Приобретаю частный дом, вопросы.

Ну, вы загнули. Из вашего описания ничего не ясно. Советовать так невозможно. Да и вообще надо обсуждать конкретные варианты. Вы сами то на какой дом нацелились? Какой конструкции хотели бы, чтоб у него были стены, пол там и т.д.? Какой площади? До какого плачевного состояния готовы рассматривать варианты? - Это далеко не все вопросы. Так что давайте больше конкретики. А там может кто выскажется.

От себя скажу. В первую очередь дом должен стоять на надежном фундаменте, с целыми стенами (без подозрительных трещин там и всё такое), с надежными перекрытиями (пол, потолок). Всё остальное там обои, линолеум, коммуникации, крышу можно отремонтировать. Вопрос опять же будут деньги на ремонт или нет.

Я так понял,речь в основном идет о деревенском доме (срубе).На это указывают слова “как определить степень целостности стен (в плане гнили)".При беглом осмотре это определить не представляется возможным,если поверхности закрыты отделкой - вагонкой снаружи,обоями внутри.Остаётся подпол - вот с него и нужно начать! Первым делом необходимо осмотреть фундамент!Он должен быть сухим (хоть деревянные чушки,хоть кирпичные столбики).Потом глянем на нижние венцы.Тут поможет шило - им потыкать во всех углах (на предмет гнили).Осмотреть половые балки - не сильно ли прогнулись.Фундамент под печью тоже можно осмотреть,но скорее всего печь под переделку,так что фундик под неё можно будет переделать. Дальше нужно залезть на чердак и осмотреть кровлю!Все должно быть ровно и сухо!Сильный прогиб стропил или конькового прогона указывает на проблемы с кровлей.Ну и подмокший утеплитель на перекрытии (шлак,опилки,солома). Третьим следует осмотреть углы сруба!В них вылезают все проблемы - промерзание,увлажнение,гниение.Если в углах заметна свежая отделка - это тревожный признак.Скорее всего скрытые проблемы.

Прошу прощения за отсутствие конкретики, Юра- сварщик всё верно подметил. Обязательно учту эти замечания. В ту цену,на которую у меня есть деньги, смотреть надо будет все варианты, так как их там совсем мало, завтра поеду на первые просмотры, обязательно зафотаю и выложу здесь, посмотрите, чего у нас есть в пределах мильёна :) А так попадается и шлакоблок (это что и с чем его едят?), Каркасно-засыпные (как их смотреть), естественно срубы. За неделю нашли всего три варианта по всей базе, которые удовлетворяют требованиям Пенсионного фонда (используется материнский капитал) и моим финансам, поэтому выбор, повторюсь, будет не очень велик.

Вы тут главное это… не торопитесь. Спешка нужна при ловле блох. Смотрите, фоткайте, выкладывайте фотки, будем все вместе перетирать варианты. Если надо будет, второй раз сходите, посмотрите какой-нибудь дом, если вопросы появятся. Не лишним будет спросить историю дома, кто строил, когда, кто жил. Могу сказать, что у цыган лучше не покупать, а то бывали случаи покупки говна под видом конфетки. Хотя там где вы смотрите их нет наверное.

Мильён - это в райцентре похоже?Потому что в глухих деревнях за 200-300 тыс. отдают.В посёлках покрупнее 500-800.(Новгородская обл.) Шлакоблочный (шлакобетон) это пожалуй самое предпочтительное,всё-таки каменный дом (ИМХО).Уже серьезный фундамент и возможно бетонное перекрытие (плиты).Каркасно-засыпной наименее предпочтителен!Плохо поддается ремонту и реставрации.Сруб где-то посередине короче.

Приношу извинения за задержку. Вот фото первого дома. Материал стен - брус, сени - кирпич, дом на 2-х хозяев, до работы ехать 19 км, пробки в пути примерно 1/3 от расстояния. В доме есть скважина на 24 метра с насосной станцией, станция наеб..лась, поэтому проверить работоспособность нет возможности, щас там живут квартиранты, воду носят из колонки. Площадь комнаты 15 м2, кухни 8 м2, сени 6 м2, участка в целом 8 соток, участок ровный (загажен, правда ), воды в подполе нет (глубина примерно 2 метра) [Вложение 13748 не найдено][Вложение 13749 не найдено][Вложение 13750 не найдено][Вложение 13751 не найдено][Вложение 13752 не найдено][Вложение 13753 не найдено][Вложение 13754 не найдено][Вложение 13755 не найдено][Вложение 13756 не найдено][Вложение 13757 не найдено][Вложение 13758 не найдено][Вложение 13759 не найдено][Вложение 13760 не найдено][Вложение 13761 не найдено]

Фото второго дома. Расстояние от места работы 30 км, пробки на пути 2/3 маршрута, участок 8 соток, вода центральная в доме (напор никакой), отопление печное-водяное+электрокотёл (фото в котельной, агрегат этот работает на твёрдом топливе и электричестве). Материал дома - кирпич, пристройки - газобетон. Комната 18 м2, кухня 8 м2, объединены в общее помещение.

[Вложение 13762 не найдено][Вложение 13763 не найдено][Вложение 13764 не найдено][Вложение 13765 не найдено][Вложение 13766 не найдено][Вложение 13767 не найдено][Вложение 13768 не найдено][Вложение 13769 не найдено][Вложение 13770 не найдено][Вложение 13771 не найдено][Вложение 13772 не найдено][Вложение 13773 не найдено][Вложение 13774 не найдено][Вложение 13775 не найдено][Вложение 13776 не найдено]

Общий комментарий . Вообще было просмотрено три дома, третий вариант даже не рассматриваю, так как большое количество маргинального контингента в округе, и непонятки с оформлением земли вокруг дома. Так вот, первый вариант, плюсы:

• близко и удобно добираться до работы, как на общественном транспорте, так и на машине
• асфальт прям у ворот
• ровный свободный участок прямоугольной правильной формы
• газ по границе участка, можно подключить
• наличие скважины (хоть и не работающей)
• школа, дет. сад в шаговой доступности (для меня важно, т.к. маленький ребёнок)
• наличие поликлиники Минусы:
• нерабочая скважина
• маленькая жилая площадь
• сортир на улице и в плачевном состоянии
• бани нет (она есть, но не рабочая, завалилась вся) Второй вариант, плюсы:
• Материал стен - кирпич
• Большая пристройка из газобетона
• Вода в доме (с напором надо разбираться)
• Санузел в доме
• Через пару лет построят Восточный объезд, добираться на работу будет гораздо легче минусы:
• Отсутствие школы, садика и поликлиники (в школу, правда, детишек возит школьный автобус, останавливается в 50-ти метрах от дома) но вот с садиком и поликлиникой реальная проблема, дочери щас 1.3 года, как её возить на плановые осмотры педиатром и в случае болезни, не дай, конечно, бог, отпрашиваться на весь день с работы? не вариант)
• посёлок расположен в 3-х километрах от райцентра, но общественный транспорт до райцентра не ходит!!!
• большая удалённость от места работы, с учётом пробок, время на перемещение моего организма на работу - 1.5 часа и более, по бензину в месяц, примерно 7-9 тыщ рублей

Первый дом, цена 950 тыщ, второй 860 тыщ… Склоняемся пока к первому, больше вариантов в наши деньги нет, всё остальное дороже примерно начиная от 500 тыщ и далее, более-менее приличное начинается от 2-х лямов. Вот, собссна и всё, что упустил, спрашивайте.

Сашок

… Вот, собссна и всё, что упустил, спрашивайте.

а что это за местность, где люди в таких скотских условиях существуют? Это не дома, это фавелы какие то.

Новосибирск, ближний и дальний пригород :)

Сашок,ещё поищите.Эти на звание Дом не тянут.

Юра, реалии заставляют думать иначе :( , Я бы не парился, если бы мог взять ипотеку или кредит, но нет возможности (есть две ОЧЕНЬ веских причины). Сейчас снимаю квартиру, отдаю каждый месяц по 15 т.р. , надоело…. Цены растут с каждым годом, накопления за ростом цен не поспевают. Это лучшие варианты :(, было ещё три варианта, про один написал, два других просто капец. Посему в данный момент ищется любой вариант для приобретения жилья на 4-х человек, если будут у кого-нить идеи, буду рад выслушать.

