Господа/товарищи/граждане в связи с наступлением зимы и до начала лета (когда всё стройки затихают и рабочие улетают в тёплые края) у меня открывается сезон проектирования… - ВЕЛКАМ! :) :) :) В течение лета ко мне приходила масса писем с вопросами по проектированию и Вашими контактными телефонами. На все старался ответить, но не исключено, что о многих я позабыл, :o дело в том, что летом я всё равно не имел возможности заниматься домашними работами по определению – много строек и много съёмок. Так что в любом случае никто ничего не потерял. Если у обратившихся ко мне граждан вопрос проектирования до сих пор актуален – пишите. Сейчас я формирую объём заказов на зиму.
Для того чтобы не дублировать переписку и избежать досадного непонимания между мной и моими будущими клиентами в этой ветке я буду освещать типовые вопросы, возникающие на начальном этапе общения. Из переписки я буду выбирать наиболее характерные группы писем, которые я прокомментирую в форме диалога местам вымышленного, местами реального…
Добрый день! Очень заинтересовал проект коттеджа “СИГ”. Можно ли приобрести у вас этот проект? ——————————————————————————————– Не нашел на сайте стоимость проекта “Пирос”. Сообщите как можно его купить и стоимость. Спасибо. ——————————————————————————————— Здравствуйте! Есть ли у Вас готовые проекты домов 150 -180 м2? Для семьи из 4-х человек.
Господа, очень грустно, что вы невнимательно читали сайт… :( где более всего я предупреждаю Вас о бесполезности покупки ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ так как это верх профанации… Повторяться не стану и отошлю вас обратно к сайту… :cool: Сам я готовых проектов не имею и не делаю, и проекты моих домов у меня на полке как пирожки не лежат… на сайте продемонстрированы электронные 3D модели домов – если хотите концепция, конечно, они базируются на реальных элементах конструкции, но документации на них нет. Почему? Вероятность того, что вам понадобиться в точности такой проект, как в электронной модели мала.
Сколько стоят Ваши проекты? Интересуют СИГ и СЕНЕЖ. Для проекта СЕНЕЖ необходимо зеркальное отражение так, чтобы гараж был не слева, а справа.
Ну и так далее и тому подобное… а если эту вероятность наложить на то, что дома могут быть сделаны из разных стройматериалов, с разной толщиной стен, разной конструкцией перекрытий и прочее…, то вероятность, что однажды сделанный проект (который стоит труда/времени и денег) понадобится кому-либо и вовсе ничтожна. Уподобляться деятелям, продающим готовые проекты, не хочу и буду – типа, да, проект вам подойдет, только он у нас с подвалом из блоков ФБС… Подвал вы не хотите? Ничего страшного – скажите прорабу, чтобы сделал вам ленточный… Стены? У нас кирпичные… нужно из газосиликата? Ничего скажите прорабу, чтобы делал их потолще и оси сместил бы… Окна лишние? – заложите их нафиг … :eek: Нужно расширить окно в гостиной – так расширяйте - сами – просто перемычку подлиннее купите… Сколько материалов уйдёт на дом? А мы то откуда знаем?! :confused: :eek: Вот кУпите наш проект, вам ваш прораб и посчитает… :D И так далее и тому подобное… Мне такие профанации не нужны, мне дорог мой деловой авторитет, и мне нужна повторная посещаемость – человек один раз купив «готовый проект» сайт компании продавший ему такой «шедевр» вспоминает с зубной болью… мне же нужно, чтобы меня советовали друзьям и знакомым… У нас разные тактики маркетинга. :rolleyes:
Поэтому, чтобы не дискредитировать свои проекты я обязательно выясняю все детали инсталляции дома и только потом докладываю свои предложения.
