Два вопроса
- В данный момент ситуация такова. Первый факт: за сезон 2011 года необходимо построить дом с тем, чтобы к осени того же, 2011 года, вселиться в него. Понятно, что это в любом случае будет на стадии “часть помещений без косметики”. Что планируется. Одноэтажный, общей площадью 210-240 кв. метров, с высотой потолков 310-320 см. Эти 3 условиия неизменны Второй факт: в строительстве и строительной инфраструктуре я не разбираюсь совершенно. Что касается типа фундамента и возможности иметь цокольный этаж - ответ на этот вопрос дадут геологичекие изыскания (дело происходит в Приозерском р-не рядом с Вуоксой, а там могут быть большие сложности с грунтом)
Куда в Питере обратиться за геологическими изысканиями и какие изыскания мне РЕАЛЬНО нужны. Фирму хотелось бы максимально государственную, а лучше вообще госконтору. Когда лучше делать эти изыскания: осенью, зимой, весной, летом?
Как мне найти человека, который сможет сделать грамотный проект в плане технической части. (Дизайн и планировка не нужны, однако планировка может измениться из-за технических нюансов строительства). Может быть, кто-то из уважаемых экспертов сможет что-то посоветовать? Я четко знаю что и для чего мне нужно, но как это реализовывать, как все рассчитать, чтобы не надеяться на технические решения прораба - вот в чем вопрос. Под технической стороной я имею в виду не только рассчеты фундамента и т.д., но и полную смету на стройку (к примеру, есть в смете сетка для армирования кладки - значит никто не забудет проконтролировать, что армирование необходимо и т.п.) Т.е. проект нужен полный (кроме дизайна и отделки)
Уважаемые эксперты, я уже нашел ответ на первый вопрос на публичном форуме. Возможно, у вас будет какая-то рекомендация по части конструктора-проектировщика? Понадобится полностью разработать проект, готовых подходящих мне нет…
Желающих получить полный рабочий проект много, только сумма большая. Но начать надо с планировки и утряски технических решений дома и материалов, что бы потом не перетряхивать рабочий проект по нескольку раз, это при любом раскладе полезно. Один человек теоретически проект потянуть может. Но проблема на мой взгляд состоит в следующем. Человек который знает или придумывает как и что, назовем его условно ГИП, лично чертить и переводить в бумагу не будет, у него других забот и объектов полно т.е. это будет кооллектив, соответсвенно и цена и время. Самое интересное, что на самом деле полный рабочий проект не нужен. Достаточный технический минимум фундамент, кладочный план, перекрытия, при сложной кровле + стропила, разумеется увязка сетей в такой постановке затруднена, но возможна. Смету можно отдать на совесть подрядчика, а потом дать прошерстить ее спецу для снижения и установления приемлимой договороной цены. Глобальный подход как для большой стройки мне кажется неоправдан. Реально материалы закупать самому выгоднее, а со строителями расчитываться по факту согласно договоренным расценкам.
АлександрОВ Спасибо за то что откликнулись. Вы полностью правы. В моем случае проектировщик нужен именно только для технической части, т.е. по вопросам фундамента, планировке отопления и водоснабжения, вентиляции… Достойный и ответственный подрядчик у меня уже есть - это почти полдела в любом случае :) Материалы закупать я буду сам - тут вопросов нет. Контролировать стройку тоже буду - т.к. буду на объекте почти постоянно. И вот именно поэтому и нужен полный проект: чтобы по проекту следить за тем что делается и иметь четкое представление о том что происходит на стройке :) В первую попавшуюся фирму “архитекторов” обращаться не буду - лучше вообще без них чем такой риск… Рекомендаций, к сожалению, мои знакомые дать не могут…
В моем случае проектировщик нужен именно только для технической части, т.е. по вопросам фундамента, планировке отопления и водоснабжения, вентиляции…
На самом деле, это не один человек делает. Есть конечно люди которые соображают во всех разделах проекта, но парадокс в том, что сами они уже ничего не делают, а поручают работу другим спецам. И объект у них не один. Наврде как штаб армии раздает указания родам войск и подразделениям. Искать ГИПа который, сможет сделать и увязать части проекта, но это почти наверняка будет фирма. Щас наметилась тенденция, что фирмы которые занимались промышленными проектами не брезгуют ИЖС, качество проработки пректа теоретически будет выше, как и уровень и налиие спецов. Заказать им коробку из ГС, всю инженерку, ну и смету. Придется архитектуру и планировку делать самим.
По совету, прежде чем звать геологоразведку, откопал несколько ям на участке. Ну и заодно присмотрелся в его рельефу, благо трава полегла. Судя по всему, довольно непростой у меня будет фундамент. Дело в том, что на всех 50 сотках нет достаточно большой площадки для дома с однородным составом грунта. По участку идут узкие длинные каменные гряды и довольно много гигантских камней (видимая часть у них - до 2х1.5 метра). В общем, сделав довольно много ям, я понял, что на участке есть полоса совершенно неприемлемой земли, где вода начинает сочиться на глубине 20 см (яма на фото глубже, но вода пошла почти сразу же): (все фото увеличиваются по клику) Фото 1
Затем идет полоса каменной гряды (так я называю вытянутый по всей длине участка бугор земли, который немозможно вскопать - лопата натыкается на массу крупных и мелких камней)
После этой гряды идет хорошая земля, с песочком: Фото 2
Но такого грунта с песком мало - примерно 6 метров в ширину и 9 в длину, и за ним идет снова вода, уже на 40 см.
Есть площадка, подходящая по размеру для постройки дома, грунт на которой более-менее однороден, вот такой: Фото 3
Однако на этой площадке находится здоровенный валун, 1.5х2 м. и высотой сантиметров 80 - т.е. его придется “хоронить” в фундаменте.
У меня такой вопрос после изложенного :)
- Можно ли часть дома построить на “песчаном грунте” (фото 2), а вторая его часть будет уже на “грунте с фото 1”. Надо еще учесть, что на этом участке еще и уклон в сторону грунта “грунта с фото 1”, до метра на длину в 12 метров. Имеет ли смысл насыпать землю, выравнивать ее под фундамент дома, или все равно любая насыпка поплывет и все закончится трегедией?
- Понятно, что придется в моем случае (одноэтажный кирпичный дом) делать плитный фундамент. Но при выборке грунта будут встречаться огромные валуны, которые ни расколоть, ни вытащить не получится. Насколько присутствие таких камней будет плохо для фундамента? Как известно, камни постоянно “растут”, т.е. грунт их выталкивает. Но я так предполагаю, что если фундамент утеплить, то камни уже не будут выходить - значит можно спокойно заливать фундамент вокруг этих валунов?
- Насколько я понял, геологоразведка на моем участке бессмысленна: т.к. во-первых, слишком разнородный грунт, а во-вторых, они банально не смогут сделать скважину в камнях. Соседка рассказывала, что когда они копали колодец, они натолкнулись на плиту на глубине полутора метров и так и не смогли ее обойти, длина у нее была по крайней мере 10 метров…
- Можно. Вариант с перепадом возможны разнообразные. Отсыпку тут надобности особой нет.
- Снят чернозем отсыпать ПГС в нижний уровень. Делать плиту ктотрая и будет полом первого этажа.
- Скальный грунт. Интересно на какой глубине?
Спасибо большое за ответ! Получается, у меня еще не самый проблемный случай? :) Скажите пожалуйста, а какой вариант Вам кажется наиболее оптимальным:
- Делать плиту, заливая валуны, но на участке с небольшим перепадом высот
- Делать плиту в обход валунов и на ровном участке, но используя землю, на которой ранее стоял дом (старый финский, на камнях)
- Делать плиту в обход валунов, но на участке с большим перепадом высот (до 1.5 метров) p.s. о цокольном этаже я могу забыть в любом случае, не будет ничего хорошего, если его делать?
АлександрОВ ↗
- Скальный грунт. Интересно на какой глубине?
Как говорят, это ледниковые камни. У соседей на полутораметровой глубине оказалась плита. И эти камни потихоньку растут из земли :) На самой Вуоксе (это многокилометровая система озер и рек, исток у нее в Финляндии) есть камни, поражающие воображение, каменные стены вырастают из воды на 20-50 метров, каменные острова из одного цельного камня длиной в сотни метров :)
- Если они остануться в плите или под ней не вижу особых проблем. Большой валун из земи вырасти не сможет. На самом деле они “уходят” под землю. Когда то они были все на поверхности. Рост валуна из земли может наблюдаться в виде оптического обмана весной когда травы мало. Пучением может тянуь небольшие и неглубоко сидящие камни, но они уже лежат все на поверхности их уже давно вытянуло. Если конечно не болото какое нибудь, там может наблюдаться сезонная переодичность для валунчиков.
- Если имеется ввиду планировка. То правильность планировки без подосновы и созерцания участка оценить сложно. В целом не надо стремиться к плоским учаскам, есть для разных грунтов минимальные уклоны, и нельзя уклонообразование делать против склона.
- Возможно все, вопрос цены и желания. Грунт для разработки тяжелый, да и возможно в округе и под домом могут быть источники радона. Но не исключена возможность встраивания дома в имеющийся перепад.
АлександрОВ ↗
- