Выбор земельного участка для строительства

Всё очень просто;

1. Как женщина-нравится или нет (зацепил участок или не дрогнула душа),
2. Куда будет возможность поставить дом (лучше на юг),
3. Приемлимая ли цена?,
4. Соседи (не говнюки, не алкаши),
5. Наличие коммуникаций. PS. Когда я брал, зашол во двор глянул на реку и всё.:Yahoo!: Больше ничего не волновало. Вот уж дом достраиваю.

ну я бы еще кроме так сказть эстетической состовляющей расматривал часток с точки зрения возможности наиболее дешеовго строительства и создание коммуникаций. в основном это косается конечно почв и грунтов на которых вы собираетесь строить, цена фундамента от этого может очень сильно варироваться, уровень грунтовых вод - если очень высокий то же на цену фундамента повлиляет, да и если допустим хотели подвал с размещением в нем различных хоз помещений возможно спорткомплекса то уже не пойдет. Обустройство канализации (если данного вида коммуникаций к вашему дому не подведено) плохие фильтрущие свойства грунта, плюс высокий уровень грунтовых вод, потянет за собой серьезное увеличение затрат на создание правильной системы отчистки сточных вод. Вообщем этим впросам при покупке участка я бы то же уделил не малое значение

хотя конечно если средства позволяют то можно по этим поводам не беспокоиться, бабло побеждает зло ))

А я думаю, что особое внимание нужно обратить на детские площадки и детские сады на районе.

ИМХО для меня главное:

1. Коммуникации, газ, электричество, вода, канализация ( перечислены по мере важности)
2. Окружение ( сюда я отношу все и природу и дороги и соседей)
3. Геология. На самом деле затраты на фундамент в разы меньше затрат на топливо и электроснабжение. Далее я бы отсортировал участки и потом уже выбирал. Дом на юге или дом на севере это очень не однозначно, важна форма и площадь, а разместиться оптимально всегда можно если места достаточно.

тут посмотрите (форум)

zemlya ↗

Выбор земельного участка для строительства дома изначально очень важный момент строительства. Поскольку от участка земли будет зависеть сама возмоность строительст ва по тому или иному проекту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома? У кого какие мнения?

посмотрите на сайте (), у них хороший выбор

Из личного опыта. После всяких созвонившись и переговоров на смотрины ехать сразу с женой(мужем) Первое впечатление важно выработать общее. Мы так выбирали. Следующий этап - риэлтор/консультант/юрист. У нас был момент, когда все понравилось, а специалист зарубил выбор только заглянув в документы… А грунты и коммуникации - вопросы решаемые, токмо подход выбрать надобно правильный))) Удачи!

zemlya ↗

Выбор земельного участка для строительства дома изначально очень важный момент строительства. Поскольку от участка земли будет зависеть сама возмоность строительст ва по тому или иному проекту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома? У кого какие мнения?

Личный опыт…. мы покупали участок исходя из “первого впечатления” - “нравится - не нравится”, однако сейчас по прошествии двух лет после покупки, сформировались основные “требования” к месту застройки:

• для начала определитесь с районом, где будете покупать землю… для нас, например, первоначальное значение имела “ПРИРОДА” и удобство добираться до города;
• выбор поселка (кроме случаев покупки нескольких гектаров)…. предпочтительно, если на выбранном месте уже строятся (или имеются) приличные (не садовые будки) дома….
• из коммуникаций самое важное - электричество (построить дом на генераторе будет сложно) и наличие дороги, что значительно удешевит строительство и избавит от треволнений с завязшими бетоновозами и прочей строительной техникой; однако с коммуникациями могу быть и “подводные” камни: очень хороша развитая коммуникативная сеть может сподобить строительные организации на строительство многоэтажек ( в Калининграде куча примеров, когда малоэтажная застройка соседствует с многоэтажной) ….
• по размеру участка - от 10 соток, по форме - предпочтителен прямоугольник с меньшей стороной - 20-30м.
• не понимаю, почему (выше) советуют ставить дом на южной стороне… затеняться домом будет значительная территория…. по мне, так лучше ставить ближе к северу, там же (на севере) септик, заезд и еще посадить хвойный лес…
• при высоком (и не только) уровне грунтовых вод, дом лучше ставить на искусственный пригорок, т.е. при заложении фундамента, глубоко не зарываемся… срываем только плодородку…. в зависимости от характеристик участка новый “0” должен быть на 1-1.5м. выше существующего “0”…. Бонусом такого решения будут легкость организации дренажа, канализации с септиком, вынутые грунты (фундамент и колодец) будет куда применить, ландшафт участка станет намного интереснее…. Минусом : траты на организацию подпорных стенок и завоз большого количества грунта…
• если у Вас уже есть проект дома, то в обязательном порядке при выборе участка “привязываем” его на место…. если проекта нет, то потом при выборе его придется придется привязывать к зем.участку….