Сообщите, пожалуйста, стоимость проекта СЕНЕЖ, а также способ оплаты и получения проекта. Если возможно, то прошу уточнить следующие вопросы:
- все же, какой принят материал несущих стен и внутренних перегородок (блоки + кирпич или кирпич);
- прилагаются ли к проекту лицензия с необходимы- ми видами деятельности, как говорится, для согласований с заинтересованными организациями
Господа – материал, из которого сделан дом будет обсуждаться в числе важнейших факторов. Если у вас существуют предпочтения - вы их сразу докладывайте в письме – типа «у нас дешевый и качественный пенобетон, а вот кирпич неважный и дорогой», или наоборот… или – «я планирую строить дом из соломы или дерева»… все это обсуждается и проект делается сразу под конкретные материалы. Тем более обсуждается фундамент и свойства грунта. Лицензии? :confused: :) ЛИЦЕНЗИИ НЕ ПРИЛАГАЮТСЯ! :rolleyes: Я не профессиональный архитектор, а подложить чужую или левую («мёртвой» фирмы) лицензию в Москве стоит денег… от 500 долл, которые оплатите ВЫ а не я. Вам оно нужно? Покупать свою лицензию не считаю целесообразным, потому как я работаю один (без помощников) и мне эти формальности только время и силы отвлекать от работы будут. Тем более, что дом по эскизу без лицензии реально выгодней построить, сделав архитектурную часть в Вашем местном управлении по Архитектуре. В любом месте существует проектный отдел, который с удовольствием на основании ваших (моих) чертежей просто оформив их как собственные, ;) сделает Вам тот проект, который они сами и утвердят (согласитесь глупо препятствовать утверждению собственного проекта). Тем более что стоить это будет совсем недорого (от 8 до 15 тыс руб). Так заодно Вы задружитесь с местными властями… в любом случае это будет комфортней, чем прийти с проектом из Москвы с какой-нибудь мутной лицензией ЗАО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖКАНАЛИЗАЦИЯ» :eek: или ООО «ФИАЛКА» – архитектор Сигизмунд Роальдович Сидоров-Козюльский. :D
Заинтересовал проект коттеджа СИГ интересует стоимость проекта и каков механизм и порядок работы хотелось бы взглянуть на электрическую часть и отопление…
Опять стоимость проекта… о боже! :( Механизм и порядок работы со всеми клиентами разный, стоимость работ зависит от масштаба переделок – в пределе, если переделок нет вовсе, что маловероятно… и полностью совпадает толщина стен, и размер окон, и прочее и прочее то тысяч 30 рублей, но если дом нужно уменьшить, расширить, отзеркалить, изменить толщину несущих стен, то не менее 50 тыс руб, если изменения будут бОльшие то соответственно и больше. Самой большой глупостью (если такая случится) будет Ваше желание купить проект за 30 тыс, а потом самому его начать переделывать под то, что нужно… типа сами разбёремся – чай не дураки, зато аж целых 20 тыс. руб. сэкономим! ;) Такой маразм я даже комментировать не буду… Всё, конечно, не глупы…, но, как автор я знаю особенности, ;) о которых Вы догадаетесь в процессе строительства. Когда концы с концами сходиться не будут, и прораб вам скажет – «ну, чё, хозяин, как будем поступать в такой неприятной ситуации»??? :( :mad: Это я не пугаю, чтобы денег заработать, я и так живу небедно, просто человека будет жалко, поскольку убытки от такой рацухи будут гораздо бОльшими чем экономия на проекте. Тем более что я за эти деньги также сопровождаю вас в процессе строительства, если конечно от вас не будет поступать писем или тел звонков несколько раз в день – всё имеет свои разумные пределы. Я своих клиентов не бросаю – мож. и телепередачу приедем сымем… :)
Финансовый механизм таков – предоплата от 50 процентов и начало работ, передача денег осуществляется любым доступным способом.
хотелось бы взглянуть на электрическую часть и отопление…
Взглянуть… что значит взглянуть? :eek: Электрическая часть это уже инженерные работы… Во-первых, проектирование инженерных сетей стоит отдельных денег, во вторых я не всезнайка и инженерные сети не проектирую (если я закажу проект своим знакомым товарищам – то они за каждый инженерный раздел не менее 25тыс руб за каждый проект слупят – отопления отдельно, водоснабжение и канализации подешевле, ну и так далее включая электрику и вентиляцию – так что без штанов ещё до начала стройки останетесь) и в третьих, и последних, проектировать проекты таких систем бессмысленно, так как реально они окажутся не такими как спроектированы, а такими, какими Вы их сможете сделать. Точнее такими, какими их сделают вам непосредственные исполнители на месте – как умеют и из чего могут. Рекомендации, схемы, консультации я дам – это не вопрос, количества материалов и всевозможные площади отделки я вам посчитаю (автоматически). :)
Интересны ваши мысли кас. проектирование загородного дома, в целом их разделяю. Есть желание заказать у вас разработку проекта, каким образом можно построить процесс взаимодействия. Так же интересно стоимость вашей работы.
Сейчас, к сожалению, я сильно занят другой работой, сам я документацию не делаю, и конкурировать в этом виде работ с профессиональными конструкторами не могу, сам процесс придумывания дома с заказчиком мутен и тернист, а потому занимает непрогнозируемое и ненормированное количество времени…, а денег за это платить никто не хочет. :mad: Деньги народ готов платить за многолистный ненужный никому талмуд чертежей, а я такой талмуд делать не имею ни времени, ни возможности - бумаготворчество это не ко мне. Вот тут и возникает проблема… :(
**Андрей, мне и не нужен комплект чертежей, который не прочтут рабочие. От проекта я ожидаю: построение логичной и продуманной планировки, понимание объёма работ и объёма материалов (разбитые по этапам - подвал, 1-этаж, 2-й этаж (если есть)), построение номенклатуры используемых материалов (по возможности с эквивалентными заменителями, если нет невозможности достать оригинальные), описание на пальцах технологий применяющихся для работы с материалами, в проекте также должны содержаться концепции, а в идеале и предварительные проекты тепло-водоснабжения и вентиляции. Т.к. дом предполагается для круглогодичного проживания, то требуется реализация концепции теплого дома в полном объёме. Что касается стоимости работ, конечно цифра названная Вами довольно значительна для провинции, однако если вы можете предложить, то, что мне нужно, я готов её заплатить. **
Радостно встретить нормального – реально мыслящего человека! :)
Мысли вслух: ну стоимость недешевых иномарок тоже для провинции значительна, (даже очень) однако их покупают без звука и катаются с удовольствием и ветерком – так что не будем прибедняться. Тем более что цифра 50 тыс. руб. для Москвы просто анекдотическая – за 50 тыс руб с застройщиком не будет разговаривать даже прыщавый выпускник МАРХИ не разу ни бывавший на стройке, и близко не видевший ни жизни ни реальной стройки… в какой-нибудь горе архитектурной конторе снимающей квартиру на первом этаже пятиэтажной хрущебы в спальном районе. Проектирование подобного дома – даже по готовым эскизам стоит порядка 100 – 140 тыс руб (не меньше).
