Как правильно выбирать участок и подбирать под него проект будущего дома.

Как правильно выбирать участок и подбирать под него проект будущего дома.

На первый взгляд такое словосочетание выглядит цинично. Выбирать участок… В густо населенных местах вокруг городов выбирать как правило уже давно нечего и не из чего – «всё выбрано до нас». Это правда, но вместе с тем, правда и то, что крупные инвестиционные компании скупают и переводят под застройку огромные массивы колхозно-совхозных земель, образую общирные вновь застраиваемые жилые массивы. В этом случае вопрос выбора участка встает во всю величину. В стародачных местах, ясно все уже давно разобрано, застройка сформирована и сложилась исторически, но даже там всегда может быть произведён выбор участка с предпочтением меньшего из зол. Ясно, что мы сейчас не будем говорим о таких факторах как экология, проблемы транспортной доступности, и прочее и прочее…

Об этом говорят все, а потому все это знают и все самостоятельно локализуют географическое место для поиска будущего участка, а вот далее… Когда на выбор - конкретно в одном и том же месте вам предлагают купить разные участки примерно одинаковой площади, но разной формы, разной ориентации по сторонам света с разными вариантами расположения подъездной дороги и окружения… вот тогда, вот в это самый важный момент человек теряется, и не понимает, что делать – КАК выбирать? Не понимает, потому что не знает, не владеет, не думал раньше о критериях выбора. Мы поговорим о критериях выбора участка и о том, какой участок можно считать лучшим, а какой худшим и почему. Об этом у нас и пойдёт речь далее.

Солнце всему голова.

Теснота - вот главное зло, которое преследует нас по пятам всюду. Теснота загородом это избыточная плотность участков близость к соседям и как следствие этого Затенение участка.Всё живое на земле борется за место под солнцем, и мы - люди не исключение из этого правила. Если на юге люди борются с Солнцем, борются за тень и прохладу, то мы – люди в нашей климатической зоне боремся за свет и солнце с удвоенной силой. Освещение – или по-научному инсоляция участка и дома на нём, и помещений внутри дома это без сомнения основной фактор, влияющий на выбор участка при прочих равных условиях и при наличии этого выбора. Несмотря на буйство форм и разнообразий участков они легко подвергаются систематизации. В первую очередь участки следует разделить на большие и маленькие. Казалось вот новость. Да это так. Дело в том что большими участками мы будем в дальнейшем называть такие, на которых можно свободно планировать размещение дома невзирая на фактор соседства, можно разместить дом в любом месте, и при этом его можно как надо сориентировать по солнцу, организовать к нему по участку подъезд с нужной стороны, и при этом мы нигде не упрёмся в соседский дом или забор и никто и ничто нас не затеняет и не будет затенять в бедующем. Это безусловно самый лучший но и самый дорогой вариант участка – от пол га и более… такой участок не накладывает никаких ограничений ни на что – жаль что в обычной жизни такие участки людям приходится покупать редко, особенно в пригородах густонасёленных городов. Тут особо обсуждать нечего и мы перейдём сразу к самому распространенному и жесткому случаю типичного среднестатистического участка – маленького участа, то есть не то чтобы маленького, а наиминимальнейшего минимум миниморум, на котором мы хотим вместить наш современный дом со всеми удобствами и…

И что ещё?

Теперь самое время сказать о том, что сейчас в коттеджном строительсве сформировался некий обязательный набор фунций – территорий – зон сопутсвующий дому и призванный быть на участке. Своего рода неотьемлемый атрибут к дому и участку – набор зон выполняющих необходимые фунции.

Любой участок должен иметь следующие зоны – он должен быть зонирован.

1. Въездная зона – парковка.

Вещь остро необходимая в наше время, ещё недавно – лет цать назад садовые, да что там и некоторые дачные и деревенские дома не имели возможности въезда машины на участок. А зачем? У людей и машины то никогда не было и даже во сне такая персперкива не снилась – собсвенная машина. А потому просто тропинка к дому, просто калитка в заборе и всё – достаточно. Сейчас не те времена, сейчас даже за хлебом полкилометра до ларька люди ездят на машине, в семье как правило две машины – у мужа и у жены, и дети если подрастут – то ещё по одной на каждого подрощенного ребёнка полагается. Потому парковка внутри участка на две машины минимум – это сейчас актуальное требование эпохи. Без этого никак… ну сами подумайте не оставлять же вашего железного коня или кобылу на улице, как в городе – за что боролись? А потому въезная зона – парковка должна быть между въездом на участок и домом. Ну сами подумайте не за дом же машины загонять??? Мы ж о маленьком участке ведём речь, и тут каждый мерт на щету – за каждый метр деньги плачены, и на излишие доргги и разъезды для авто эти метры пускать крайне расточительно будет.

2. Хозяйственная зона.