хочу поделиться своим взглядом на данный вопрос.изложу некоторые признаки дома и участка,на которые сам ориентируюсь в выборе. цена.дом с участком не может стоить дороже квартиры в городе (в нашем насквозь потребительском обществе).дом имеется ввиду жилой сруб до 50 лет (s=50кв.м) и участок до 15 соток.снижению цены способствуют: удаленность и отсутствие общ.транспорта,отсутствие курортной составляющей - нет водоёма.отсутствие газовой трубы так же нам поможет сэкономить.вот уже три параметра,которые надо учитывать при просмотре объявлений о продаже.подальше,вез водоёма,без трубы.

у нас так и есть, студии в жопе мира в новостройке от 800 тыщ и от 20 (!) м2 студии в готовых домах от мильёна, однёшки в черте города от 1500 т.р (совсем хлам или та же ж..па и так далее… дома начинаются от 1500 т.р. (это чтоб хотябы фоту было не страшно смотреть :d) а так мне надо, чтобы можно было жить и потихоньку строиться

Понимаю ваши затруднения.Сам поражаюсь иногда,глядя на объявы.Так и хочется позвонить и сказать: я покупаю ваш участок за эту цену,если вы уберете халабуду,которая его занимает!За откровенный хлев просят денег как за жилой дом! В любом случае не стоит кидаться на первый же вариант.Шире охватите поиски.Друзей,родственников подключите - может здесь стрельнет.Форумы местные провентилируйте.

из вариантов однозначно первый. потом сам себе как надо построишь на сэкономленные 15 тыс в месяц. А вот поликлиннику и детский сад для ребёнка рядом с домом, это ещё поискать надо.

Для размышлений добавлю пару слов к этим фоткам и инфе о просмотренных домиках.Начну с первого. Насчёт скважины - вам показали насосную станцию (эл.двигатель с бачком сверху)?Потому что это странно звучит.Либо вас вводят в заблуждение.НС не поднимет воду с такой глубины,тут применяют скважинные насосы. Хозяева этого домика махнули на него рукой.Эта блестящая хрень (фольгоизол) снаружи дома убьёт его достаточно быстро.Её нужно оторвать и прибить изнутри (а лучше выкинуть).Сруб дырявый весь и хозяева так по-простому решили выкрутиться. На ваших фото подписано “Кухня,котёл” и “кухня,печка”.Это вам так сказали или вы перепутали?На фото не котёл,а электрических водонагреватель.Иногда его называют бойлером.А вот на фото где написано “печка” как раз вижу твердотопливный котёл типа “Дымок”. Ну по жёлтой трубе я уже прошелся в прошлом сообщении.Лучше бы её не было,так как даже рядом проходящая труба обычно включается в стоимость дома!При этом не факт,что сможете подключиться!В любом случае это стоит денег (50-100тыс.).

По второму домику такие соображения.Хозяин там явно не первый - этот,который начал пристраивать.Он второй.Был просто невменяемым человеком;при появлении в доме Интернета поумнел чуток - стал немного соображать,но к сожалению успел нагородить…Решил избавляться от халабуды и строить по-уму.В более подходящем месте. Пожалуй,если сторговать до пятьсот,я бы его взял. И кстати - гараж-то деревянный!!!:)

А участки в первой деревне есть? Только рядом с жёлтой трубой. По сути он должен стоить как минимум в 2 раза дешевле, чем Ваш первый вариант, т.е. тыщ 400. Я правда не знаю Вашей ситуации, но на участке уже построили бы дом из газобетона поинтереснее, чем Вам предлагают. Юра правильно говорит про фольгоизол, имею ввиду выкинуть его надо. толку от него ноль. Что под ним? Брус? Срочно отодрать! Кирпич? Срочно отодрать!

Юра, ты прав, я не правильно выразился про котёл, это бойлер. По скважине написал со слов хозяйки (может врёт, может не в курсе) Там пол-посёлка с насосными станциями. Насосная станция есть (или что-то на неё похожее, от неё идёт разводка по двум потребителям: кран и бойлер) Имеется слив, походу нерабочий, трубы разъединены и в сторону ямы идёт трос, которым пробивают канализацию, так там и торчит! Про газ вы абсолютно правы, будь он хоть в 50 сантиметрах от плитки, подключение стоит так, как будто трубу тянут с Уренгоя! :mad: Второй дом уже я слил, ибо понял, что исправлять чужие косяки,. плюс врожденные недостатки нет возможности. Анри, по вашему вопросу скажу так, в этой деревне голый участок 6 соток (т.е. вапще без ничего) стоит 600 т.р. , правда оплачены коммуникации. Хозяева сдают этот домишко квартирантам, получают денежку и не парятся. Живут недалеко, на строительство либо нет средств, либо руки не дошли.

Сашок

… в этой деревне голый участок 6 соток (т.е. вапще без ничего) стоит 600 т.р…

Тогда, если не найдёте другого варианта, то этот пойдёт, т.к. потенциал имеет, в смысле инфраструктуры.

Дома по бюджету, но…

Найти хороший вариант - это труд и время. поездите по тем местам, которые вам нравятся, познакомьтесь с местными жителями (даже синюшники у магазина - хороший источник информации). Практика, цена в 2 раза ниже чем по объявлениям.

Не торопитесь - сейчас самое время покупать, вы единственный покупатель на рынке - диктуйте свою цену.

Ps Служил в Коченево - грустно… (это я о местной культуре домостроения и о всем остальном).

Свои мысли скажу.

1. Детский сад должен быть рядом с работой, поликлиника - рядом с домом. Это 100%. У меня двое детей, знаю, что говорю. Утром все едем в одной машине и перед работой завозим детей в детсад и в школу рядом с работой, вечером все вместе назад. Если бы детсад был рядом с домом, то из-за времени необходимого на дорогу надо было бы либо на работу позже приезжать, либо ребенка под закрытыми дверями детсада оставлять (что понятно невозможно). Аналогично вечером, после работы 15 минут и ты в детсаду, а так нестись по всем пробкам быстрее к дому, чтобы ребенка успеть до времени забрать. А поликлиника должна быть рядом с домом, т.к. когда сидим на больничном можно пешком до неё добраться. Школа, пока есть продлёнка, лучше пусть будет также как и детсад около работы, а со 2-3 класса уже лучше, чтобы школа была недалеко от дома.

2. Вы там написали, что дом на двух хозяев. Я не знаю, как там в итоге при покупке у вас получается, но не советую покупать что-то на двух хозяев. Это будет потом постоянной проблемой во многих вещах. Даже лень расписывать, думаю все и так понимают. Покупайте только отдельный участок с отдельным домом.

3. Переделывать за кем-то намного хуже, чем строить заново своё. Если вам не нравится то, что до вас нагородил предыдущий хозяин, то не рассматривайте этот вариант. Можно купить, только если есть рядом место на участке под ваш новый дом, а этот хлам потом под снос.

4. По поводу скважины. Узнавайте какая вода в скважинах. Если не работает у хозяев, попросите попить у соседей. Воду попросите прямо из скважины, а не из ведра отстоянную. Наберите также её с собой в бутылке, потом можете на анализ сдать, да и просто посмотрите что с ней будет через два-три дня. У моей жены бабушка в хуторе живет. у неё вода из скважины. Гостили мы у неё как-то несколько дней, так к концу первого дня обдристались всей семьей. Оказалось, что вода в скважине очень щелочная. Бабушка сказала, что её сдавали в лабораторию и там сказали, что это воду пить нельзя. Так она привыкла к ней, а для гостей у неё запас родниковой есть, просто к нашему приезду что-то запамятовала про неё и всё приготовила на скважной воде. Вот так-то.

5. Наличие “асфальта” и общественного транспорта недалеко - важный фактор. Без этого не покупайте участок.

6. Газ. Газ очень важен, но без него можно обойтись. Если в планах достаточно большой дом (ну более 150 кв.м), то без газа может быть туговато. И то не факт. Это зависит от вашего достатка. К тому же всё течёт, всё меняется. И там где сейчас нет газа, через 10 лет он уже может быть. А это время ой как быстро пролетает.

7. Центральный водопровод. Вы написали, что у одних он есть, но напор плохой. Это очень нехороший признак. Вариантов тут может быть несколько. Но самый плохой вариант - это зауженные диаметры труб по улице, может они забились ржавчиной. Есть пример, когда по улице меняли водопровод, то вместо того, чтобы скинуться и купить на всю улицу трубы нормального диаметра, каждый был кто во что горазд, поприпёрли трубы из загашников разношёрстных разного диаметра. Теперь то ли из-за малого диаметра на некоторых участках, то ли из-за того, что в месте сужения труб ржавчина набилась, на конце улицы вода идет со слабым напором. Так вот теперь переделывать те у кого напор хороший не хотят, а для тех у кого напор плохой не могут/не хотят оплачивать всё. Вот так и живут. Вообще что-то делать вскладчину улицей ой как не просто. Вначале все за, потом у кого-то нет денег, потом начинаются обвинения активистов в присвоении части общака, короче в итоге все пересрутся друг с другом как собаки. Второй раз уже ни кто ни чего затевать не хочет.

8. Электричество. Узнайте, сколько выделено кВт, узнайте в каком состоянии сети, сами посмотрите на провода по улице, много ли на них скруток (бывших мест обрыва - чем больше, тем старше сети, более ветхие). Узнайте как часто отключается свет. Очень показательно - какая напруга в розетках зимними вечерами. Если лампочки красным светят - ппц, вы потом с этой проблемой можете долго жить, а это ох как плохо. Освещение мерзкое, техника отказывается работать. Про электричество лучше наверное спросить у соседей, может быть даже не у соседей, а у соседей соседей, т.к. хозяевам не выгодно будет выдавать столь негативную информацию.

Если ещё что вспомню, напишу.

Давайте ещё варианты.

Уже еще вспомнил. )

9. Окружение. Вы уже написали про один из вариантов, что вам не понравилось маргинальное окружение. Так вот не упускайте это из виду ни когда. Если вам не нравится окружение (не обязательно сами люди, а просто местность) даже на чисто интуитивном уровне, то не стоит покупать здесь место. Потом при начале строительства на нелюбимом для вас месте руки будут опускаться.

10. Если вы будете брать дом только как временное жилье и строить рядом свой, то можно многие вещи потерпеть. Тот же сортир на улице - не катастрофа. Жил, знаю. У вас будет стимул быстрее нормальное жилье построить. Короче, если вы уверены в себе, что сможете построить рядом дом или сможете в случае чего продать участок примерно за те же деньги, то можно покупать участок с довольно стрёмным жильем на нём, только с учётом всего того, что написал выше.

Удачи Вам! Пишите ещё.

Сергеичу:

1. По детсаду согласен, по школе нет, пацан учится в 3-м классе, и каждый год в разные смены, продлёнки не всегда спасают, + кружки, секции…
2. Это не дом на двух хозяев, т.е. не доля, это квартира однокомнатная на земле, в данном случае на пристройку, заселение, изменение планировки участка и дома согласие соседей не требуется. Предпочтение было, естественно отдельностоящему дому, но увы…
3. Полностью согласен
4. Спасибо за подсказку по скважине, обязательно учту, как вариант кулер с чистой водой на заказ…
5. В первом варианте присутствует и то и то.
6. Про газ согласен.
7. Вариант с водопроводом и сортиром в доме уже слит…
8. Про электричество спасибо, а где узнать, сколько кВт выделено на дом?
9. Согласен про окружение и термин “не лежит душа” 10.Ввиду ограниченности средств дом ищется именно для того, чтобы можно было бы жить первое время, и одновременно строить-пристраивать. Ещё месяц для разбега есть, буду конечно, искать ещё варианты, но из-за ограничений, наложенных условиями использования материнского капитала эти три варианта это всё что было в радиусе 20 км от Новосибирска (это, кстати, ответ и уважаемому Джордано, по поводу поисков домов)

Ещё один момент. По и под участком не должны проходить ни какие коммуникации кроме тех, которые относятся к самому этому участку. А такое бывает. Это в корне неправильно и не должно быть, но бывает! Если воздушные линии вы еще можете увидеть, то вот с подземными скорее всего просто так не узнаете. Если участок старый, то вероятность того, что под ним что-то проходит практически равна 0. Следует быть внимательным, если вы рассматриваете относительно новый нарезанный участок в старом массиве. Это может быть засадой, даже если там что-то построено. Есть пример из жизни. В частном секторе на улице у моих родителей один чел оформил кусок земли через дорогу от дома. Там просто дальше пустырь был 100 метров до ЖД. Не знаю, как оформил, но скорее всего с видом разрешенного использования под огород или что-то такое. Потом продал его. Люди купили участок с прицелом на строительство. А потом выяснилось, что под этим участком проходит ветка водопровода в соседний район города диаметром больше метра. В таком месте разрешение на стройку ни кто не даст, да и сам не захочешь. Этот участок потом несколько раз из рук в руки переходил. Последние вижу решились возвести там небольшой дом, но видимо от безысходности, т.к. уже не первый год живут в недострое с 1 этажом без крыши. Смотрите на документы. Участок должен быть с видом разрешённого использования - для ИЖС. Дом на участке должен быть также оформлен и введен в эксплуатацию - ну, это если есть подозрения на подземные коммуникации, а так, конечно, недострой будет без документов.

По поводу дома на двух хозяев. На сколько я понял там два участка, на которых стоит сблокированный дом с общей стенкой по границе участка. Так? Это всё плохой вариант. Не нужны вам соседи за стенкой на своем участке! Я категорически вас отговариваю от этого! Хотите подискутировать на эту тему?

По поводу воды. Да, вы правы. Если вода из скважины не годится для питья, но пригодна для мытья посуды и купания, то такой вариант вполне проходит. Воды для питья и для готовки много не надо, можно в бутылях привозить. В городе то в квартирах так многие поступают.

По поводу кВт. Я даже не знаю где узнать. Эта информация должна быть в договоре на электроснабжение. А что там у хозяев с документами надо смотреть. Пусть покажут. Но количество кВт - это даже не так важно (ну, живут же люди, значит более-менее есть у них выделенная мощность, кроме того её в принципе можно увеличить за деньги). Намного важнее красные лампочки зимой, а также частота и длительность отключения света - вот это вы должны выяснить до покупки на 100%.

Сергеич, про соседей ты прав, но повторюсь, эти три варианта - всё что нашлось вообще! Т.е. у меня нет выбора в этом плане абсолютно. Есть ещё варианты в 30 км от города, они есть, не спорю, но блин ползарплаты на бензин… пока не припёрло так сильно. Давайте подискутируем на тему соседей, мне будет полезна любая информация!

Позволю тоже вклиниться в дискуссию. Сашок, может Вам лучше все таки рассмотреть другой вариант? например, сменить район работы, там где цены на жилье по лучше. Да даже вариант больше переплачивать на бензин куда лучше чем покупать такое, что даже домом нельзя назвать (ни один из вариантов)? ну пусть дальше на 15 км…в два конца это 30 км. В месяц получится на 22 рабочих дня при расходе (с учетом пробок) 10 л/100км 92-го бензина при цене 32 р./ 1 л переплата в размере 2000 р!!!! Подумайте над этим!!! единственное времени немного больше уходить будет. Но послушайте. Те 15 тыщ которые вы тратите на съем квартиры, вы уже будете класть в копилку. через год-два уже можно подумать об улучшении условий (та же смена на более близкий район если так принципиально). Да даже вариант с маслосемейкой в 20-25 м2 за 800 т.р. куда кучнее смотрится . Чего уж там говорить если вы согласны на 1 вариант в котором суммарно 29 м2, но скотские условия. Поверьте, это все уныние, пейзаж очень скоро вам надоест и будете жить как в каторге. Утрирую конечно)) Ну или на крайняк возьмите тот же голый участок за 600 т.р. и постройте каркасный домик в квадратов 40 хотя бы, я думаю в эти оставшиеся 350 т.р. можно уложиться… Строят такие дома за месяц…

Вот 2 минуты поиска в инете выдает такое () под ключ от 361 т.р.

не торопитесь отказываться от вариантов, что подальше. сначала посчитайте. к примеру так :

на авто лишние 10 км без пробок это менее 10 мин поездки.