У нас как в ресторане магазина IKEA “вы сами убираете за собой посуду, так экономим и Мы и Вы - это позволяет поддерживать наши цены на низком уровне”. Моя документация не изобилует бесполезными листами, только необходимыми и достаточными для полноценного строительства дома нанятой бригадой рабочих (при условии, что они умеют строить дома и занимались этим делом хотя бы однажды). ;)
Про состав документации и прочие актуальные детали чуть позже - продолжение следует…
Полность согласен, нет важнее проекта ничего при строительстве!! Проект это как закон, точнее как правила дорожного движения, легкое нарушение-просто штраф, а серьёзное катастрофа.
Вот хочу вас позабавить оригинальной перепиской с архитектором предлагающим услуги по удалённой работе - имя и фамилия архитектора изменены…:)
Здравствуйте Андрей! Получила Ваше письмо с предложением дистанционной работы. О себе сообщаю, что АРХИТЕКТОР.В Автокаде выполняю все работы(и творческие и механические), кроме 3D (обучаюсь). Последняя работа- РД для комплекса жилых домов с административной пристройкой 5эт(для офисов), на существующем фундаменте. То, что предлагаете мне Вы (из Аркона - в Автокад) я сделать не смогу. Смотрела форумы в Интернете. Там пишут, что это большая проблема! Буду искать - самой интересно стало. Андрей. Если у Вас есть другая работа - надеюсь на сотрудничество. С уважением Наталья Сидоренко.
*Здравствуйте Наталия, не нужно ничего искать - “всё украдено до нас” :-)))) * проблемы никакой нет - по адресу ХХХ лежит маленький 2D редактор к Аркону (отхаченный) - он работает – я передаю планы в него (формат ххх), а он, в свою очередь, экспортирует всё планы по слоям в формат DXF. Правда не передаёт названия слоёв, но это и так понятно будет… Попробуйте - программу скачайте, её не нужно устанавливать - она работает как простой ехе из папки куда её положите кликайте на файл exe он и откроется - внутри всё просто, проще чем в автокаде - слои, планы и проч… Полученные эскизики мои распакуйте, и откройте. В меню “файл” есть опция “экспортировать” там есть пункт DXF жмите :-) Вот собсно и вся недолга… Пишите как у вас получится и будем обсуждать вопросы дальше… С надеждой на сотрудничество Андрей.
Андрей, добрый день! Под Вашим чутким руководством у меня все получилось. Ваши эскизы просмотрела. Только остаются не ясными дальнейшие мои действия. После Автокада программка кажется очень маленькой и неудобной. Вы хотите, чтобы я “довела до ума” Ваши работы именно в ней? Мне казалось, что речь идет о работе в Автокаде - где я работаю давно и довольно быстро. Может быть я не так. Вас поняла и работы можно перебросить в Автокад? Растровая графика переводится в векторную. Если это сделать-работа пойдет легче и быстрее для нас обоих. И ещё один нюанс: на планах этажей не читаются названия помещений и S,м2.Я смогла только прочесть “кухня-столовая-гостиная”, остальной текст выдаётся “корябицей”. Андрей, у Вас в Москве ещё разгар рабочего дня и, если мы продолжаем сотрудничество, жду Ваш ответ. С уважением Наталья Сидоренко.
Нет Наталия, всё нужно экспортировать в Автокад - я писал как это сделать и работать там, где вам хорошо. Шрифты дело наживное - их просто нужно поменять на те которые у вас читаются (я понял что курьер у вас прочитался). С этими файлами делать ничего не нужно - это эксперемент по экспорту в автокад - экспортируйте как у вас выйдет? Растровой графики тут никакой нет - прогр тоже с векторной графикой работает. Сейчас наша цель понять насколько легко или трудно нам будет передать исходные данные из аркона в автокад - масштаб нужно вытягивать - он может не соблюдатся. Если операцию экпорта вы освоите, тогда будем беседовать дальше.
Андрей, добрый день! Ваши файлы в Автокад я перевела. Не сразу “дошло” как и что делать, но теперь, кажется, элементарно просто. Посылаю Вам результат своей работы. У меня стоит Автокад- 2007. Что будем делать дальше? Читала Ваш сайт… *С уважением Наталья Сидоренко. *
Андрей, здравствуйте! Хотелось - бы знать ,не возникли-ли у Вас проблемы с открытием моих файлов в Автокаде? Информируйте о результатах. Надеюсь на сотрудничество С уважением Наталия. 24.01.08. 18.34.Хаб.вр.