valera2267 ↗

• из коммуникаций самое важное - электричество (построить дом на генераторе будет сложно)

Все коммуникации важны (проводной интернет также). Но если указывать на один САМЫЙ важный, то это, по-моему, газ. Я построился на бензогенераторе (пока шел рулеж за электричество). Это не суперзатратно. А вот отапливать дом для постоянного проживания электричеством - это разорение. Хотя без стабильного электричества тоже не жизнь. Как и без проводного интернета)))

Юрий07 ↗

А вот отапливать дом для постоянного проживания электричеством - это разорение.

В этом вопросе размер имеет значение :) У нас отапливаемая площадь 120 м2, и мы не разорены (в этом сезоне в основном отапливаемся электричеством, счета приходили на 3-7 т.р.). Газ, конечно, дешевле, но есть и другие факторы, которые могут перевесить. Мы, например, предпочли транспортную доступность. Экономия на транспортных расходах (не говоря о времени) в итоге с лихвой окупает переплату за отопление, ребёнок спокойно сам возвращается домой из школы/института, и нет жизненной необходимости иметь каждому по машине.

Согласен! Куча факторов, и многие из них абсолютно субъективные.

Если раскладывать на кучу факторов на маленькие кучки и сортировать, то стоит для начала определить горизонт планирования((( Ведь участок как выгодное вложение денег и участок для пенсионного жилья будут выбираться по разным критериям. Одно наличие взрослых деревьев может быть определяющим фактором. А вот газа можно и подождать, если до пенсии далеко и затраты на электричество для обогрева будут платой за вид из окна на реку/озеро/лес и т.п. Из этих соображений стоит определяющие критерии отделить от желательных и контролировать отсутствие нежелательных))) Такая методика работает и при выборе проекта дома. Опишите свои хотелки на бумаге, почитайте, сделав недельный перерыв, дополните или перепишите заново. Итерации, понимаешь…

Также умные люди говорят часто про ликвидность недвижимости. А также про то что и стоимость и ликвидность загородной недвижимости главным образом зависит даже не от самого дома, а от участка, от земли. Вывод - не стоит вкладывать много денег в строительство дома на неликвидном участке. Все это превратится в итоге в неликвид. И хотя мы обычно строим для себя и форевер, но жизнь всегда вносит коррективы, нужно быть готовым ко всему.

Юрий07 ↗

Также умные люди говорят часто про ликвидность недвижимости. А также про то что и стоимость и ликвидность загородной недвижимости главным образом зависит даже не от самого дома, а от участка, от земли. Вывод - не стоит вкладывать много денег в строительство дома на неликвидном участке. Все это превратится в итоге в неликвид. И хотя мы обычно строим для себя и форевер, но жизнь всегда вносит коррективы, нужно быть готовым ко всему.

Да. Неразумно плодить неликвид. Еще,умные люди говорят об оптимал ном соотношении цены участка и себестоимости строительства. Себестоимость не должна превышать цену участка более чем в три-четыре раза.

• • • Добавлено - - -

Тема строительства на продажу -архиинтересная тема. Нет готовых рецептов. Точнее, есть рецепты неудач. Рецепта удачи нет. Я к тому, что на рынке загородки острейшая конкуренция и, выбирая участок пд будущее строение надо заглядывать за видимый горизонт. Знаю, многие возразят,что дескать кризис,денег нима, рынок загородки лежит,но тем не менее… Развить бы тему,но я как тот чукча,только наоборот - я больше читатель,чем писатель)

Krechmer ↗

Себестоимость не должна превышать цену участка более чем в три-четыре раза.

какая-то странная пропорция. не может она быть универсальной. в разных регионах стоимость земли существенно разнится. мой пример: стоимость 60-70тыр/сотка, а вот уложиться при этом даже в 3млн за одну только коробку (215 м2) проблематично.

