logo

Предлагаю

Всё показанное на сайте это верхушка айсберга, в проекте и консультациях вам будет открыта нижняя - большая его часть, включая весь накопленный опыт и know how без которых достоинства проектов будут реализованы только отчасти. Обращайтесь, и вам откроется то, о чём вы раньше и не догадывались!

К продаже проекты домов размещённые на сайте (о моих проектах 2016 г.)

В стоимость покупки  проекта входит:

Документация:

  • Архитектурная часть проекта - альбом чертежей необходимый для утверждения проекта в местном архитектурном управлении.
    В состав архитектурной документации входят : пояснительная записка, архитектурные планы дома (с меблировкой), архитектурные разрезы дома, план крыши и навесов, виды фасадов с вариантом архитектурной отделки, привязка дома к местности (посадка на участок),
  • Лучевая трассировка дома - моделирование освещения фасадов здания в перспективном изображении при максимально высоком летнем и максимально высоком зимнем солнце в реальном географическом месте строительства объекта.
  • Строительная часть проекта - альбом чертежей необходимый для строительства дома (нужен прорабу для проведения работ)
    В состав строительной документации входят : пояснительная записка, планы и схемы устройства фундамента с закладными для инженерных коммуникаций, планы и схемы коробки дома, строительные разрезы дома, строительные виды фасадов дома (без отделки и утепления),
    схемы шахт инженерных коммуникаций в несущих стенах дома (вентиляция, дымоходы, канализация, водоснабжение, электрика - связь)
    планы и схемы устройства крыши и навесов.
    Объёмы и площади потребных строительных и отделочных материалов указаны в пояснительной записке и на конкретных листах проекта.
  • Инженерная часть проекта - альбом чертежей необходимый для монтажа и устройства ЖИЗНЕСТОЙКИХ инженерных систем дома.
    В состав инженерной документации входят : схема системы отопления в плане и в перспективе, схема обвязки котельной, схема водоснабжения (ХВ, ГВ), схема канализации с привязкой к приёму стоков на местности (в общую канализацию либо в индивидуальные очистные сооружения), вентиляция и дымоходы заложены в несущих стенах здания, принципиальная схема электроснабжения.

Документация высылается по почте в виде альбома бумажных цветных водостойких чертежей. В отдельных - срочных случаях можно говорить о посылке комплекта  документации в виде файла PDF по электронной почте, для самостоятельного распечатывания.

Личные бесплатные консультации по скайпу в процессе строительства дома (не более получаса в неделю) или в экстренных случаях по мобильному телефону.

За дополнительную плату возможна доработка проектов по Вашим пожеланием, адаптация под конкретный участок с коррекцией фундамента под особенности грунта.

Стоимость вышеперечисленных ТРЁХ пунктов входящих в состав проекта 150 тыс.руб. ( если отдельной строкой в описании к проекту не указано иное ).  Работы по переделке и адаптации проекта оцениваются дополнительно по согласованию с заказчиком.

Други, только не задавайте в письмах вопросы, почему так дорого… человек, задающий подобный вопрос выглядит так же неловко, как человек задающий вопрос «почему Мерседес примерно одинакового размера с Волгой стоит в разы дороже». На подобный вопрос обычно отвечают мечтательно-задумчиво с загадочной улыбкой – ПОТОМУШТО… если Вы не понимаете – купите Волгу и радуйтесь жизни. Ко мне обращаются люди, которые понимают ПОЧЕМУ. Остальные покупают проекты домов за 15-30 тыс на сайтах готовых проектов где их тысячи и… и набираются важного жизненного опыта – «за одного битого, двух небитых дают».

Информирую потенциальных заказчиков о том, что стоимость САМОСТОЯТЕЛЬНОГО (найм бригады, а не фирмы) строительства с учётом всех возможных удешевляющих факторов неоднократно обсуждавшихся на нашем форуме по опыту людей которые строили дома по моим проектам в этом году составляет 10-15тыр руб за м2 коробки под крышу, и еще 10-15 тыр руб на отделку дома (за м2). То есть проект, например Сенеж (265м2) в реализации обходится реально в 8-10 мнл руб. Чем дальше от Москвы и Питера, тем (по опыту работы) процесс строительства НЕ ДЕШЕВЛЕ (как кажется сперва многим), а тяжелее и дороже. Имейте это в виду.

Рассчитывайте свои силы.

Из чего и как сделаны наши дома? (подробно об этом изложено на форуме)

ФУНДАМЕНТЫ.