Здравствуйте Андрей! Обеспокоена Вашим молчанием. Разобралась с планами, переставила шрифты, поставила новый размерный стиль. Размеры совпадают. Не все понятно с фасадами (в части сечений). Фасады и планы были в разных масштабах. Пока поставила 1:50. Еще нюанс: Вы все чертежи далаете в М 1:100 или 1:50? Далее: почему размеры указаны в метрах? По правилам они должны быть в мм. Не обозначен уровень земли, Хотя прикинуть можно, где-то от лестницы на цокольный этаж. *Посылаю Вам пробный экземпляр, чтоб Вы имели представление о моей работе. * С уважением Наталья Сидоренко 01.02.08. 20.32.Хаб.вр.
(присланы мои разрезы с проставленными габаритными размерами)
Мария - вопрос сложный - в пределе… - в идеале, я хочу организовать свою архитектурную мастерскую с удалёнными архитекторами и конструкторами – чтобы помогали… один зашиваюсь… *Наработав узлы и решения составлять простую документацию, которую бы понимали реально работающие люди и владельцы участков - самостройщики для этого нужно наладить взаимодествие… пока как задача минимум ставится сделать по моим «чудесным эскизам» комплект чертежей годный для предоставления в среднестатистическое районное архитектурное управление - то есть, грубо говоря, задницу застройщику прикрыть - проект без лицензии. Что-то типа прикреплённого файла, потому как всю документацию я делаю сам “по фене” и на наши совковые нормы, которые не отвечают требованиям времени, мне наплевать (могу это себе позволить), чтобы по ней можно было реально построить дом, а клиенту нужно что-то дать в архитектуру типа эскиз, чтобы они слепили ему официальный проект. * Если у вас есть лицензия - отдельная тема. Все западные программы обсчитывают строительство в м и см потому как предельно допустимая статистическая точность в стройке 0,5см а не 1мм :-) Как программа максимум - это когда я работаю с клиентом в стадии эскизирования и высылаю вам модель в Аркон, а вы её сгоняете в документацию применяя наработанные нами технологические и конструкторские решения. Делаем документацию, по которой можно построить дом и которую можно предъявить в гос. органы, чтобы у людей не было с нашими «архитектурными дураками» проблем. *Но сперва нам нужно отточить технологию проектирования чем я сейчас и занимаюсь… * На какие доходы вы рассчитываете, чтобы дальнейшая переписка имела смысл - грубо я высылаю вам свои эскизы - вы делаете нечто подобное высланному вам. Это на первом этапе. С уважением Андрей.
Здравствуйте Андрей! Думаю, что нам уже пора от переписки переходить к делу, задуманному Вами. Суть моей работы: Вы присылаете эскизы, сделанные в Арконе. Через обработанную нами схему я перегоняю их в Автокад и там обрабатываю. Результат должен выглядеть, как на файлах, присланных Вами последним письмом. Такая работа мне вполне по силам. Насчет лицензии. Она у меня есть, но действует только на территории Хабаровского края. *Насчет оплаты работы. Я бы хотела получать $10-12 за м2 общей площади дома. Но т.к. курс $ постоянно падает, наверное лучше расчеты производить в рублях в таком же эквиваленте т.е. 240-280 руб. за м2 общей площади строения или 50-60 тыс.руб. (в зависимости от сложности ) полностью за весь объект. * Следующий вопрос - оформление трудовых отношений. Мое предложение -договор подряда на каждый объект. Предоплата 50% , по факту сдачи работ остальные 50%. Способов перечисления денег несколько : –Карточка –Счет в Сбербанке –Блиц-перевод. Все необходимые документы для оформления трудового соглашения вышлю Вам по Факсу. Если есть необходимость в телефонных переговорах, мои телефоны: —–
Моё резюме:
Мария тут как всегда есть одна трудность - МОЙ проект весь стоит 50-60..ну 80 тыс и за эти деньги я даю простые понятные чертежи, кучу разрезов, Мои оригинальные конструктивны, плюс объёмные 3Д модели понятные для строителей, плюс схему отопления-канализации-водоснабжения, плюс принципиальную схему электрики, плюс консультации по материалам и рабочим, плюс расчёт потребных материалов (кирпич, блоки и пр) плюс мне звонят по телефону и мозги канифолят в процессе стройки… *А вы хотите за пять - десять простеньких листочков (подобные высланных мной вам) с размерами скопированных с МОИХ чертежей модели получить 50-60тыс руб??? * Вы, извините, в своём уме? Операцию экспорта в Автокад и простенького образмеривания вы оцениваете в 50 тыс руб? Или вы думаете, что в Москве деньги валяются под ногами и их не поднимает только ленивый??? С удивлением Андрей.
Комментарий – я выслал челу простенькие чертёжики с раздела АР, которые один знакомый архитектор мне сделал забив мой дом в Архикад по дружбе года три назад… листочков там 7-8 планы и пара разрезов всё просто – без излишеств… Во как нынче архитекторы себя ценят… нужно и мне подымать расценки. ;) :D
Андрей, все верно, эта девушка немного обнагела. у нас такая работа (без лицензии) максимум 500 баков. с лицензией даже не подходи.
Жесткий вариант попадалова на испорченный фундамент и косой дом: Сперва была вялая переписка с человеком (в течении нескольких месяцев), потом молчание, и вот последние письма: Я
Да, а какие у вас там грунты? Вода где - много воды? Насколько вопрос дренажа и гидроизоляции актуален? Высота гаража какая вас устроит и подъём первого этажа на уровнем грунта? В настоящем варианте примерно метр, но это внатяг - фундамент будет в три блока… я делаю обычно в два, но тогда уровень этажа вырастет до 1,5 м - как вам??? Что вам лучше - зарыться в землю или иметь высокий уровень 1 эт?