Дом на участке - это как ремонт в квартире… при продаже квартиры он практически не учитывается… ( по умолчанию лучше конечно купить квартиру чистенькую чем в убитом состоянии, но отдельно стоимость ремонта в общей стоимости квартиры не учитывается) Потому участок это ценность абсолютная - вечная, а дом - это на любителя… вам нравится такой, а мне другой, а в ряде случаев дом вообще сносят, и строят такой какой нравится. Тем более что технологии улучшаются, и инж системы и материалы… даже дома выстроенные в 90 х по нынешним меркам убоги… потому на практике дом учитывается по себестоимости… клиент приходит на участок - кривит лицо и говорит - что это за хрень тут стоит… ну так и быть куплю ради участка и поживу в этом… пока… до лучших времён.

Строить дома на продажу только если есть посёлок и есть арх концепция - тогда имеет смысл - а так это хрень полная - на этом много народа погорело. Когда стройка была экзотической в советское время - да уже выстроенный дом имел ценность - потому как строить с нуля был гимор… сейчас если у тебя есть деньги на тебя строители накинутся шоблой - успевай отбивать предложения… другое дело что тебя нагреют как могут - но это отдельная тема.

Ситуацию может исправить только либо какой то особенный дом представлящий архитектурную или художественную или историческую ценность, либо просто дом из качественных материалов - КИРПИЧ… ( если утеплён ) с возможностями гибкой адаптации под разные нужды - то есть с возможностью безболезненного перепланирования.

Дома из газосиликата с точки зрения КАКЧЕСТВА особого интереса к сожалению не представляют… как в автомобиле - машина с хорошим крепким оцинкованным кузовом всегда весчь, можно перетряхнуть подвеску перебрать мотор и она ещё столько же прослужит… а просто железо… сгнило и нет перспектив его чинить… При оценке дома важны капитальные перекрытия (это возможность переносить перегородки - перепланировать) и гидроизоляция от грунта - чтобы подвальчиком в доме не пованивало… ну и капитальный фундамент - залог долговечности и стабильности самой коробки. В самостроенных домах по факту как правило отсутствует вентиляция - воняет кухней, туалетом и подвалом одновременно… и влажность повышенная…

izba

При оценке дома важны капитальные перекрытия (это возможность переносить перегородки - перепланировать) и гидроизоляция от грунта - чтобы подвальчиком в доме не пованивало… ну и капитальный фундамент - залог долговечности и стабильности самой коробки. В самостроенных домах по факту как правило отсутствует вентиляция - воняет кухней, туалетом и подвалом одновременно… и влажность повышенная…

В позапрошлом году писал себе ТЗ на пенсионный домик именно по этим критериям))) Только добавил как обязательное условие планировку, допускающую запроектировать систему отопления, не зависящую от электричества… И землю не стал искать на бывших колхозных полях, присмотрел старую монастырскую деревню. Добавлю, что у старых участков есть полезная для будущей застройки особенность. Если к ним без спешки присмотреться, можно понять из каких соображений на них располагали калитки/колодцы/тропинки/огороды. Снести все это и заказать модный ландшафт никогда не поздно, а вот развить и дополнить найденное несколькими поколениями может быть много интереснее… Хотя поэт сказал: “даром, что прошлое часто убого, малоприятно, никчемно и нище!” (((

в начале 13г года меня посетила “светлая” мысль - а не прикупить ли мне землицы. Ну под построить что нибудь и забарыжить, или просто нажиться на перебариживании. Дурное дело не хитрое: давай смотреть что где почем. Я не только “по объявлениям” шарился, но и выезжал на местностя. В основном выезжал. Я увидел что есть два типа участков: дорогие в более менее приличных деревушках и дешевые, нарезаные где угодно. Причем дорогие до абсурда: в деревне (Карачун в.о.) пяток соток стоит 3500000 деревянных. 100000$ !!!! Да до реки недалеко, но и не то, что бы прям на её берегу и вид аховский. А полутора километрах наредки уже по 30000 за сотку… и не факт что до реки дальше на эти полтора километра. И так по всей округе. Вобщем ножницы. Мне тогда показалось, что кто то, владея административным ресурсом, остервенело нарезает дешевые участки, лишь бы только только их продать хоть за какие то деньги. И тогда я понял, что ценность земельного участка сильно преувиличена, и от покупки земли я отказался. Время показало, что это было правильным решением. Да, к сожалению, “заработать” не получилось, но и ни одного доллара не потерялось. …Казалось бы что вот теперь то вот, когда вот можно купить земли в три-пять раза больше, хватать надо. -А вот хрен, не могу кинуть гаечку и хоть что делай. …и никому не советую.

kustik ↗

какая-то странная пропорция. не может она быть универсальной. в разных регионах стоимость земли существенно разнится. мой пример: стоимость 60-70тыр/сотка, а вот уложиться при этом даже в 3млн за одну только коробку (215 м2) проблематично.

всякое правило допускает исключение… Стройтесь спокойно. Ведь Вы строитете для себя и своей семьи.

• • • Добавлено - - -

kustik ↗

какая-то странная пропорция. не может она быть универсальной. в разных регионах стоимость земли существенно разнится. мой пример: стоимость 60-70тыр/сотка, а вот уложиться при этом даже в 3млн за одну только коробку (215 м2) проблематично.

всякое правило допускает исключение… Стройтесь спокойно. Ведь Вы строитете для себя и своей семьи.

как то , на другом форуме,где так же обсуждали строительство на продажу, дал ссылу на статью. Здесь тоже сошлюсь. В качестве положительного примера снова вспомним прагматичных застройщиков, которые не только не экономят на электроэнергии, иллюминируя иной раз перед показом весь посёлок, но и включают приятную музыку, под которую проводится показ. Застройщики не сентиментальны, просто они знают, что самое ценное, что может унести потенциальный покупатель с показа – это настроение. Настроение, которое ему непременно захочется вернуть, поселить в себе навсегда, купив за любые деньги дом, где оно родилось

Риелтеры перед показом квартир ещё кофе хорошее варят - что бы аромат был на всю квартиру… знаем мы такие дешёвые методы манипуляции с сознанием - стреляные воробьи… нас как лохов на это не купить.

Андрей Валентиныч.Вас то точно не купишь - это мы знаем))). Вы там сразу стены ковырять начнете и в подвал полезете))) Но тут речь о покупателях обычных.)) подвергаемых манипуляциям

обычный покупатель в нонешние времена должно получить от продавца координаты участка в формате wgs-84, а затем отгугломапить эти данные))) а потом поездить, посмотреть, поспрошать по окрестностям без свиты продавцов((( моя так думает, однако…

Проще - сейчас есть сервис Яндекс недвижимость… риелтеры не нужны = на карте видно что где и почём продаёцца… правда пока бывают ошибочки.. но тем не менее можно разобрацца…

Имею возражения по поводу риэлторов! Был момент, когда приглашённая для консультаций дама с многолетним опытом увела силком с красивого участка в хорошем месте с добродушными соседями((( Она просто полистала документы на участок… Так дальше и выбирали и показывали понравившееся специалисту, пока не получили одобрения на нужные бумажки))) Вопрос только в доверии к эксперту, но это отдельная тема. Удачи!

а что там в бумагах было не так?

Вброс-тема переросла в активное обсуждение (1,4 и 7-й посты),может стоит подчистить?Хотя бы седьмое сообщение.А то мне тоже есть что сказать,я выбирал,но в подобных темах-вбросах обычно воздерживаюсь.

Что было не так в бумагах сейчас уже не вспомню, память избирательна в юридических тонкостях((( Могу только порадоваться, что в результате профессиональной поддержки не имею проблем ни с квартирой, ни с землёй ))) Просто мне при выборе участка было проще, чем многим. Пока Вам 30 или около того, трудно предугадать смену мест работы, возможный рост благосостояния, увеличение штата маленьких членов семьи и т.п. А когда такие горизонты уже пройдены, многое из “хотелок” отсекается за ненадобностью и выбирать проще… удачи!

Тут речь идёт не риелтере, ценность которого заключается в базе данных квартир и участков и сервисе по их показу ( он всё согласует - сервис мен типа ) , а скорее в грамотном юристе по земельным квартирным вопросам, нужно просто обратится к нему по экспертизе чистоты документов, а смотреть участки и выбирать можно самому - сперва по картам в инете, а потом и с выездом на место. подчистил тему чуть

в будущем возможно появятся магазины недвижимости. Пришел в магазин,выбрал недвигу приглянувшуюся, сгонял на место- посмотрел вживую,вернулся в магаз,оплатил и, она твоя. Т.е. я бы даже сказал,что не столько в грамотном юристе, а юридически грамотной подготовке об екта к продаже. Т.е. снять с покупателя в будущем всякие головняки с внезапно возникшими родственниками, отбывавшими срок в ИУ, с прятавшимися наследниками и т.д и т.п. А если вдруг и возникли они из ниоткуда, то пожалуйста, выясняйте и утрясайте свои пре ензии с магазином, который продал мне этот товар- это не моя проблема, а ваша и того магазина. Т.е. профессия риэлтора в нынешнем виде, как сводника продавца с покупателя, должна бы исчезнуть. А то как получается сейчас? Сводит риэлтор покупателя с продавцом, с того и другого срубит комиссию, а там хоть трава не расти- ответственности на нем никакой. Нет, я не обо всех конечно говорю. Есть порядочные, достойные и грамотные представители этой профессии- Профессионалы. И их не мало наверное. Впрочем,как и во всякой другой профессии.

Вот еще вопрос, может слегка и не по теме, а так приглядишься, оно вроде и по теме может статься :p

Все мы знаем и понимаем как строится дом на продажу. И как строится дом для себя любимого. На мой взгляд, при равных объективных и звучащих при продаже (понятных покупателю (читаем - “обывателю”)) данных, таких как квадратные метры, удобства планировки, наличие коммуникаций и пивного ларька в шаговой доступности, два этих варианта могут по затратам на строительство отличаться в разы.

И вот вопрос: возможно ли, и если да то как, построить дом для себя так, чтобы при продаже вернуть хотя бы то что вложил?

Юрий07 ↗

И вот вопрос: возможно ли, и если да то как, построить дом для себя так, чтобы при продаже вернуть хотя бы то что вложил?

Ну почему же, “хотя бы вернуть”?! Вернуть все и даже больше - т.е. заработать на этом. Понятно, что не через 10 лет, когда и дом уже не нов и окружающие условия изменились. Например, к поселку подобрались многоэтажные новостройки, недалеко возвели перевалочный терминал или организовали полигон ТБО. Конечно, в этом случае, вернуть хотя бы что то. Другое дело, если возвели многофунциональный оздоровительно- профилактический комплекс или напрмер, протянули линию пригородных электричек. В этом случае привлекательность об екта вырастет. Тут мы переходим к вопросу выбора участка . Я ранее писал, что надо заглядывать за видимый горизонт и учесть возможные риски или наоборот благоприятные перспективы. Или Ваш вопрос касаем самого процесса строительства? Я видимо не совсем о том, о чем Вы спрсили. А почему нельзя построить на продажу, как для себя? Но, для себя, не в тгм виде как принято это у нас, с прерасходом материалов, ведь для себя ничего не жалко, с бездумной организацией процесса. Возведение об екта, дома - это производство. И его надо организовать, это производство. Первое дело,организация производства, на ктором большинство застройщиков и прогорает,а какой будетдом - это вопрос второй и отдельный.Вот как на больших стройках- с проработанным проектом, с четкими сроками, со проработанными сметами. Другой вопрос кто будет организовывать это производство. Это обсуждалось на форуме. Были рекомендации от экспертов, но на мой взгляд, вопрос так и остался открытым.

Ннужно попытать тех, кто продаёт квартиры. Там тоже есть ликид/неликвид((( Их оценки спроса на разные сегменты могут быть показательны. Или посмотреть опыт иноземцев, которые строят дешевое полутоновое каркасное жильё и супер-пупер виллы с граблями из драгметаллов))) Хотя по части люкса у нас все может быть очень запущено… Моя так думает!

IP. ↗

Ннужно попытать тех, кто продаёт квартиры. Там тоже есть ликид/неликвид((( Их оценки спроса на разные сегменты могут быть показательны.