Фундамент домов с цокольным этажом  - выполнен из сборного железобетона - блоков ФБС толщиной 0,4м установленных на основание из монолитной армированной плиты утеплённой снизу слоем экструзионного пенополистерола на которую также опираются внутренние несущие стены и перегородки. Фундамент домов БЕЗ цокольного этажа выполнен как малозаглубленный ленточный утеплённый с монолитными полами по грунту. Вокруг дома для предотвращения возможных морозных деформаций грунта предусмотрено использование утеплённой отмостки.

СТЕНЫ.

Оси в проектах проведены по внутренней плоскости наружных стен (ограждающих конструкций) что позволяет варьировать толщину стен БЕЗ коррекции чертежей.

Наружные стены домов выполняются в двух вариантах:

  • По умолчанию -  из газосиликата автоклавного твердения плотностью 400кг/м3 - 40см толщиной, плотностью - 500кг/м3 - 50см толщиной. Высота ряда блока 25см. Стена БЕЗ дополнительного наружного утепления.
  • Теплоинерционный дом (дом с повышенной тепловой устойчивостью)  - из полнотелого кирпича толщиной 38см – керамического или силикатного с утеплением  не менее 15см лёгким  пенобетоном Сотим  http://sotim1.ru/ru или лёгким УТЕПЛИТЕЛЬНЫМ газосиликатом плотностью 300кг/м3. Стоимость наружной стены в этом случае повышается  от 30%  до  50%. Стоимость проекта в таком – теплоинерционном варианте повышается на 50 тыс руб.  Если дом будет строить опытный прораб то расходов по переделке всей документации под теплоинерционный вариант можно избежать – мы бесплатно приложим  лист с указаниями и узлами.

Разница в стоимости м2 стены между обычным вариантом и теплоинерционным на март-апрель 2015 года составляет  от 1500р. до 2500 р. за м2 стены, в зависимости от стоимости кирпича и работ. При площади фасада 275м2 (в среднем +/-25м) разница в стоимости коробки дома будет от 400 тыс. руб. до 800 тыс. руб.

Внутренние стены и перегородки выполнены из полнотелого силикатного или керамического кирпича.

Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты стандартного размерного ряда. Лестничные марши промышленного производства применяются в проектах Сенеж -Велиж, Сиг. В остальных проектах используется монолитная лестница.

Отделка фасадов выполнена штукатуркой типа короед,  материалами из искусственного камня, системами навесных вентилируемых фасадов (сайдингами, деревом).

ВНИМАНИЕ!!! – наши дома не «обкладываются снаружи кирпичиком» такого варианта отделки домов нет, и не будет.

Интернет консультирование по скайпу

  • Рекомендации по выбору участка под застройку и подбора подходящего проекта дома.
  • Экспертиза проектов с точки зрения их практичности и приспособленности для российских условий на стадии принятия решения о выборе проекта дома.
  • Экспертиза на обоснованность применения предлагаемых вам дорогостоящих технологий и новых материалов, «революционных»  технических и конструкторских решений с целью оценки эффективности и целесообразности их применения.
  • Обсуждение широкого круга вопросов связанных с индивидуальным домостроением.

Стоимость консультирования до 2 часов - 5 тыс руб (предоплата на карту СБРФ)

Механизм взаимодействия со мной - Вы, присылаете письмо на адрес izba@izba.su мои помощники или я в течении рабочего дня обязательно свяжутся с Вами для дальнейшей работы.

И ещё...

Други... Товарищи... я не строю свои дома - я не строитель - я проектировщик! Потому не спрашивайте и не просите меня - нет ли у меня компетентной бригады или строительной компании со мной аффиллированной, которая построит Вам дом по моему проекту без пыли и шума и без проблем - как в сказке - вы просто платите деньги, а потом въезжаете в новый дом...

Во-первых такого не бывает в настоящей жизни, во-вторых я этим не занимаюсь... Потому, Други, не мучайте меня пустыми вопросами - ВСЕ строители косячат... потому что дом - это изделие уникальное и индивидуальное и строят его ЛЮДИ живущие в трудных полевых условиях, а не машины-роботы как в автопроме... на заводах в Германии - хотя и там умудряются косячить... Нет ничего идеального на белом свете.

Если Вам не требуется моя консультация, и Вы решили использовать в каких-либо целях информацию, рисунки, виды, фотографии, чертежи и иные материалы с этого сайта, пожалуйста, прочитайте что написано здесь.

Предлагаю

Яндекс.Метрика