Не менее необходимая чем парковочная причём по законам логистики должна граничить с оной или прилежать к ней. Сейчас у людей оказывается оргомное количестов барахла Там хранится разнообразное садовое оборудование помогающее нам самим ухаживать за участком (без этого вообще пришлось строить избы крепостным) летом там стоят газонокосилки вилы/грабли, велосипеды детей и взрослых, самокаты удочки и прочее остро необходимое современному человеку для развлечения оборудование. Зимой – снегоочистители лопаты скребки лыжи санки снегоходы и прочее. Там может хранится запас дров, там – оттуда с этой стороны в дом может и должен быть сделан вход в подсобное – хозяйственное или техническое помещение (гараж, кладовую, котельную и пр.). Ясно, что эта территория (как и парковка) должна прилегать к дому, и вообще для полного плезира закрыта навесом от дождя и снега, а может быть и обнесена решёткой или сеткой-рабицей (так целее хозинвентарь будет). Проверено мною. J Логично что эта зона будет вплотную прилежать к дому – места у нас на участке не много, так будем уменьшать транспортные издержки. Для многих читателей хозяйственная зона может стать потом большим откровением. Ведь не многие думают о том что современный дом и вообще загордный образ жизни подразумевает отягощение хозяйством и всякими ненужными и невиданными в простой квартирной жизни вещами. Большинство мыслят дом для кайфа – отдыха, а потм куда приткнуть газонокасилку тачку и лопату становится проблемой. Чтобы оценить масштаб ущерба для будующего бюджета достаточно посетить любой крупный магазин Мом и дача чтобы увидеть всё разнообразие и пестроту полезнвх вещей которые предлагаються вам для использования по различным назначениям. Посему решим – хозяйственной зоне – БЫТЬ!

3. Зона отдыха.

Вот это самое приятное – ради чего мы строим дом и рвёмся на природу, зона отдыха, гамачок, песочница, детская горка, турник – качели… и мангал, и столик под навесиком от дождя и солнца, и чтобы уютно, интимненько так – сокрыто от глаз соседей, но открыто для лучей солнца – чтоб солнечно и весело… чтобы ничего не затеняло… и если мы совы – любим тусить допоздна, чтобы на западную сторону выходило – чтобы поймать последние лучики заходящего нашего не балующего нас теплом солнышка. Еще можно летний бассейн для детишек пристроить. Ну как красиво? А то… Ну и где же нам всю эту радость разместить? Ну, ясно на участке – где-нибудь недалеко от дома, можно сказать рядом, а чего нам далеко бегать – два шага из дома и ты на природе. Причём эти два шага мыслятся без ступенек вот чтобы как в Европе – шаг и одна ноге ещё в доме, а другая уже на траве – на травушке муравушке… Близость к природе особенно привлекает нас – несчастных городских жителей. Ради этой близости нас наплевать на высоту снежного покрова зимой – а хрен с ним! Будь что будет – снег почистим в конце концов – нам зимой туда не ходить, но летом… вот так чтобы голой ногой с плиточки испанкой из дома, да на травку, да с пивком или вискариком – да вид на закат… за такие перспективы не жаль и жилы рвать, чем многие из занимаются ежедневно даже без перспектив.

4. Дом.

Увлекшись зонированием участка мы забыли о главном – о Доме! Под дом нужно выделить место – оно называется пятно застройки, причём выделить не нам и не вам. Оно уже обычно бывает выделено заранее – теми, кто разрабатывал генплан участков, или по вашему запросу местным архитектурным управлением. На документе бывает отмечена та зона, на которой (левее или правее) вы можете построить дом. Обычно глубина посадки дома на участок определяется так называемой «красной линией» застройки улицы, а близость к соседям, действующим в вашей стране нормами и правилами. Если коротко то ….

(Тут рассказ как близко можно ставить дом к соседскому забору).

Так вот все эти три зоны на небольших участках в 10-20соток коих у нас большинство размещаются рядом с домом, то есть вплотную примыкая к пятну застройки – спереди въезд-парковка, потом дом (то есть его пятно застройки) и хоззона примыкающая к дому слева или справа – сбоку то есть, ну и зона отдыха – либо с другого бока (если участок широкий) или за домом если участок узкий. В этом случае неохваченной остаётся одна из сторон дома. На прочей свободной терриртории можно разбить Сад-огород.

5. Сад – огород.

Это уже после решения этих трёх насущных задач, если остаётся территория и желание и силы – находится место и для парника и грядочек, и яблонек, и прочих растений имеющих сейчас не практическое, а скорее чисто спортивное для хозяйки и эстетическое для гостей или воспитательное для детей или устрашительное для мужа значение. Это очень важно, что мужа всегда можно устрашить перспективой бессмысленной помощи по поливу и подвязыванию помидор и огурцов в ненавистном парнике, то есть всеми теми манипуляциями, которые можно обозвать одним ёмким словом выращивание. Когда непонятно зачем всё это, когда и без того помидоры на столе круглый год и клубника и ананасы, а вот надо же «красить заборы, чтоб тунеядцем не прослыть», а бессмысленные действия это самое иезуитское средство наказания всех времён и народов. Всем солдатам известно как неприятно ломом подметать плац.