в день 20 км, в мес. 20*31=620 км. при расходе 8л.100км. прибл. 50 литров стоимостью около 1500 руб. 150012=18000 в год. + амортизация.

теперь посчитайте на сколько дешевле обойдётся сам дом на этом расстоянии, от дома удалённого на 20 км. Насколько чище воздух, дешевле электричество ( у нас городской тариф = 4 руб/кВт, а сельский = 2,16 руб ) и т. д. по списку.

добавлю еще один вариант - поменять авто на более дешевое, дельту в жилье вложить, а через годик обновить…Или по программе какой нибудь авто купить, если у вас ипотека не получается. то автокредит рассмотреть, а цену от машины вложить на покупку жилья…

похоже косяк в том, что за материнский капитал нельзя покупать землю…

кстати то, что седня 92й стоит 32 рубля - совершенно не означает что и завтра так будет. В любом случае езда на авто, это время, выкинутое из жизни. Если уж жить не рядом с местом работы, то хотя бы там, где есть нормальный общественный транспорт: можно почитать книгу в дороге, поднять свой уровень - это несравнимо полезней, чем держаться за руль под шансон.

Но если честно, то больше всего меня поражает другое: ну вот как можно рожать двоих детей, не имея ничего?

DasIst ↗

Но если честно, то больше всего меня поражает другое: ну вот как можно рожать двоих детей, не имея ничего?

Когда у него будет всё, детей рожать будет уже поздно.

Сашок, руки не опускайте. Мы не можем вам дать все советы на 100%, т.к. вам видней всю вашу ситуацию. Я сам без жилья с двумя детьми. Есть родители с домом, но жить вместе не получается. Жили несколько лет на съемной. Сейчас получилось, что живем в одной комнате в двушке на подселении. Платим только коммуналку, т.к. хата родной сестры жены, а она в Москву уехала за мужем. Нам так сказать немного повезло и разрешили пожить. Вторая комната другого хозяина, но она пустует уже пару лет, так что и в этом плане пока везёт. На второго ребёнка пошли осознанно. Если дурью не страдать, то жилье рано или поздно будет, а вот детей потом не получиться еще родить. Думали, может вначале купить однушку и строить потом уже дом (земля есть уже несколько лет), но прикинули и поняли, что сейчас увязнем с однушкой, туда сюда, и дом отодвинется хз на какое время, а жизнь то она не вечная. Поэтому будем строить дом.

Я вам то же хотел предложить вариант купить участок без всего и построить там каркасник небольшой, а потом уже строить нормальный дом, но вот с Маткапиталом так не прокатит. Не, есть вариант. Покупаете землю, идете в фирму по обналичиванию Маткапитала, они берут какую-то часть. В Волгограде контора берет 30 т.р. Там схема у них формально легальная. Они выдают вам кредит и тут же гасят его сертификатом в пенсионном фонде. Я только вот сейчас не помню под что они дают кредит, возможно надо будет получать разрешение на строительство, чтоб эти документы им предоставить. Но эта схема долгая, серая, мало ли что.

Можете, конечно, купить участок с полным хламовником, но цену за хламовник пусть сбавляют полностью. По документам покупаете дом, прописываетесь там, а сами строите каркасник однокомнатный и так далее. Опять же как по деньгам.

По поводу соседей. Вы хотите жить с алкашами за стенкой? Слушать их ругань каждый день в любое время суток? Думать о том, как бы они не спалили свой дом вместе с вашим? Если там сейчас нет алкашей, они могут появится в любой момент: жилье могут продать, перейти по наследству к сыну/внуку-алкашу, да сам хозяин может спиться или “раскодироваться”. Соседи могут просто плохо следить за проводкой или согреваться испорченными эл.приборами, могут не уследить за газом и т.д. Если там живет бабушка-одуванчик, то она может из-за старческого слабоумия или немощности устроить пожар. Эта бабушка-одуванчик или любые другие соседи могут вам весь мозг проесть, что вы и ваши дети шумите/стучите/смеетесь/смотрите телевизор/хз что еще делаете рано утром/днем/вечером/ночью/в будни/в выходные. Аналогично они могут вас затрахать своими шумами/стуками. Далее по ремонту/строительству. Ваши дома всю жизнь будут сросшимися как сиамские близнецы. Меня это просто с эстетической точки зрения даже напрягает, когда вы фасады/крышу будете ремонтировать по границе владения. Я понимаю, если бы это были современные сблокированные дома, но это сараи. Если вы приведете свою часть к хорошему виду, то все-равно с боку будет торчать этот ужасный аппендикс. Частный дом на то он и частный, независимый, а тут вы попадаете чуть ли не в коммуналку.

По поводу расстояния. 30 км по трассе - это не так далеко (но все же вам самим надо считать на это деньги и время, и решать надо это или нет). Тоже подсчитаю. 22 рабочих дня + 4 выходных дня для поездки в кино/магазин/к родственникам в город. Итого 2660км=1560км. 1560/100км6,5л(по трассе)=101,4л в месяц. В деньгах получается 3300-3500 руб., но это только по трассе, надо еще по городу плюсовать. Деньги не большие, но и не малые для среднестатистической семьи. Вам решать. Сократите расстояние до города в два раза, будет экономия 1700-1800 руб. в месяц. Вроде немного, но в год получается 22 т.р. - уже не мало. Тут только вы с супругой можете подсчитать устроит вас это или нет.

Прошу прощения, что вклиниваюсь, но не верю, что нельзя найти приличный домик в Вашем регионе. Сейчас ради интереса зашла на Авито и нашла 174 объявления о продаже домов в Новосибирске на расстоянии до 20 км по цене до 1 млн.рублей. Есть очень интересные предложения. Смотрите сами: ()

DasIst ↗

Но если честно, то больше всего меня поражает другое: ну вот как можно рожать двоих детей, не имея ничего?

Уважаемый, а тебя родители твои рожали уже в хоромах? Если так, то тебе повезло, ты из состоятельной семьи и многого тебе вообще не понять. Если же они жили в общаге-комнате на подселении (как мои) , то ничему ты не научился у них. Про косяк с покупкой земли за мат. капитал ты верно подметил.

Сашок, у Вас квартира есть? если есть, то какая? комнат? пардонте… прочитал - снимаете

tvko

Прошу прощения, что вклиниваюсь, Смотрите сами: ()

А вы смотрели свою ссылку? Не, правда? А тему с начала внимательно читали? Повторю, мат капитал + пиццот тыщ рублей и какой из ваших вариантов подходит? Там сплошные СНТ и ДНТ, и условие наличия садика, школы, поликлиники, хотя бы школы и поликлиники. Но спасибо за напоминание, про авито чего-то забыл, мож там что стрельнет. А вообще, сертификат будет тока в июне (ПФР так сказал), так что время для поисков маленько есть

Krechmer

Сашок, у Вас квартира есть? если есть, то какая? комнат? пардонте… прочитал - снимаете

Есть конечно - съёмная,плачУ 14500 в месяц, до работы 13 км

Сергеич

Когда у него будет всё, детей рожать будет уже поздно.

Сашок, руки не опускайте..

Сергеич, не дождётесь )))) Спасибо за поддержку! Постепенно прихожу к выводу, что в халупе поживу примерно три года, за это время построю чегонить рядом, а вот вопрос, отпилить от этой халупы можно будет мою часть и сломать?

DasIst

похоже косяк в том, что за материнский капитал нельзя покупать землю… Но если честно, то больше всего меня поражает другое: ну вот как можно рожать двоих детей, не имея ничего?