Не уверен. Все же, квартира, эконом сегмент - это базовая потребность человека. А загородное жилье - это, даже в эконом сегменте, из разряда излишств. Если можно так назвать. О загородной недвиге человек задумывается после удовлетворения базовых потребностей. Поэтому, прямо проецировать ситуацию с городской недвижимостью на загородную неправильно. Вот так моя думает) Вложение 14537 не найдено

Тады мы вертаемся к оценке земли полным оверштагом… Т.е. Хороший участок на берегу озера с видом на горы продавабелен и схолупой под снос, и с замком, на который кто-то не пожалеет денег))) Плюс останутся шансы у продавцов дачных маломеров в расчете на непритязательных искателей способа вывоза внуков на природу… А добротный загородный дом среднего пошиба или будет долго ждать встречи с клиентом, которому нужно это конкретное место или должен обладать уникальными свойствами а-ля энергосберегабельность вселенского масштаба? Моя не думает, просто такое померещилось

Krechmer

… Вот так моя думает)/

поправочка одна… “бизнесс-класс от 15 до 60 млн руб”… - среднее 45млн рублей да? Все кого я знаю, кто мог бы потратить 45 млн. рублей на жилье, уже лет семь как являются гражданами других стран.

DasIst

поправочка одна… “бизнесс-класс от 15 до 60 млн руб”… - среднее 45млн рублей да?

Хотя по части люкса у нас все может быть очень запущено.. Таблица к этой реплике тов АйПи В моем круге нет таких товар щей,кто мог бы по ратить 45 млн).15 млн могут потратить, и они все здесь.)

Krechmer ↗

Хотя по части люкса у нас все может быть очень запущено.. Таблица к этой реплике тов АйПи В моем круге нет таких товар щей,кто мог бы по ратить 45 млн).15 млн могут потратить, и они все здесь.)

Тов. Krechmer - я с вас таки пугаюсь ))))

Krechmer

…15 млн могут потратить, и они все здесь.)

ох боюсь забыли употребить частицу “пока”.

DasIst ↗

ох боюсь забыли употребить частицу “пока”.

ДасИст, понимаешь.. не дернутся они никуда. Все уже. Ни при каком раскладе. Те, кто мог и хотел и те кто не мог и хотел, они уже покинули наши края. А нынешние… Они конечно могут,но в то же время не могут. Они здешние, местечковые, тутошние.))Много у них здесь якорей. Заякорены по самое немогу. Не то что за бугор, они и в столичные города не дернуться. Ввиду заякоренности, ввиду широты мышления своего, да много еще из за чего наверное Как то так. Я начал было более подробно этот момент расписывать, да похерил свое сообщение. А расписывать заново не хоца уже.

IP. ↗

Моя не думает, просто такое померещилось

померещилось…)

Krechmer

померещилось…)

Может не. Совсем в тему, но немного лет тому назад беседовал с товарищем молодости, который с 90-Х работает в очень далекой загранице и на весьма приличной должности. Разговор зашёл о вилле на берегу Тихого океана, хотел узнать, каких масштабов стройку он там затеял. Так вот оказалось, что стройка действительно имела место быть, но не там, где мне мерещилось, а в средней полосе России))) На моё недоумение было сказано, что работа это работа, а жить надо там, где привычно меняются времена года и дети сами в хоккей учатся играть и внуков в последствии научат… Поэтому на вопрос:“какое место лучше для стройки”, я отвечу - любое, какое данному конкретному человеку подходит из его собственных соображений. Моя так думает, что нигде мёдом не намазано, пока мы сами пчёл не разведем((( Удачи!

айпи, мы участок выбираем. По вполне конкретным и понятным критериям. А место…Это уж как кривая выведет. Мёда нет нигде. Это тоже понятно всем. Никто его не ищет.

как то сегодня в обед эта ветка подругому выглядела….

DasIst

как то сегодня в обед эта ветка подругому выглядела….

все течет,все мняется…) а ож померещилось…))

В последнее время ковырял форум риэлторов. () Периодиче.ки заходил,почитывал. Там есть такой товарищ, Андреев Илья. Не из риэлторов он. Большинство его постов посвящено теме стрительства на продажу, загородной недвижимости, малоэтажному строительству. Вот его страничка на форуме. У кого есть интерес, то пожалуйста.

регистрации требует…

Если рассматривать эту тему как бизнес, то имеет смысл опереться на опыт ненавистных бездуховных гейропейцев: тщательно спланированная площадь 60-90 кв. м. при числе спален от 2х до 4х. Такой дом получается в цену квартиры, но наличие небольшого участочка и места для парковки ведра перетягивает деньги потребителя на себя. В принципе перед Большим Обломом к этому и пришли - у нас стали предлагать такие дома (правда какркасные и чуть большей площади) от 0,9 до 2,0-2,5.

