Здравствуйте!
Давно читаю форум, но вот впервые зареестрировался, так как появилось пару практических вопросов.
Дело такое, есть возможность купить недострой (накрытая коробка, без окон) по очень интересной цене. Но у коробки есть некоторые особености, насчет которых я не уверен.
Первый этаж сложен из известняковых блоков (такие размером с 2 кирпича), 2й из кирпича пустотелого (1.5 кирпича). Что такое ети известнякове блочки не могу найти вменяемой информации. Достаточна ли у них прочность? Что с теплоизоляционними/иннерционными свойствами?
Фундамент - монолитная ЖБ лента высотой в метр, где-то 700мм из них в земле. Это немного не дотягивает до местных стандартов (900мм в земле + 350 над). Насколько это страшно?
Про дом
Дом находится возле г.Львов. УГВ - меньше метра. Глубина промерзания - 800-900мм.
Площадь застройки 186.6м2, общая площадь 261м2. 2 етажа. 2й - половина мансада, половина - полноценный этаж. Перекрытия между этажами ЖБ плиты, над 2м этажом - деревянные. Криша 2скатная, металочерепица, деревяные спропила.
В таком состоянии (накрытая коробка, без окон) дом стоит 3 года.
Что подскажете? Кто-то сталкивался с такими блоками?
При таких скудных исходных данных эксперт может дать лишь такой-же размытый ответ,КМК.Крупные фото со всех ракурсов дома/фундамента/блоков? Кроме этого,не упомянута версия хозяина дома - он как/из чего строил?Выпытывайте у него больше информации,возможно появятся и ответы.
Теперешний хазяин купил дом в точно том же состоянии, толком ничего сказать не может.
Перемерил блочки - 320х160х120мм.
Вот форки: 📎 План фундамент10.pdfСпа вариант 4.jpgПланировка.jpg1 этаж.jpgСпа вариант 4-1.jpg[Вложение 12597 не найдено][Вложение 12598 не найдено][Вложение 12599 не найдено][Вложение 12600 не найдено]пример 1.jpgпример 2.PNGпример 3.PNG[Вложение 12624 не найдено][Вложение 12605 не найдено]раскладка2 вари.jpgПодача обратка.GIFкак естьнахоро.jpg[Вложение 12628 не найдено]теплопотери.jpgсхема принципи10.jpgразрез-яма.jpg
Это просто печаль. Блоки похожи на керамзитобетон. Не кладка, а сплошные мостики холода, просто штукатуркой дело не исправить. Или полностью обклеивать пенопластом, или обкладывать утеплителем. По-моему дешевле заново построить. А это вообще сильно… ](форум)
Это точно керамзитобетон!
Мне тоже дом не нравится.Фундамент подозрительный - явно самосмес на каком-то мусоре.Про тепловые мостики уже сказали; дом явно строился под утеплитель (судя по армопоясу под перекрытием).Только смущает пустота между оконными перемычками - не для термовкладыша ли?Может и в балконной плите они имеются? Что странно,не увидел больших трещин.Те что на фото мне ни о чем не говорят.Нормальные трещинки.
Собсно нашел один целый блочок
📎 пдф.pdf
Выглядит ОК. Разрушений нет. Утепляйте (в т.ч. фундамент и отмостку), отделывайте и радуйтесь.
Перемычку мансардного окна вам показали - можно сделать кирпичный столбик под прогон.Ну и все остальные элементы не дурно было бы проинспектировать!Участки кладки второго этажа сделаны в разное время - возможно отсутствие армировки.Вернее - ее там наверное нет вовсе!Обычно слегка торчит кладочная сетка.Похоже,кровля с затяжками - крыша не разъедется,но надо проверить весь конструктив.Мауэрлат и все остальное.
Спасибо за отзывы.
Таки думаете керамзитобетон? Интересно где он такие достал…не нашол в продаже таких локально.
Хотелося бы*уточнить про фундамент. Сегодня перемерял 400мм над грунтом, что значит что заглублен он гдето на 600мм (по словам хазяина висота ленти 1м). При УГВ 1-1.5м и нормативной глубине промерзания 0.8-0.9м - это виходит МЗФ?
И то что после 3 зим (а последняя была очень сложная) видимых разрушений нет, это о чем-то говорит?
И да, по проекту (сегодня получил) как оказалося предполагается утепление ППС 50мм.
Юра-сварщик
Фундамент подозрительный - явно самосмес на каком-то мусоре.