да, сам думал… оказалось,что низяя А дети,Дасист…. Случилось,не воротишь ведь обратно. Я вот тоже на старость лет организовал себе пополнение… Ведь был всегда на чеку!, а вот оно, случилось,упустил… Старею похоже…))) Сашок, а ипотеку просчитывали на покупку квартиры? Чем с этими трущобами связываться! негритянские кварталы,мля. Возмущает, стоит халабуда ,конура, а объяву дают - продается дом! Ханыги,мля! Какой нах дом??? Сотку вызвать и стереть с лица земли нах это творение. бесит,ей бо…

Сашок ↗

А вы смотрели свою ссылку? Не, правда? А тему с начала внимательно читали? Повторю, мат капитал + пиццот тыщ рублей и какой из ваших вариантов подходит? Там сплошные СНТ и ДНТ, и условие наличия садика, школы, поликлиники, хотя бы школы и поликлиники. Но спасибо за напоминание, про авито чего-то забыл, мож там что стрельнет. А вообще, сертификат будет тока в июне (ПФР так сказал), так что время для поисков маленько есть

Не, правда, посмотрела, просто не стала вставлять ссылки с конкретными предложениями. По цене, повторяю, - до 1 млн.руб. И где, например, в этом варианте про “сплошные СНТ и ДНТ” без садика, школы и пр.? Продам дом

1-этажный дом 49 м² (кирпич) на участке 20 сот., 8 км до города

Собсвенник!!! Продам ВЕТХОЕ домовладение, в тихом живописном месте Краснодарского края х. Прикубанский, школа , детсад,магазины,.8 км от Славянска-на-Кубани, 80 км Краснодар. На берегу реки Кубань,рядом причал, возможно ходить катером в Азовское Море! г. Темрюк!!! Азовское море 20 км. Участок 50 соток -ИЖС, 20 в собсвенности, (30 в пользованиии при желании оформлю в собсвенность). ВСЕ коммуникации (газ,свет, вода) по фасаду. Удобный подьез. Идеально как под дачу, базу для рыбаков так и для постоянного проживания. Документы готовы к продаже. СРОЧНО!!! Цена до нового года!!!ТОРГ!!!

В этом предложении говориться о ветхом доме, но за эту цену (470 тыс.руб., с ТОРГОМ!!!), мне представляется, что можно что-то с ним сделать, чтобы жить и строить свой ДОМ. Как-то так…

Можно и дальше смотреть, только нужно быть внимательней и добрее:eek:

tvko ↗

Можно и дальше смотреть, только нужно быть внимательней и добрее:eek:

Чел вообще то в Новосибе живет… С ветхим домом ничего не сделаешь… Под нож Т-130 его пустить только. И вообще,жалко тратить деньги на всякое чужое откровенное,неприкрытое хламье!! С хламом ничего не сделаешь - убьешь кучу денег,нервов, сил,время убьешь, а оно так и останется хламом! Это как с автомобилем - как ты не извращаейся, сколько не вкладывай в него, он так и останется старым, с пропуканными сиденьями, хламовым автомобилем! Не хватает денег? - идешь и берешь новую Гранту! Катаешься в свое удовольствие,потому что Гранта - НОВЫЙ автомобиль.

Krechmer

Чел вообще то в Новосибе живет… С ветхим домом ничего не сделаешь… Под нож Т-130 его пустить только. И вообще,жалко тратить деньги на всякое чужое хламье!!

Вообще-то я дала ссылку на Авито в Новосибирске. По поводу ветхости - его еще надо посмотреть. В конце концов, можно на период строительства что-то придумать, в том числе и вагончик прикупить… А по поводу денег на чужое хламье - на выставленные им варианты в два раза дороже и пригодные только под нож - не жалко? Странная логика…

tvko

Вообще-то я дала ссылку на Авито в Новосибирске. По поводу ветхости - его еще надо посмотреть. В конце концов, можно на период строительства что-то придумать, в том числе и вагончик прикупить… А по поводу денег на чужое хламье - на выставленные им варианты в два раза дороже и пригодные только под нож - не жалко? Странная логика…

Логика у меня нормальная! Это Вы читайте,где продается этот хлам! А не пуляйте ссылки не прочитав объяву внимательно. Показанные им дома тоже - утиль! Я за новую хату(квартиру). Однушку например. А если подающий объяву чел пишет, что дом ветхий… Там скорее не просто ветхий, а утильный дом. Двать советы надо с подумавши, а не с кондачка - типа посмотрите хлам, может что то можно с ним сделать. Этим, Вы обрекаете человека на вечный нескончаемый геморрой. “Что то делать” с ветхостью - это гарантированная потеря здоровья и денег!

Эттааа… я вапще-то с Новосибирска, причём тут Краснодарский край? :) Без обид :)

Ребят, не ругайтесь! уважаемая tvko, неужели вы думаете мы не пылесосили наш регион? Вы ошибаетесь, уже год смотрю объявы, терзаю агенства недвижимости, некоторые варианты висят, уже глаза намозолили. Варианты СНТ и ДНТ гораздо дешевле такого же дома на землях для ИЖС, вариант дома отдельно стоящего на земле ИЖС гораздо дороже дома на 2-х хозяев на ней же. В нашей Столице Сибири (мать её так) всё что в пределах 10-15 км от черты города (и представленные варианты в том числе) ужасно дорогие! В каком-то из первых постов приводил цыфры… Напомню, земля в этом посёлке 6 соток стоит 600 тыщ рупий (голая земля без ничего), с оплаченными коммуникациями свет и вода, без газа! И чтобы предметно обсудить варианты, киньте ссылку, которая по вашему мнению подходит, обсудим, мож я чего упустил! :rolleyes: Krechmer, однушек у нас за мильён подходящих можно найти, но квадратура и удалённость… ()

Ипотека и кредит мне не положены есть на то причины.

Сашок

Эттааа… я вапще-то с Новосибирска, причём тут Краснодарский край? :) Без обид :)

Прошу пардону, не увидела в объявлении про Краснодарский край, хоты объявление выставлено в Новосибирске. Я не знаю районы-пригороды Новосибирска, но вот еще одно объявление, гляньте: ()

Дом 32 м² на участке 10 сот. Размещено 5 апреля в 09:05. Редактировать, закрыть, поднять объявление Цена 170 000 руб.

Агентство

** Наталья ** на Avito c сентября 2014

Показать телефон

Город Новосибирск

Продам дом 1-этажный дом 32 м² (бревно) на участке 10 сот., в черте города

Дом в Черепаново. Подходит под мат. сертификат.

tvko, за 170 руб можно продать только нужник отдельностоящий))) Сто пудов хлам! Тоже по нож! даже фотки нет, а это уже говорит, что кунуру собачью продают))) тем более бревно,даже звонить не стоит

Сашок ↗

Сергеич, не дождётесь )))) Спасибо за поддержку! Постепенно прихожу к выводу, что в халупе поживу примерно три года, за это время построю чегонить рядом, а вот вопрос, отпилить от этой халупы можно будет мою часть и сломать?

Не отпилить не пристроить без согласия соседей не получиться. Это очень плохой вариант.

tvko опередила меня )))) Ключевое слово Черепаново, это 100 км от города

e.v. ↗

Не отпилить не пристроить без согласия соседей не получиться. Это очень плохой вариант.

Пристроить и припилить как раз получится, это квартира на земле, прошу не путать с домом на двух хозяев! При использовании мат. капитала этот момент особо оговаривается, поэтому мной не рассматриваются варианты ДОЛИ, а только КВАРТИРА НА ЗЕМЛЕ. А вот отпилить мой кусочек - не знаю…

Krechmer ↗

tvko, за 170 руб можно продать только нужник отдельностоящий))) Сто пудов хлам! Тоже по нож! даже фотки нет, а это уже говорит, что кунуру собачью продают))) тем более бревно,даже звонить не стоит

Да что Вы со мной-то собачитесь? Если уж так хотите помочь человек, возьмите и сами посмотрите объявления на Авито, Вы ж получше меня в них разберетесь… А вообще-то пусть человек сам звонит, смотрит и сюда выставляет, что за него отвечать-то? Кроме того, я не знаю его требований - сколько земли достаточно, 5 или 15 соток, дом 20 или 150 кв.м, например, а, может, ему достаточно будет 1,5-3 сотки и дом на 150 кв.м. Там разные предложения, а местные условия знает только он…

я не собачусь с вами))) собачатся собаки). дело в том, уважаемая tvko, что на сумму раную мульёну, ничего путевого не купить! а уж за 170 рублей… у него два ребенка - это все условия , и этим, все поиски можно сузить до определенного,очень узкого сегмента, даже местные условия знать не надо. а в этом узком сегмете, человеку жилье не потянуть. за мульён тоже ничего не построишь ( в смысле быстро),поэтому,все сводится к ипотеке! понятно?)