Застройщик.
Грунт - супесь 2м, ниже песок, настоящая вода на глубине 5,5м. Участок находится немного в низине, ниже подъездной дороги на 1.2м, поэтому решено приподнять уровень всего дома, сделать насыпку перед домом и сбоку где навес для машин, так чтобы уровень гаража и входного тамбура были на 20 см выше дороги. Дом будет немного возвышаться над всем участком. По периметру дома делают дренажи сводящиеся в канаву вдоль дальней границы участка, так что воды там не будет. По фундаменту посчитали- у нас дешевле залить монолит, чем блоки ЖБИ… В настоящий момент залита плита 250мм под основание всего дома, кроме террасы на 1 этаже, так что под гаражом и тамбуром будет тоже немного места для смотровой ямы и дополнительной кладовки, котельная будет на том же месте только на уровне подвала (окна котельной тоже опускаются в цоколь), т.е. на нижней плите, из гаража будет сделан лестничный спуск в котельную. В плите в котельной сделан приямок для подвода инженерных сетей. На этой неделе будут заливать монолитом внешние и центральную стену цоколя до уровня гаража и первого этажа, утеплять пеноплексом 10см. В общем стройка в разгаре, позже начинать не смог бы, все растаяло, техника на участок сейчас бы уже не заехала. Плита сделана по размерам Вашего плана на сайте, картинка перенесена в автокад и сняты все размеры (извините за наглость, но надо было). Сейчас будут нужны кладочные планы этажей … Прилагаю свой план плиты. Под террасой плиты нет, чтобы не промерзал подвал, там будут столбики бетонные.
Я.
Ну, это вы поспешили - мне отписали бы - я вам выслал бы конфигурацию плиты… как же вы будете заливать стены, коли у вас даже кладочных планов нету? Ведь в доме плиты перекрытий должны лежать… причём довольно точно ;-) “Плита сделана по размерам Вашего плана на сайте,” - молодцы… - плита должна быть больше плана стен в каждую сторону мин на 20см … из плиты должны торчать для стен закладная арматура! Всё должно быть связано… вы чем там вообще занимаетесь? Выслал вам модели фундамента, чтоб глянули и перекрытий… ну народ… всё испортит - сам…
На картинке приатачен прилагавшийся файл - вот так у нас народ - “по простому” - без затей дома строит :eek: - эт я тут считаю размеры до 0,5см, а можно строить всё гаразда проще! :D
Ну вот и проекты (Пирос) передирать начали… мне клиенты заложили ссылочку () Но, надо заметить, сделали дом не многоуровневый, а обычный, что сразу потеряло всякий смысл… причём такой уродливый снаружи… жаль людей. :o
творчества неукрадут :) Там фигниа полная у них получиляс.. Я сам немало искал проектов, сам народ несозрел к чему нибут новаторскому. Или какой нибут “шедевр” для новых руских, или теремок теремок. А все средне ето на паказуху когда нету денег на “шедевр”.
Други, товарищи, клиенты, потенциальные клиенты… мне шлют много писем типа я придумал такой классный дом - никто ещё на земле не придумывал такой замечательной планировки - разработайте пожалуйста по моему эскизу мне дом… и такие вот картинки шлют…
Други, товарищи, клиенты, не обижайтесь! Я понимаю что разработанный самим дом дороже всех вместе взятых домов на земле, но… это все не дома пока - как говорят у нас в России нет дорог - есть направления… :D Дык и то что вы присылаете это всего лишь направления… чтобы из этих “эксизов” - “мелом расчерчен асфальт на квадратики” получились дома нужен ТРУД Архитектора долгий и муторный, труд не столько по разработке домов, а по просветительской работе с Вами уважаемые заказчики. И стоит эта работа очень дорого - а то бывают ситуации как в 12 стульях у Ильфа и Петрова - отец Федор покупал гарнитур у инженера Брунса - “Я готов заплатить за стулья АЖ ТРИДЦАТЬ РУБЛЕЙ!!! Брунц - 250 и стулья ваши.” Други моя работа по разработке ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА по вашему эскизу стоит не меньше, а теперь уже и больше чем в среднем по Москве просит никому неизвестный архитектор Пася Пупкин сидящий в Архитектурном бюро гденить в полуподвальном помещении в центре нашей столицы. Прежде чем обращаться ко мне с ИНДИВИДУАЛЬНОЙ просьбой не обижайтесь - проверьте толщину вашего кошелька. Это не 20 и не 40 и не 60 тыс руб… это удовольсвие начинается от 400 тыс руб и далее… все документы и чертежи будут в полнейшем порядке и лицензиями. Ну что делать - мир таков… уж извините… :oops: :)
А ещё мне шлют прикольные письма типа - я тут решил строить дом - у меня есть уже 10 тыр старого кирпича и пять плит ЖБ Б/У - я хочу заказать вам некоторые доработки в ваш проект Пирос - проект в целом мне нравицца, но конкретно я хочу попросить подогнать размер дома чтобы мона было использовать пять плит б/у размером таким то… и сделать проект на один гараж, уменьшить общую площадь дома до 150м2 (больше на наш участок не влезет - он размером 15х18м) ну и отзеркалить его и заодно для экономии средств совместить пол с потолком (чтоб этих пяти плит хватило на два перекрытия). Да и хотелось бы услышать ваши рекомендации как нам строить дом за 5 лет потому что быстерее денег не хватит, но чтобы сразу можно было комфортно жить в каких нибудь помещениях. :D :D :D
Вот так вот - я типа культурно отвечаю - извините мол… очень счас загружен работой - таких переделок не осилю никак..
Он мне пишет что-то по памяти… счас не нашёл в почте -
Тогда считаю, что вам следует убрать в сайте Проектирование коттеджей по предложенным на сайте эскизам, доработки по вашим пожеланиям, адаптация под конкретный участок с коррекцией фундамента под особенности грунта.
Ну тут без комментов.
Други… Клиенты - если вдруг я про кого забыл - пишите мне - напомните… а то мне уже голову сильно заморочили - я и ошибицца могу… могу думать что письмо послал вам а послал не вам :D Эт бывает. :oops: :beer:
это удовольсвие начинается от 400 тыс руб и далее…:oops:
Нихренасее! А чё рублей то? Заряжай в ойро!:lol: Видимо ваши чудо проекты ваяются на ул.Тверская, а не в панельной пятиэтажке в жилом районе! Суперрр! Удовольствие - ? Пасиба, за такое угощение я не голоден!
Хорошо вам там в Оренбурге… а это други наши Московские реалии… например проект от Ирене Барене начинается от 100 тыс долл… там дизайну поболе будет, хотя конструктивы и технология :wink: А ежели вы обратитесь к какомунить Лондонскому Архитектору то будет 400 тыс Евро. Чего тут удивительного? Дальше в лес - злее партизаны. :D
Fortuna
это удовольсвие начинается от 400 тыс руб и далее…:oops: Нихренасее! А чё рублей то? Заряжай в ойро!:lol:
За рыбу - деньги.
«…старый справочник базовых цен - цена рабочего проекта (все включено но без стадии проектной документации) дома до 200 м кв. 750 тыс руб. Т.е. бешеные деньги, если исключить сети, генплан, сметы и др. требуху, оставить одни конструкции то 432 тыс руб. Проектная документация (раньше называлась стадия проект) обойдется в 250 т.р. Суммы, на мой взгляд, неподъемные. * Поэтому надо уменьшать объем рабочего проекта оставить фундаменты, кладочные планы, перекрытия, кровлю, необходимо также оформить архитетурные решения (фасады и планировку). Все остальное - отделка, полы, узлы примыканий окон кровли и т.д. не делать. Сумма снизится до 100-200 т.р.» /Экономика строительства, (форум
Да-а-а уж, ценники. Неужели народу деньги упихать некуда? ИЗБА, Вы правы: за альбомчик красивых черточек стока денег -маразм. Ваш подход нравится в принципе. Альбомчик -для отмаза, деньги -за дельный совет и действительную работу и лекарства “от нервов” за общение с клиентами. Когда сам строился, всю зиму рисовал проектики (теперь просматривая пробивает на хи-хи). В итоге купили незавершонку (фундамент до уровня грунта) и плясал уже от него. Порисовал (рисую неплохо) и попросил знакомого архитектора (работает в уважаемой по нашей местности конторе) привести все это в божеский вид (для отмаза). Архитектор -мужик увлеченный делом и подошел к делу нормально, кой-чего поправил и денег даже не взял (я предлагал). Обошлось все это в 20л бензина. Проектик этот так где-то и валяется. Бумаги оформлялись сначала по старому проекту, который прикладывался к незавершонке (проект страшный, нелогичный и с тупейшими ошибками, типа лестница в стену). При постройке все объяснял на пальцах (строители тупыеее), часто сам все показывал и такал носом. На проект даже не смотрел ниразу, т.к. все уже давно было в голове. Но у на мона сказать деревня (хоть и пригород), а в городе уже сложнее, не говоря уже о Москве. Вывод: проект все же нужен и не элементарный, чтобы в голове все сформировалось (зрительное восприятие и легкость передачи мысли исполнителям, только толковым), но только один “для отмаза” -красиый и по стандартам, а другой -доступный в понимании с деталировкой. Дом сдал в конце прошедшего года без всяких проектов, только по фактическим обмерам БТИ. С этого года вроде как все становится намного геморойней в этом плане и нужна куча всяких проектов по всем правилам. Вот теперьто денег постригут!(file:///C:/WINDOWS/TEMP/moz-screenshot-1.jpg). Кстати дом в теперешнем виде чемто (далеко не во всем) напоминает проекты ИЗБЫ. Если интересно могу все показать и пояснить в отдельной теме.