Регистрация… Три минуты. Ну ладно, смотрите сами. Если есть интерес, то пользител но бы почитать. Согласен, ДасИст. Конечно имеет смысл рассмотреть их опыт. Если рассматривать это дело как бизнес, то так же имеетт смысл: Во перых, определиться с целевыми группами потенциальных покупателей, понять их финансовые возможности, понять их хотелки и запросы. Во вторых, разбить главную идею на два варианта : а) загородный дом для ПМЖ на землях ИЖС б) загородный дом, как дачный вариант. С возможностью всесезонного проживания. На землях ИЖС, СНТ, ДНП в организованном коттеджном поселке без подряда. Каждый из этих вариантов имеет свою целевую аудиторию. Четко выделенную -ядро этой аудитории и, пограничные области, где различные группы аудиторий смешаны в разной пропорции. В третьих, исходя из выбора по вышеуказанным пунктам и опираясь на те требования и условия, главным образом в части инфрастуктуры, выдвигаемые одной из выбранных целевых групппокупателей, подбирается земельный участок. В четвертых, подбирается проект дома. В пятых… строим дом.)) В шестых, рекламируем свое творение. Отдельный и непростой вопрос. Впрочем, здесь все не так просто,не тока реклама. Как то так мерещится мне)) вобще, мнепо душе дачная концепция. Я об этом на форумхаусе пытался блеять, но меня раздавили.(( сторонники дешевых и каркасных домов))) Сказали нехтут разодить коцепции…Строим дешево и много. И желател но каркасники. Ушел побитым и морально раздавленным.)))

Если с генерал ным направлением все верно, то каждый пункт требует отдел ного освещения. Обсуждения. Не ерничества и подколов, какпорой принято ) ————- Блин,эта экранная клавиатура… спошные пропуски букв. Прошу звинять ————- Большой Облом надо принять во внимание, конечно. Но какмим он будет, куда кинуть охапку соломы? ————- Андрей Валентинович говорит,что реализация данной затеи возможна только в рамках массовогостроительства и в рамках выдержаной единой архитектурной концепции. А в рамках одного частного застройщика и одного дома реализовать не выйдет? У кого какие мнения? ————- Может у кого то из форумчан имеется опыт подобного, как строительства на продажу? Поделитесь, плиз.

DasIst

у нас стали предлагать такие дома (правда какркасные и чуть большей площади) от 0,9 до 2,0-2,5.

но, ведь обсуждали уже, что каркасние не сил но дешевле выходит в сравнении с газиком…В части себестоимости. Разве нет? По моему каркас - это двойное попадалово. Во первых - не сильно дешевле, а ежели двойной, то точно не дешевле. Во вторых - люди наши, как то не жалуют его. Так вроде.

Krechmer

но, ведь обсуждали уже, что каркасние не сил но дешевле выходит в сравнении с газиком…В части себестоимости. Разве нет? По моему каркас - это двойное попадалово. Во первых - не сильно дешевле, а ежели двойной, то точно не дешевле. Во вторых - люди наши, как то не жалуют его. Так вроде.

Согласен на 146%. ИМХО “популяность” каркасников в том, что мало требуется строительная техника. Раньше вобще писец было кран раздобыть - реально на дороге ловил. Сча полегче но тоже не вот тебе. В городе проблем нет - оплачиваешь ему “два часа”. А когда нужно за город, они требуют дорожное время оплачивать. Привезли газосиликат - без крана никуда. Плиты - опять таки кран нужен. А дрова “поскидать” - плевое дело. И второе - караксник можно собрать совсем неквалифицированным трудом. Дрова легко носить. Сборка является прозрачно прозрачным и не лишенным приятственности процессом, чай не бетон укладывать. Опять же требования к фундаменту не такие суровые. Еще есть много вариантов заводского изготовления - такие дома было достаточно выгодно коммерчески строить.

Krechmer

… Во перых, определиться с целевыми группами потенциальных покупателей, понять их финансовые возможности, понять их хотелки и запросы. …

гхм… вобще то все не так. Если бизнес, то первое, с чего нужно начинать: кредит. Сколько, на сколько и под сколько и на каких условиях. Ориентироваться на “хотелки и запросы” нельзя. Можно было бы за ориентир взять стоимость квадратного метра, соотнесенного с транспортными затратами, но результатом такого анализа у нас 146% будет многоэтажка на краю города.

Krechmer

Большой Облом надо принять во внимание, конечно. Но какмим он будет, куда кинуть охапку соломы?

Его не будет, он уже. Причем для строительства он уже довольно давно.

Krechmer ↗

Может у кого то из форумчан имеется опыт подобного, как строительства на продажу? Поделитесь, плиз.

не совсем уж строго, но почти: переделал старый сельский дом. Одной из целей было как раз пристроить немножечко денег, что бы если что, то… 2010 год, как раз вовсю потянуло холодком. Имелся старый дом с участком с великолепной транспортной доступностью от г. Воронежа, автобусы каждые пол часа, 45 минут. Ашан/Леруа-мерлен - 25 минут. До реки на авто - 5-7 минут. Напомню что хть год и 2010, цена на недвигу тогда просела, теоретическая цена всего этого “бохатства” была около 1000000. Собственно это была цена участка (8 соток) Ну примем пусть 900т.р. (Доллар считаем 30р. Итого $30000). В Воронеже панельная однушка в говнорайоне тогда стоила 3500000. Поэтому при вырабатывании стратегии и тактики ориентир был именно получить 3500000. Так как дом с участком достался по наследству, то есть даром, было принято решение привлечь средства в размере его теоритической стоимости. В итоге прибыль от модернизации должна была быть 3500 - (900+900) = 1700р. Вобщем весьма шоколадно. Делал все своими силами, мотался после работы, по выходным. Никаких наворотов типа золотых унитазов, керамики за хрен выговоришь сколько долларов, и медной СО. Все просто как оружейный затвор. От существующего строения оставил только освобожденные от штукатурки стены, которые зачастую стали внутренними. Не сам только штукатурка и керамика. При необходимости использовал подсобников. На все ушло примерно год. Получился очень уютный теплый 3х спальный загородный домик с шикарной кухней-столовкой и невероятной гостинной площадью 118 кв.м. Бонусом поправилось здоровье и окрепла пошатнувшаяся на тот момент уверенность в себе.

И вот теперь самое интересное: дебил - оставил корову себе. Продал бы в конце 12го года, получил бы 1700/30 = $56000 + $30000 за участок. Итого ~ +$80000. Нет же, у нас хотелки взыграли. В итоге если сейчас продать за 3500 , то получится $48000? Вычесть вложенные $30000? останется 18000, что составляет примерно половину от того, что можно было выручить в тот момент с элементарной продажи как есть. Вот те и вложился. А за 3500 сча продать - эт из области фантастики сча - привет от Большого Облома.

Спасибо, ДасИст за участие и за приведенный пример. Может кто еще выскажется, аууу форуууум, есть живые?? мож тема не интересная…

Если сейчас считать по валюте - то мы все попали - обеднели в два раза… так любой случай с недвигой мона объяснить - типа купил квартиру и сделал ремонт если по долларам посчитать, а сейчас при продаже будет убыток (если на доллары пересчитать) типа ремонт в подарок и ещё денег сверху дать…

В принципе верно средняя зп по России 31000 руб это 400 доларов. Т.е. мы где то получаем как анголцы, албанцы, меньше сербов, ненавистных турков и даже египтян. Так что нас обогнала северная Африка по уровню зп и соответсвено ППС. Вот так то. Путин ночью собрал правительство на совещание видать ему жареный петух всю ж раскулупал.

АлександрОВ ↗

Путин ночью собрал правительство на совещание видать ему жареный петух всю ж раскулупал.

Пытается вырулить в ситуации, когда на Земле тесно и война это единственный способ стабилизации капиталистической системы: (https://www.youtube.com/watch?v=5WovF12FEyQ) (https://www.youtube.com/watch?v=NJZZvb-Rhp0)

или померещилось…)

достроят недостроят - хз… ()

Расположение, наличие коммуникаций, цена, соседи…

Для нас была важна инфраструктура - школа, магазин недалеко. Ну и наличие коммуникаций

Belogolov ↗

Для нас была важна инфраструктура - школа, магазин недалеко. Ну и наличие коммуникаций

Из своего опыта. Если есть ребенок , то одной школы мало. С ребенком, желательно в черте города.