Сашок ↗

tvko опередила меня )))) Ключевое слово Черепаново, это 100 км от города

в ЧЕРТЕ ГОРОДА Черепаново?)))

Да-да, в его черте… Ипотеку и кредит не рассматриваю, мне их не положено.

Сашок

Да-да, в его черте… Ипотеку и кредит не рассматриваю, мне их не положено.

эх блин.. это меняет в корне дело! значит искать… долго и упорно. Джордано прав - Вы хозяин на этом базаре. Деньги у Вас! торопиться не надо, купить говно никогда не поздно

tvko

Да что Вы со мной-то собачитесь? Если уж так хотите помочь человек, возьмите и сами посмотрите объявления на Авито, Вы ж получше меня в них разберетесь… А вообще-то пусть человек сам звонит, смотрит и сюда выставляет, что за него отвечать-то?

Не обижайтесь tvko,)) точнее, не ругайтесь и не обижайтесь

А мне описка про краснодарский край понравилась. Я по материнской линии из Темрюка. Там всегда жили хорошо. Бабка рассказывала, что у них американский трактор Мак-кормик до революции был. Райское место, народ вменяемый, рыбы навалом - сказка для рыбака. Земля богатая. Лето девять месяцев в году. Дети фруктов поедят… Правда я был там давновато.

Сашок ↗

Постепенно прихожу к выводу, что в халупе поживу примерно три года, за это время построю чегонить рядом, а вот вопрос, отпилить от этой халупы можно будет мою часть и сломать?

Ну, три года если, то это просто миг. По поводу сломать свою половину ни чего сказать не могу, не знаю. Только вот чисто по моему мнению - навряд ли.

А жена может кредит получить, хотя бы несколько сотен тысяч? Тогда может что-то получится побыстрее найти.

А вы по поселкам просто так проезжали? Столбы, остановки смотрели, заборы, фасады домов? Частники часто объявления там о продаже клеют/пишут, особенно если с интернетом не дружат. Мы сейчас дачку продаем уже больше года))) Так вот при размещении на авито один звонок в месяц, как только прибил табличку на сам домик в СНТ, так количество звонков на порядок возросло.

У вас есть еще время, вы не можете утверждать, что вы знаете все варианты на сегодня или что они не появятся вскоре. Не забывайте торговаться! Часто при торге удается людям существенно сбросить цену. Даже если не сторговались, позвоните через месяц-два, к тому времени люди могут быть уже сговорчивее)))

Это да, время есть ещё покатаемся. Жена в отпуске по уходу за ребёнком, так что вряд ли ей дадут кредит, но пробовать будем. Торг естественно никто не отменял, будет время ближе к покупке, тогда и будем торговаться.

Сашок, все таки чем не годен такой вариант - купить этот участок за 600 р и построить дом под ключ (). ? У меня товарищ тоже примерно в такой ситуации - два ребенка, материнский капитал. Купил участок с деревянной коробкой дома. Уже одобрил кредит для допостройки дома в каком то банке (а не в конторах которые обналичивают) в котором его можно закрыть маткапиталом…

Сашок ↗

Уважаемый, а тебя родители твои рожали уже в хоромах? Если так, то тебе повезло, ты из состоятельной семьи и многого тебе вообще не понять. Если же они жили в общаге-комнате на подселении (как мои) , то ничему ты не научился у них. Про косяк с покупкой земли за мат. капитал ты верно подметил.

Дружочек, ты не обижайся пожалуйста, именно потому что я познал весь кошмар в полной мере, я знаю о чем говорю. И у меня были и общежития и сьемные квартиры. Нельзя ставить телегу впереди лошади. Накой рожать государству пушечное мясо, если оно не позволяет жить в нормальных условиях. И заметь - я при советах родился, а советы все же давали перспективу своим гражданам. В отличии от того, где мы сейчас. еще раз не обижайся пожалуйста и не злись, никакого наезда м моей стороны нет, просто накатили воспоминания.

tvko

Не, правда, посмотрела, просто не стала вставлять ссылки с конкретными предложениями. По цене, повторяю, - до 1 млн.руб. И где, например, в этом варианте про “сплошные СНТ и ДНТ” без садика, школы и пр.? Продам дом

1-этажный дом 49 м² (кирпич) на участке 20 сот., 8 км до города

Собсвенник!!! Продам ВЕТХОЕ домовладение, в тихом живописном месте Краснодарского края х. Прикубанский, школа , детсад,магазины,.8 км от Славянска-на-Кубани, 80 км Краснодар. На берегу реки Кубань,рядом причал, возможно ходить катером в Азовское Море! г. Темрюк!!! Азовское море 20 км. Участок 50 соток -ИЖС, 20 в собсвенности, (30 в пользованиии при желании оформлю в собсвенность). ВСЕ коммуникации (газ,свет, вода) по фасаду. Удобный подьез. Идеально как под дачу, базу для рыбаков так и для постоянного проживания. Документы готовы к продаже. СРОЧНО!!! Цена до нового года!!!ТОРГ!!!

В этом предложении говориться о ветхом доме, но за эту цену (470 тыс.руб., с ТОРГОМ!!!), мне представляется, что можно что-то с ним сделать, чтобы жить и строить свой ДОМ. Как-то так…

Славянск-на-Кубани это Краснодарский край :) 4000 км от Новосибирска :). Немного дальше чем планировал Сашок.

Но мысль про Авито здравая.

DasIst ↗

Накой рожать государству пушечное мясо, если оно не позволяет жить в нормальных условиях.

Какая то неправильная у вас логика. Мы рожаем детей для себя, а не для государства. Два ребенка - это не много! После войны люди в землянках жили и по пять детей имели, построиться смогли. А сейчас все немощные какие-то: имеют своё жильё и рожают одного, в крайнем случае двух, и всё. Я лучше всю жизнь буду с жильем маяться, но выращу своих детей, чем под конец жизни сидеть в своих четырех стенах, но без детей и внуков, или жалеть, что не решились молодыми второго родить.

Сергеич ↗

Какая то неправильная у вас логика. Мы рожаем детей для себя, а не для государства. Два ребенка - это не много! После войны люди в землянках жили и по пять детей имели, построиться смогли. А сейчас все немощные какие-то: имеют своё жильё и рожают одного, в крайнем случае двух, и всё. Я лучше всю жизнь буду с жильем маяться, но выращу своих детей, чем под конец жизни сидеть в своих четырех стенах, но без детей и внуков, или жалеть, что не решились молодыми второго родить.

• 1000000…

Сашок ↗

постепенно прихожу к выводу, что в халупе поживу примерно три года, за это время построю чегонить рядом,

сашок. извените…. я как то логики в ваших попытках действовать не наблюдаю….

1.вы в квартире сколько живёте? не год наверное?? за то время пока вы там жили у вас собралось 500 000р. свободных денег.причём вы не убирали мусор, ничего не вывозили,не копали,не завозили и т.д. и т.п. вопрос через 3 года скока свободных денег у вас будет??

попробую посчитать ваши деньги (извените): 1512=1803=540т.р+ то, что соберёте с работы…если с темиже темпами и в том же стиле - ну 600тр. итого1140т.р. на сегодняшний день - каркасник 9х8 своими силами в один этаж.. это очень грубо( и в сегодняшних ценах), поскольку ваши траты на приведение купленого в хоть какой то вид вообще не учтены, а там только хлама не на один камаз, а сжигать вам соседи не дадут - весна уже)

2. вы собираетесь отдать 860 000 (больше чем есть = 4,5 года проживания на квартире) за участок в 8соток, при стоимости 6 соток в 600 000р (стольник за сотку). как вы думаете то, что у вас стоит на 8сотках можно снести (и очистить участок) за 60 000р??

ваш участок уже проигрывает тому свободному…. т.е. если что, то сначала его купят, а потом ваш (может быть) …. как раз тысяч за 400 -500 в нынешних деньгах…т.е. вы тратите с заведомым убытком в перспективе.

3. у “вашего дома” фронтон серый, т.е. его не красили лет 5-7 точно, не ухаживали за “домом” - почему?? думаю продавали… долго и упорно, пока вы не подвернулись.