Юра-сварщик
Участки кладки второго этажа сделаны в разное время - возможно отсутствие армировки.Вернее - ее там наверное нет вовсе!
Чем это и это грозит?
если бы этот дом не простоял три года без раскрытия трещин,то я бы предрекал ужасные последствия! :d теперь же видно,что дом не развалился.и даже не треснул почему-то…
юра-сварщик
.похоже,кровля с затяжками …
Нет…без затяжек. то как это сделано можно назвать потолочными балками - как затяжки они не работают. вся нагрузка от прогиба приходится на промежуточные прогоны ( я так понял 4 штуки…непонятного сечения и длины)📎 Насосная систе10.pdf
Можно посмотреть наличие/отсутствие прогиба балок/прогонов - тупо шнурком вдоль балки.
misha171 ↗
дело такое, есть возможность купить недострой (накрытая коробка, без окон) по очень интересной цене. но у коробки есть некоторые особености, насчет которых я не уверен.
дом похоже на продажу строился изначально…потому и цена….
misha171 ↗
криша 2скатная, металочерепица, деревяные спропила.
Вальмовая… на гвоздях стоит похоже…. м/ч помогает (лёгкая ,….ендовы стоять помогают)…. былабы натуралка…скорее всего прогнулась бы. 📎 Схема ТП.pdf вот эта клетчатая плёночка - бяка в данном случае…. “Сыграет бяку” после подачи отопления….может раньше ( при заливке полов и штукатурке).Можно попробовать уйти в этих местах на двухконтурную вентиляцию, но всёравно поганенько будет, потому как - ендова в тёплом контуре из двух палок (со щелью)….можно конечно подпенить, но хорошо не получится…посему там тепло будет сифонить, и “клеточка” усугубит свою гнилую роль. Чтоб его заменить на нужный вариант потребуется демонтаж кровли(в каком объёме трудно сказать - не видно) Суньте руку в щель между стыками плёнки….пошерудите вправо - влево: 1-на предмет сырости…2- на предмет наличия контробрешётки (брусок вдоль стропил) слева вы его должны нащупать, а вот справа (над палкой ендовы) его наличие нежелательно, но зазор между плёнкой и обрешёткой должен быть.
[Вложение 12638 не найдено] Это фото - нужно отойти дальше от дома и выбрать ракурс, чтобы левый край кровли (вместе со свесом был виден хорошо) - интересна укладка на скате кторый виден в верхнем левом углу на данном фото.
Пока всё что можно сказать - фото не информативные.
Вы правы конечно, DmitryZ. Подумал про затяжки оттого,что прогон опирается не пойми на что - косое окно даже без перемычки.И мауэрлата не видно.Надо еще фото узлов кровли. Прогон и правда непонятный - к нему с боков бруски прибиты что-ли?Заместо запила стропилин? :eek:
Значит и кровля проблемная…чесно говоря не ждал проблем с этой сторони, не знаю почему…
Есть еще такие фотки, может что-то прояснят Изображение 005.jpgИзображение 015.jpg
Похоже что то что построено не совсем отвечает проекту, но в проекте есть 6 затяжек и 11 мауерлат
Изображение 019.jpgИзображение 016.jpgИзображение 017.jpgИзображение 018.jpg
misha171
Значит и кровля проблемная…чесно говоря не ждал проблем с этой сторони, не знаю почему…
Есть еще такие фотки, может что-то прояснят
Эти фотки ( мелкие) дают понятие о форме (тоже полезно), но ничего не говорят о содержаннии…Важно не что сделано, а как сделано.
misha171
Похоже что то что построено не совсем отвечает проекту….
По проекту было хуже (с точки зрения дальнейшей эксплуатации)…они просто изменили форму…
но в проекте есть 6 затяжек и 11 мауерлат
Есть замечательная пословица ( извените грубова та)… На сарае х… написано, а там дрова… Если вашу потолочную палку/балку поднять на 30см вверх и прибить к стропилине - она станет затяжкой и потолочной балкой одновременно… а в том виде, как у вас установлено - просто потолочная балка ( т.е. форма остаётся, но меняется содержание/смысл). Можно и так, как установлено, но для понимая (хорошо или плохо) нужно видеть всю кровлю в комплексе (изнутри и снаружи)
Без поездки на местность и детального фотографирования ( с хорошим качеством) вам не обойтись, если хотите услышать что то конкретное.
Ясно, пока и на том спасибо. Виберусь пофоткаю.
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.