Строим мы коттеджный посёлок. Подрядили “серьёзное” архитектурное бюро за хорошие деньги. Десяток проектов. Дома в опалубке и в кирпиче. На бумаге всё хорошо смотрелось и продавалось. Когда первые дома стали под крышу подниматься, схватились за голову. В каждом проекте 5-10 ошибок. Типа дверного проёма выводящего в соседнюю комнату, а за одно и выход на крышу для кошки. Подрядчики, которые строили, делали всё тупо по чертежам. Теперь послали архитекторов из бюро подальше, да и этих подрядчиков тоже. Наняли штатного архитектора. Вложили кучу денег в исправление недостатков. А так как сейчас на рынке кризис, то приходится эти шедевры продавать ниже себестоимости. Вот Вам и сила проекта. Проек - это не рисунок на бумаге для разрешительной (чего много продаётся в интернете), а чертёж и его автор рядом для оперативного контроля.
Vinni
Строим мы коттеджный посёлок. Подрядили “серьёзное” архитектурное бюро за хорошие деньги. Десяток проектов. Дома в опалубке и в кирпиче. На бумаге всё хорошо смотрелось и продавалось. Когда первые дома стали под крышу подниматься, схватились за голову. В каждом проекте 5-10 ошибок. Типа дверного проёма выводящего в соседнюю комнату, а за одно и выход на крышу для кошки. Подрядчики, которые строили, делали всё тупо по чертежам. Теперь послали архитекторов из бюро подальше, да и этих подрядчиков тоже. Наняли штатного архитектора. Вложили кучу денег в исправление недостатков… Вот Вам и сила проекта. Проек - это не рисунок на бумаге для разрешительной (чего много продаётся в интернете), а чертёж и его автор рядом для оперативного контроля
В чертежах, кроме графы “Разработал” есть еще “Проверил”, а иногда :wink: “Согласовал”… Если платить только за первую подпись - результат не заставит себя ждать. Только уж больно “сказочная” история у Вас получилась. Не по Договору работали?
Vinni ↗
А так как сейчас на рынке кризис, то приходится эти шедевры продавать ниже себестоимости.
:D “Верю, верю… всякому зверю, а тебе ежу - погожу” (с)
На стадии проектирования-строительства неисправимых ошибок не бывает. Иногда забудут проем на лестничной клетке сделать, чертеж не так повернут, и глядяшь дырки под вентиляцию в другом угле, или холодной рулеткой отмерят теплый профиль (и наоборот бывает) ошипки сплошь и рядом. Главное паники и суеты не надо, исправимо все, иногда даже без затрат, но с помощью такой то матери сделаем все. Бывает и пароход с паровозом может столкнутся. Оперативный контроль проектировщиков не нужен, проектирвщик работает с чертежами, его строительный опыт объективно мал, толку от него на площадке никакого (да и в основном женский коллектив, мужики в архитеторы или на линию ушли, а женщин в кибенет чертить), на стройке всего навсего нужна соображающая Башка.
alex44
С этого года вроде как все становится намного геморойней в этом плане и нужна куча всяких проектов по всем правилам. Вот теперьто денег постригут.
Да, интересно, насколько сразу затянется согласование проектов от “левых”, не “конторских” архитекторов и их знакомых.
Имхо в Faq надо включить не только вопросы проектирования, но и перечень юр документов, требований. Чтоб все это напроектированное у вас приняли и дали разрешение собственно что-то мутить на участке. Подводные камни процесса согласования и тд.
А то будет как в Речнике, сначала налепим, а потом за ваш счет и снесут незаконный самострой…
С этого года вроде как все становится намного геморойней в этом плане и нужна куча всяких проектов по всем правилам. Вот теперьто денег постригут…?
Господа, а можно подробнее (ссылочку).
Градостроительный кодекс РФ. Дословно: Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. …………………… 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.) Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. …… Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 3’. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий **не проводится **в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
- Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: **1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места **размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
- Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
- Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
- проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
- проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
- выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
- Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
- Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
- Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
- Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
- Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Статья 8 4. До 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
В Речнике у народа все абсолютно законно, у нас последнее время власть подсела на законы обратного действия (жадные дураки, нельзя так, охрупчивается структура власти, нет основы, когда все можно развернуть на 180 отсутсвует стабильность и будет от этого беспорядок и хаос), не первый уже такой манс, этот идиотизм оспорят в европейском суде, а платить компенсацию будут из нашего кармана, скотство, даже во время олимпиады 80, при “тоталитарном “СССР оставили Речник. Жадность и наглость некоторых властных индивидумов превысила все пределы.
АлександрОВ добавил 26.01.2010 в 23:00 Сад это та же недвижимость, даже если у тебя там стоит одна собачья будка. Закон о дачной амнистии, это закрепил. Если запрещено строительство ИЖС в 1998 году, не регистрируй его, ломать то нафига? Знают гниды, что участок оспорят, и компенсируют, а дом типа незаконый, нет его там, компенсируем только участок п-асы. Народ без домов охотнее расстанется с участками. Оспорить то удалось строительство домов, не участки. Слов таких нет как назвать сие беззаконие. Если хозяева оспорили в суде высшей инстанции, то еще исполнительных листов у приставов по всей видимости нет (тоже запродались) и омон и ППС там не бесплатно круглосуточно мерзнет,
Ксати, само понятие дачная амнистия, как бы намекает. * Амнистия (от греч. αμνηστια — забвение, прощение) — смягчение наказания или освобождение от наказания лиц, осуждённых судом, а также прекращение уголовного преследования, осуществляемое на основании специального акта верховной власти.*
АлександрОВ
АлександрОВ добавил 26.01.2010 в 23:00 Сад это та же недвижимость, даже если у тебя там стоит одна собачья будка. Закон о дачной амнистии, это закрепил. Если запрещено строительство ИЖС в 1998 году, не регистрируй его, ломать то нафига? Знают гниды, что участок оспорят, и компенсируют, а дом типа незаконый, нет его там, компенсируем только участок п-асы. Народ без домов охотнее расстанется с участками. Оспорить то удалось строительство домов, не участки. Слов таких нет как назвать сие беззаконие. Если хозяева оспорили в суде высшей инстанции, то еще исполнительных листов у приставов по всей видимости нет (тоже запродались) и омон и ППС там не бесплатно круглосуточно мерзнет,
А мы тут дискутируем - можно ли жить в такой стране?:evil:
Можно. Если жизнь - копейка, а судьба - индейка. В России всегда так было :(.