4. 600 000 за 6 соток - это стольник за сотку . у нас (рязань) 30-50 000 за сотку(при кадастровой стоимости в 8-10 за сотку) - 20 км от города без пробок,газ, електрисити и т.д.). мы конечно не “столица”, но и “холупы” там совсем другие стоят - не то, что у вас на фото

5. земля уже лет 7-8 как … круто не дорожает (прошло то время)… т.е. и дальше она круто не подорожает.щас у нас в том же месте за 24 свободных сотки просят столько же, сколько 7лет назад…. только семь лет назад они (сотки) уходили за 2 недели в лёт , а щас…??

“прежде чем, что-то ненужное продать - надо это ненужное купить. а у нас денег нет.” (с) - кот матроскин.

либо вы покупаете дом(нормальный, отдельностоящий) - выезжаете и живёте, можете достраивать(но не перестраивать). либо квартиру (на приведение квартиры в порядок в 30-40-50 кв.м надо гораздо меньше, чем на приведение в порядок дома в 30-40-50 кв метров.либо голый участок земли(и пытаетесь замутить стр-во) - если что по крайней мере вернёте затраченое(может быть)

я начал с земли (правда 9 лет назад) - вынул из тумбочки деньги и пошёл купил (на этом деньги кончились):d….. потом продал - купил квартиру…. и вот теперь (когда под задом есть стул) опять купил землю - буду пытаться мутить…..

купите квартиру …..с уважением. дмитрий.

DasIst

Накой рожать государству пушечное мясо Если у вас такое в голове - вас просто жалко…

DasIst ↗

Дружочек, ты не обижайся пожалуйста, именно потому что я познал весь кошмар в полной мере, я знаю о чем говорю. И у меня были и общежития и сьемные квартиры. Нельзя ставить телегу впереди лошади. Накой рожать государству пушечное мясо, если оно не позволяет жить в нормальных условиях. И заметь - я при советах родился, а советы все же давали перспективу своим гражданам. В отличии от того, где мы сейчас. еще раз не обижайся пожалуйста и не злись, никакого наезда м моей стороны нет, просто накатили воспоминания.

Если у вас такое в голове - вас просто жалко…

e.v.

Если у вас такое в голове - вас просто жалко…

ДасИст, я за тобой буду, если что… в очереди за порцией жалости ))

Сашок ↗

Ипотеку и кредит не рассматриваю, мне их не положено.

Кстати, забыл вчера сказать. Ипотеку не только банки раздают. Жилищные кооперативы можно рассмотреть,обратиться. Условия у них не такие жесткие как у банков - вполне себе лояльные. Процент порой чуть повыше, но смертельно и одолеть можно. Оперируют они средствами вкладчиков-членов кооператива и банковскими деньгами.

Сашок, слушай старших. Ребята дело говорят. Дмитрий, очень рад Вас видеть, давно не захаживали.

DasIst ↗

Дружочек, ты не обижайся пожалуйста, именно потому что я познал весь кошмар в полной мере, я знаю о чем говорю. И у меня были и общежития и сьемные квартиры. Нельзя ставить телегу впереди лошади. Накой рожать государству пушечное мясо, если оно не позволяет жить в нормальных условиях. И заметь - я при советах родился, а советы все же давали перспективу своим гражданам. В отличии от того, где мы сейчас. еще раз не обижайся пожалуйста и не злись, никакого наезда м моей стороны нет, просто накатили воспоминания.

Как бы то ни было, если ты не алкаш, люмпен или прочая шняга, детей рожать надо!!! И не переубедишь ты меня в обратном! Именно потому, что многие думают как ты, нас с каждым годом становится всё меньше: вот щас накоплю на квартиру, на машину, на шубу, получу должность и т.д. а уж потом… а потом уже либо дети не нужны, либо сил на них нету… И уж дальше скажу, не путай государство и Родину, рожаешь и воюешь не за государство, а за Родину!!! А те мерзюки, которые мешают нам жить и рожать ничего общего с Родиной не имеют!!! Тоже, знаешь ли, наболело, я 1971 года рождения, успел даже поработать на государственном (ещё том) советском предприятии, в детстве хотел стать космонавтом, но не получилось, стал военным лётчиком, государство нас кинуло, но это же не значит, что надо перестать любить свою землю, народ… Детей рожают для себя, а не для государства!

Извините, чё-то разошёлся, DasIst, я не в обиде, проехали…

Krechmer

ДасИст, я за тобой буду, если что… в очереди за порцией жалости ))

Если очень надо - можете без очереди.

() сам только увидел эту тему. надо почитать

Krechmer

() сам только увидел эту тему. надо почитать

Да эта тема ни о чем.Там либо голая коробка за миллион,либо самостройщик всё сам.Ни то,ни другое ТС не подходит.

Юра-сварщик ↗

Да эта тема ни о чем.Там либо голая коробка за миллион,либо самостройщик всё сам.Ни то,ни другое ТС не подходит.

угу, понял уже

Сашок. Примите решение и действуйте. Только так сможете прорваться. Голый участок действительно лучше. Сейчас Ваш главный враг и друг это время. И все у Вас получится. :-)

Всем соконфетникам привет!!! Небыло меня тут почти два года, а я вот не забыл Вас, уважакемые форумчане и форумчанки, купили мы таки себе “фавелу”, как кто-то тут выразился, живем с августа 2015 года, вторая зима подходит к концу, будет маленький отчётец, кому интересно. Ну и соответственно, вопросы, куда ж без них!

Ну спрашивай,чего уж.:) Я тож в покупном домишке вторую зиму ку-кую.Ничего так,интересные ощущения.

Юрий, привет! Как помнится, на лето 2015 года стоял непростой выбор - надо было срочно покупать жильё. Причин тому было несколько, ну, во-первых, своё жильё, оно и есть своё, тут я думаю, спорить ни кто не будет. Второе, наши накопления ну никак не поспевали за той мизерной официальной инфляцией и, соответственно, за ростом цен на жильё.Третье,моя вторая работа, а точнее контора, в которой я работал более 5 лет,закрылась и я остался без 60 процентов своего месячного дохода. В общем, по первой странице моего топика все уже увидели состояние рынка недвижимости в нашем славном Новосибирске. Денег было в наличии 950 т.р. (мат. капитал + личные сбережения). От малосемейки откакзались сразу, жить вчетвером на 20 квадратах… Ну есть более простые способы заработать себе нервное истощение :))) Смотрели много домиков, но всё было либо не там, либо не то, либо дорого. В конце концов, неожиданно поехали смотреть домишко в месте моей мечты (есть у нас такой посёлок Толмачево). Первое, что не понравилось - дом из шпал! Начитавшись на форумах ужасных вещей про вредность и прочее, сильно расстроился. Ну , в общем для самоуспокоения решил найти причины, почему люди всётаки строят из шпал и как они в этих домах живут. Домов на нашей улице таких немного, но с хозяевами 3-х из них я поговорил. Один из них был будущий сосед по участку. Так вот, после постройки стен и возведения крыши, эти дома промазываются изнутри раствором железного купороса (точное название уже не помню) а потом какой-то хернёй на основе канцелярского (!) клея. Кстати, будущий сосед был родственником того товарища, который продавал этот дом, строили они оба дома вместе, технология обработки одна и та же.

• • • Добавлено - - -

Продолжение. При первом посещении, несмотря на то, что дом был нежилой уже 2 месяца (его сдавали в аренду) запаха шпал в доме не было. В общем, было принято решение - брать. Теперь о плюсах:

• участок ровный, сухой, в форме неправильной трапеции, площадь 10 соток
• дом очень крепкий, 2004 года постройки
• на участке имелась ручная колонка, глубиной 28 метров
• по границе идёт газ (плюс сомнительный, так как подлючение стоит 140 тыщ)
• широкая улица, а тут ещё плюсом то, что через дорогу нет соседей, так как дорога раздваивается и в излучине участок не нарезается
• школа, 950 метров, далековато, но спокойно, дорог не переходить, ребятишки толпами ходят сами, даже первоклашки (деревня, чо…)
• садик построили и открыли через год нашего проживания, 300 метров
• в шаговой доступности магаз продовольственный для повседневки и прочего, оптом затариваться едем, естественно. уже в другое место Короче говоря, поторговались мы и за 800 т.р. купили этот дом. От моей работы ровно 15 км, причём когда еду на работу, пробка навстречу, когда еду обратно, тоже (кстати одна из нескольких причин моей любви к этому месту, так как при выборе всегда одним из главных вопросов было удобство добираться на работу)

Вот примерная схема участка:

!(форум)

Вот примерная схема участка:

!(форум) Поясню, скважина была, а вот септики и траншею рыл уже я. Но об этом напишу завтра.