Говоря об участке мы предполагаем что на участке должен поместиться дом с пятном застройки не менее 12х12 метров, а также зона отдыха примерно такой же площадью и формой. Мы будем исходить из участка мин мин примерно 10 соток или 1000кв.м. Проанализируем ситуацию с участком размером 25х40 м. Рассмотрим розу домов нарисованную на схеме 1. Мы видим пример разного положения участка относительно солнца. Достоинства участком проанализируем по пятибалльной шкале. Начнем с самых лучших. Мы видим что самые лучшие участки диагонального размещения ЮВ ЮГ СВ СЗ. В этом случае все стены домов размещенные параленно сторонам участков освещаются солнцем т.е. имеют тепло поступления. Конечно ЮЗ ЮВ стены освещаются больше и лучше, а СВ СЗ стены домов освещаются меньше и реже, но тем не менее у них есть одно огромное преимущество перед прочими вариантами установки дома не одна из этих стен не смотрит строго на север, а это значит что там никогда не будет плесени, сырости, неосвещенных окон в которые не заглядывает солнце. И соответственно темных помещений. Участки смотрящие на Южную сторону (ЮЗ ЮВ) имеют лучшую инсоляцию зоны отдыха т.е. дом в этом случае расположен севернее на северной стороне участка. А зона отдыха на южной. Дом не затеняет зону отдыха, в случае диагональных участков с Северным направлением мы можем сказать то же самое с той лишь разницой что дом может затенять участок и зону отдыха хотя и не значительно. Участки тяготеющие к Восточной и Западной ориентации. Прекрасно подойдут людям с характерным делением их психотипом и образом жизни. На т.н. сов и жаворонков. На восточном участке на его зоне отдыха в восточном фасаде дома будет с утра появляться солнце. А вечером участок будет затенен. Жаворонки просыпаются рано утром и ложатся рано спать вечером. На западном участке все будет происходить с точностью наоборот. Утром участок будет затенен в окна спален солнце попадет только к обеду до самой ночи зона отдыха будет освящена западным долгим летним солнцем. Дома установленные на этих участках должны иметь характерную глухую хорошо утепленную практически без окон северную стену. Южная стена дома должна иметь защиту от перегрева солнца. Свесы крыши повышенной длинны должны защищать своей тенью окна от жаркого полуденного солнца. Т.е. практически речь идет о затинении фасада летним-высоким солнцем во избежании его нежелательного перегрева. В этом случае (перед южным фасадом) рекомендуется высаживать лиственные деревья зимой деревья без листвы практически не затеняют фасад. Давая возможность слабому низкому солнцу попадать сквозь окна в помещение неся свет которого так мало в наших местах. Летом же листва затеняет дом избавляя нас от ненужного перегрева. Большие свесы крыши зимой также не мешают низкому зимнему солнцу освещать помещение и прогревать фасад дома.

Участки ориентированные на север и на юг (казалось бы) мы ставим в хвост списка.

Мы всегда говорили что плохо иметь фасад ориентированный строго на юг или на север потому что северный фасад всегда холодный имеющий минимум теплопоступления а южный фасад будет всегда перегрет. На северном фасаде мы всегда должны бороться с холодом дополнительно утеплять его на южном фасаде бороться с теплом, дополнительно затенять его. В случае размещения дома на южном участке северный – глухо фасад оказывается парадным фасадом в дом. Парадный фасад должен обеспечивать дому респектабельный вид с дороги. Что не маловажно т.к. это создает первое впечатление о доме. Вид дома с дороги не может быть невзрачным глухим имеющим мало окон. Но с точки зрения северной ориентации этого фасада он должен быть именно таким глухим с наименьшим количеством окон. В этом случае два этих диаметрально противоположных требования. Входят в неразрешимое противоречие. Если мы спроектируем главный фасад дома глухой и без окон это будет не красиво, а если мы выведем туда окна на основные важные жизнеобеспечивающие … то это будет неудобно для людей живущих в доме. В этих комнатах будет всегда темно и сумрачно. Южный участок имеет конечно такое преимущество как зона отдыха находящаяся на юге, это место будет светлым всегда и утром днем и вечером. Но остается вопрос затенения южного фасада. Т.к. посадить лиственные деревья в непосредственной близости от фасада для его летнего затенения, вряд ли будет возможен т.к. это перекроет перспективный вид из окон дома.

Перспектива на участке.

Нужно планировать участок в смысле соотношения сторон его геометрии, а также размещать дом на уже существующем участке с максимально возможным сохранением перспективного вида видовые характеристики в целом являются важнейшим показателем качества участка. Теснота, и еще раз теснота приследует современного человека и гонится за ним по пятам. Теснота и скученность это бич современной цивилизации теснота в квартирах теснота в наших городах теснота в загородных участках болезненно ощущается многими категориями людей. От тесноты особенно страдают водолеи все знаки воздуха в целом. За красоту за перспективный вид платятся огромные деньги. Даже на небольшом участке при планировке участка и размещения дома нужно бережно относиться и выкраивать те крохи перспективы которые могут быть даже там. В этой связи имеет ценность не столько площадь участка сколько его геометрическая форма. Подходя к геометрической форме участка Наилучшем следует считать соотношение сторон 2х1 или 2х3 самым бестолковым следует считать квадратный участок с домом размещенным в середине.

Статья ещё не дописана - будет продолжение.