Малоэтажный многоквартирный дом

ЛСТК и СИП по видимости отпадают. Как вложение денег не подходят. Переделка потом сложна, да и хлипко для капиталовложения.

Газосиликат, кирпич с внешним утеплением из ГС или пеностекла. Если нормальный подезд-подход, то отступить от границ по 4 м. и строить, что то вроде общежития. Разбить на жилые блоки, с парой подъездов. Одна внутреняя несущая стена для простоты дальнейшей блокировки и поквартирного укрупнения.

Ярослав Борисович ↗

День добрый! Появилась идея. Построить малоэтажный многоквартирный дом. Участок: 6-8 соток(вначале покупка участка). Этажность: 3 Квартир: 8-12 однокомнатных Цель:последующая сдачей в аренду. Т.е. не продавать и не парить себе мозги, а чисто сдавать. Деньги часть своих, часть родственников. Вложить таким образ решил средства. Посмотрел технологии. Sip панели, лстк и т.п. Что скажете,какие есть подкинете идеи?

Живу в Воронеже. P.S. это еще в зародыше. Уверен, Вы дадите правильное направление. P.S.S. Мы не буржуи.Деньги заработаны тяжелым с/х трудом.

исходя из действующих сложившихся цен на рынке аренды жилья и желаемого срока выхода на окупаемость проекта вычислите стоимость проекта, пересчитайте на кв. м. и исходя из этого выбирайте технологию строительства… …боюсь что у нас пройдет только солома…

Тут все сложнее. Инвистиция в недвижимость может окупаться действительно вечно, но есть одно. Для большей части населения это наверное единственная возможность вложить сбережения в реально осязаемый актив. Считать окупаемость такой инвистиции деля расходы на доходы ИМХО несколько неправильно. Недвижимость это не машина и не станок и уже обладает какой то стоимостью которую можно реализовать фактически по цене не ниже затрат на нее (пока). Т.е. окупать ее нет смысла, она уже если можно так сказать “окуплена”, и все что вы получаете с этого актива это доход от этой инвистиции и прибавка к пенсии (а если пенсии отменят, это будет единственный источник дохода). В принципе доходность будет где то на уровне банковских процентов. По сравнению с банковским доходом есть очевидные преимущества, но и хлопоты, а еще по всей видимости изменится система налогообложения недвижимости, что должно сыграть негативную роль.

DasIst Зато экологично:) АлександрОВ Благодарю.ЛСТК,SIP тоже что-то не внушают доверия. А по ценам-реально так дешево в итоге получается? или это рекламный развод?

Доход от сдачи в аренду квартиры ниже банковского процента. Но учитывая рост м2 недвижимости в год, стоит задуматься. Поэтому и консультируюсь по материалам и т.п. ()

Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

Ярослав Борисович

… Но учитывая рост м2 недвижимости в год, стоит задуматься. …

только за свою недолгую уже трижды наблюдал падение этого “м2”…

Ярослав Борисович

… Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

почему не хотите вкладываться туда же, где и заработали?

Для данных целей наверное самое интересное - Монолитный пенобетон (лучше с фиброй) с опалубкой из СМЛ (премиум). Стены получатся уже с готовой электрикой и под обои изнутри (швы и головки и сам сможешь затереть) и под штукатурку снаружи.

Ярослав Борисович ↗

Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

На языке вертится золото. Но бессмысленость этой инвистиции очевидна, доля спкулятивной составляющей очень велика соответсвенно и риски.

DasIst ↗

почему не хотите вкладываться туда же, где и заработали?

Тяжело заработали.Нужен пассивный доход, не требующие постоянного участия.

У ВАс участок судя по всему под ИЖС,а Вы не опасаетесь проблем,которые могут возникнуть при приемке итд:cry:

***Самым приемлемым, вероятно, будет финский опыт строительства, формализованный ими в Руководствах по строительству RT-xxxxxx

Открытая деревянная конструкция** - это конструкция с несущими стенами, которая монтируется поэтажно. Она применяется для возведения как малогабаритных 1-2 - этажных одноквартирных домов с категорией пожарной безопасности Р3, так и 3-4 - этажных многоквартирных жилых домов*

Сначала подумайте хорошо. Участки в актуальных местах стоят больших денег - порядка миллиона за сотку в провинциях. в пригороде желающих снимать будет значительно меньше. строительство многоквартирного дома уже не так просто как ижс и потребует кучи согласований.

Вот интересный проект () В основном однокомнатные, удобные планировки по 36-40м 3 этажа, вероятно можно уменьшить до двух Панельные стены, утеплитель, вентилируемый фасад Наверное стены можно и из других материалов построить Как я понял они не несущие… Может быть эксперты покритикуют эти дома?

Добрый вечер, случайно набрел на эту ветку. Ну почему же про ЛСТК так скептически настроены? “Хиловато” Позволю себе с Вами не согласиться. Сам давно работаю с ЛСТК. Недавно реализовали проект трехэтажного многокавртирного дома. Очень хороший проект. С квартирами различного метража. Но если для коммерческих целей, то вот есть проектик 860м2. Двухподъездный дом на 16 однокомнатных квартир. Заказчики ставили дом на винтовые сваи. Очень бюджетно. С их слов, уложились в 12 тысяч рублей за 1 м2. Думаю, что в итоге, все таки они занизили немного. Но это не так важно. Главное для Вас, как для владельца - долговечно. Когда, говоря про технологию строительства домов из ЛСТК, проводят параллель с SIP панельными домами, меня удивляет как можно их сравнивать? Я бы из SIP себе даже дачный дом не стал бы строить. (по опыту, так сказать) Напоминаю: гонимся за экономической составляющей. Цена каркаса чуть менее 3млн. Сделан каркас не на коленке, а на солидном оборудовании европейского разработчика. Так что СНиП там и все нагрузки заложены с хорошим запасом. Снег только 240 кг/м2 А по технологии хорошо расписано по ссылке: () Подумайте. Пора ломать стереотипы. (фото не смог прикрепить, выскакивает ошибка) если интересно, пишите в личку.

Gurus ↗

Добрый вечер, случайно набрел на эту ветку.

Бывает.

Gurus

Сам давно работаю с ЛСТК.

Давно - это сколько? И в каком качестве - конструктора или менеджера по продажам?

Gurus

Подумайте.

Только тем и заняты.

Gurus

Пора ломать стереотипы.

А именно? По порядку не перечислите какие именно?

участок планируете покупать в городе? будут ли у Вас клиенты?

Решил на время забить на эту идею. Если строить - то только нормальный дом, на нормальном фундаменте. Газобетон и норм.перекрытия.Квартиры - небольшие однокомнатные. Участок в центре города, в частном секторе, но у основных магистралей. Транспортная доступность(городской транспорт и авто) самое главное.

Проблемы основные, что ввести как многоквартирный дома нереально. Следовательно выйти из инвестиций проблематично(продавать такой дом только целиком). Примерно, можно получить 10% годовых аренды без роста стоимости недвижимости. Считаю, в такие проекты необходимо входить с доходностью на капитал не меньше - 20% годовых.

Поэтому нашли в городе квартиры для сдачи в аренду и уже работает. Отдача 10% по аренде без роста стоимости жилья.

Может не получится такая тема, эта схема давно себя разрушила , вроде по закону все гладко земля ижс , дом менее 3 этажей, строишь и продаешь долями(не выделеными в натуре) или сдаешь, но есть одно но ,точнее это может произойти,это ваши соседи и их энергоресурсы, ни кому не понравится что на соседнем участке много квартирник который забирает львиную долю их ресурсов, электрика например, и пойдут жалобы. в подмосковье такие схемы реализуются и рисковые люди покупают доли в таких домах но вся засада в коммуникациях, потому что этот дом подключается к уже существующим коммуникациям , а они как правило изношены, и все тупик.Проще несколько однокомнатных квартир купить и сдавать. Но это мое мнение