Блин, спать неохота, продолжу. Теперь, наверное, минусы:

• далеко топать до остановки, примерно 1.5 км, 20 минут пешком, но транспорт ходит хорошо
• участок неогорожен, даже от соседа слева только половина забора, соседа справа нет, т.е. он есть, но участок пустует, поэтому забор отнял всё прошлое лето.
• про дорогое подключение газа уже написал
• отопление чисто печное, но в холода не мерзли (частенько ниже - 30 было) Из основных минусов вроде всё. Фотографии, которые были в объявлении о продаже :

!(форум)

Первым делом, как переехали, снёс нафиг пристроечку и на её месте поставил новую пристройку, но перед этим решил кардинально проблему воды в доме и санузла. Так как скважина была в 23 метрах от дома было принято решение рыть траншею глубиной три метра и длинной 23 метра, для подведения воды к дому. В траншею была уложена черная пластиковая труба диаметром примерно (блин, сейчас уже все цифири забыл) 40 мм. к ней же был примотан электрический шнур для питания насосной станции. Сверху трубы положили ЭППС 30 мм и потом всё это засыпали.

Начало процесса: !(форум)

Траншея:

!(форум)

У скважины вывернули две 2-х метровые секции, потом вокруг нее вырыли яму и уложили туда: Плоский бетонный круг (дно) с отверстием под скважину), сверху два кольца диаметром 1.5 метра и высотой 0.9 метра, потом маленькое кольцо диаметром 1 метр и высотой 90 см. Кольца все снаружи покрасили чёрной мастикой.

!(форум) К сожалению больше фоток по скважине не сохранилось. Насосную станцию взял самую дешёвую, с гидроаккумулятором типа на 50 литров (хотя меня терзают смутные сомнения насчёт его емкости) Станцию установили внутри колодца из колец и туда же вывели герметичную двойную розетку. Сверху это всё закрыто пластиковым (тяжёлый гад!) люком. Ценник на всё это дело: Трактор (супер! с кондёром!) + воровайка с кольцами + узбек с кисточкой + всё это отрыт+зарыть+подключить= 48 т.р. + насосная станция 4,5 т.р.

Ну и фавела!Не обманул.;) Если помнить что это как бы этап созревания до желания проживать в собственном доме,то не так всё и плохо.Домик можно обшить - вообще красота будет.Потом продать. У меня почти всё тоже самое.И отсутствие забора,и печное отопление,и шифер на крыше…Фотки найти не могу.

А разве не проще/дешевле было пробить скважину поближе к дому и завести насосную станцию в пристройку? Хотя конечно разброс цен ваших с нашими какой-то мне пока не понятный…

продать… уже вложено немало сил, один забор вымотал! (потом опишу) хотя сам я городской, но вот никак не думал, что будет всё в кайф!!! люблю работать руками. какие преимущества:

• чужие тут не ходят, нариков нет= дети гуляют спокойно и спокойны родители. даже сейчас, младшенькой 3 года, но во двор спокойно выпускаем, правда в окошко поглядываем, чтоб снег не ела.
• но самое первое, с чем столкнулся… паркуюсь как хочу и где хочу и когда хочу :d жители мегаполиса поймут
• чистый воздух, сначала сильно различал, сейчас привык
• в ближайшие сто лет, в радиусе 5 км никаких высоток-новостроек
• асфальт до дома
• приличные соседи зачем продавать? сделаю пристроечку (применрный план готов, потом покажу) и будем с женой жить-поживать! старшему 12 лет, лет через пять уже надо будет ему начинать решать жилищный вопрос, пусть строится рядом, в другом углу участка.

Не-не,если всё устраивает (или можно смириться) то конечно нет вопросов о продаже!Это я больше о своём - сам то планирую продавать и пробовать другой вариант,либо поближе к городу что бы ходить на работу,либо подальше что бы сесть на хозяйство. Как уже сказал - у меня всё очень похоже,дом и участок.Только я переселенец из города в деревню “идейный”,а не случайный.

rudus

А разве не проще/дешевле было пробить скважину поближе к дому и завести насосную станцию в пристройку? Хотя конечно разброс цен ваших с нашими какой-то мне пока не понятный…

Ваш вопрос понял, отвечаю. У нас стоимость метра скважины 1300 рублей * 28=36400, это простой “карандаш”, с обсадной трубой и прочим даже не смотрел, там ещё дороже. Плюс неудобство от шума периодически включающегося насоса (был опыт на базе отдыха, где насосная станция стояла в подполье гостевого каменного дома, так вот днём пофиг, а вот ночью насос всёравно слышно) Но самое главное то, что рядом с домом находится два септика (смотрим план выше), и делать скважину рядом с ними совсем некомильфо. А что не так с разбросом цен?

И вопрос всем товарищам, почему при ответе в простом режиме (не расширенном) не работает на клавиатуре пробел?

• • • Добавлено - - -

Юра-сварщик ↗

Не-не,если всё устраивает (или можно смириться) то конечно нет вопросов о продаже!Это я больше о своём - сам то планирую продавать и пробовать другой вариант,либо поближе к городу что бы ходить на работу,либо подальше что бы сесть на хозяйство. Как уже сказал - у меня всё очень похоже,дом и участок.Только я переселенец из города в деревню “идейный”,а не случайный.

Я был “случайным”, теперь, походу стал “идейным”. До города у меня (до границы) 8 км, до работы 15 км. Утром добираюсь за 30 минут, вечером до дома за 40.

но самое главное то, что рядом с домом находится два септика

согласен не учел это. 1300 рублей = 22$ примерно? нда.. у нас 3 года назад было по 10$ метр, думаю щас в 1,5 раза дешевле наверно. а вот за рытье траншеи + материалы и все, что вы там указали думаю 800$ не хватит. но это лирика, конечно… весной буду септик строить, на деле узнаю че по-чем) p.s. а вам респект! в деревне хорошо…..летом )))

И зимой хорошо! Сейчас вышел, покурил, звёзды посчитал и тишинаааа…. Кстати, про доллар, я вот не помню, когда он у нас прыгнул с 33 до 66… Пы.сы в Бресте был в 1986 году, у меня мать из Белоруссии

Сашок

И зимой хорошо! Сейчас вышел, покурил, звёзды посчитал и тишинаааа….

Имею спросить зачинателя ветки про порядок переключения внимания на различные задачи после покупки дома. Вопрос не в оптимальности порядка домо-землеустройства, а в реальной практике, пристройка-вода-забор, что ещё? У меня, например, началось с забора (лазили через поваленный старый), потом канава-ливневая, колодец, летняя кухня… Спасибо.

Жаль, что автор не появляется в теме, будем надеяться, что занят созидательным трудом… может сад разбивает на участке? Кстати, посёлок Толмачево в определенных “узких кругах ограниченных людей” вся страна знает)))

О, рад за вас. Почитал, все отлично по условиям. Поздравляю! Только вот не понял, вы собираетесь этот домик до ума доводить или новый рядом построить позже?

Сергеич ↗

Ну, вы загнули. Из вашего описания ничего не ясно. Советовать так невозможно. Да и вообще надо обсуждать конкретные варианты. Вы сами то на какой дом нацелились? Какой конструкции хотели бы, чтоб у него были стены, пол там и т.д.? Какой площади? До какого плачевного состояния готовы рассматривать варианты? - Это далеко не все вопросы. Так что давайте больше конкретики. А там может кто выскажется.

От себя скажу. В первую очередь дом должен стоять на надежном фундаменте, с целыми стенами (без подозрительных трещин там и всё такое), с надежными перекрытиями (пол, потолок). Всё остальное там обои, линолеум, коммуникации, крышу можно отремонтировать. Вопрос опять же будут деньги на ремонт или нет.

Согласен, брал в своё время выбирая как раз таки прочный фундамент. Ремонта было много, денег вложено не мало, но это всю нюансы, все ремонтируется, если крепко и надежно стоит.