chicken ↗
Можно. Если жизнь - копейка, а судьба - индейка. В России всегда так было :(.
Можно…:cry: А нужно?:oops:
designer
Можно…:cry: А нужно?:oops:
Да че плакать то? Кто хочет жить нормально-тот живет, а кто не хочет- тот ищет виноватых.
Есть желание построить на дачном участке небольшую одноэтажную каркасную баню размером 64,чтобы начать эксплуатацию уже в этом году.С осени установил 28 столбов ( с шагом 1 м) и положил обвязочный брус 1515см. Какую толщину стен выбрать (10 или 15 см) и соответственно какой утеплитель выбрать для стен, пола и потолка? Особенно интересует парное отделение. Печь планируется металлическая с камнями ,дровяная. Внутри предполагаю оббить вагонкой, а снаружи сайдингом из пластика. Крыша - металлочерепица. Какие еще тонкости учесть при проектировании каркасной бани ? Пользование такой баней круглогодичное, по выходным. Очень интересует вопрос экологичности при нагреве утеплителей. Ведь дух должен быть полезным.:)
Можно было обойтись последней фразой… На форуме вроде как случайных людей не бывает, что уж так примитивно пиарить то?
Надо бы забанить рекламщика… где у нас палач?:)
По поводу проектирования, всем с уважением предлагаю, я делаю 3д изображения домов и всяких разных узлов, креплений, я не проектировщик , я строитель , эти 3дшки здорово помогают мне в работе, что при общении с заказщиком, что при общении с бригадиром, делаю по вечерам , это не основная моя работа , могу сделать и на энтузиазме, могу и за деньги:D Вот такие[Вложение 8025 не найдено]СРѕРєРѕРСЊ2.JPGСЃРѕСЃСѓРСЊРєРё4.jpgи узлыСЃРѕСЃСѓРСЊРєРё1.jpgСЃРѕСЃСѓРСЊРєРё2.jpgСЃРѕСЃСѓРСЊРєРё3.jpg1-СР СЌСРР.jpg2-РѕР СЌСРР.jpg
Андрей,доброго времени суток. Хочу заказать у Вас проект,про строительство знаю только с ваших передач и с сайта. Есть участок,газ,вода и старый деревянный дом,строить хочу вдалеке от дома,благо места хватает. Дом нужен для постоянного проживания 4 человек,но есть самым папы,сестры,т.е. 5-6 комнат приветствуется,по-возможности экономный при строительстве,стены все-таки хочу строить из кирпича(рядом большая стройка,если получится с прорабом договориться,сами понимаете),плиты перекрытия и лестницы однозначно стандартные-заводские. Гараж тоже нужен,что касается фундамента,то грунт песок,в километре песчаный карьер,воды нет,есть старая скважина метров 7 сухая. Думается что площадь дома достаточно метров200,из ваших эскизов симпатичен Сиг,только балконы не нужны,я считаю. В доме хотелось иметь камин,который кроме красоты умел бы и обогревало дом по мере возможности.фундамент думаю из фбс,только не знаю с лентой или плита? Нравится когда дом имеет цоколь,подвал( тренажерный зал и т.д) Подскажите на каких принципах основывается расположение дома на участке север юг запад восток спальня кухня? Спасибо,жду ответа.
izba
Други, товарищи… Прежде чем обращаться ко мне с ИНДИВИДУАЛЬНОЙ просьбой не обижайтесь - проверьте толщину вашего кошелька. Это не 20 и не 40 и не 60 тыс руб… это удовольсвие начинается от 400 тыс руб и далее… все документы и чертежи будут в полнейшем порядке и лицензиями. Ну что делать - мир таков… уж извините… :oops:
[]
Во шото телевизир с людями делаить.. все беды от ево :)
Сейчас почем проект? Коробка 10*10 полтора этажа, стены агб, кровля хитрая, но двускатная :)
Не корысти ради, а токмо во исполнение воли пославшей мя жены.
Мне Опыт Андрея (izba) реально помог на этапе проектирования моего дома. Я действительно не жалею денег которые существенно упростили строительство и усовершенствовали планировку, раскладку плит и многое другое. Граждане! Есть огромное количество умников, которые считают себя гениями и выдают себя за таковых. Андрей реально помог. Помог недорого и качественно.
Спасибо Уважаемый.:beer:
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.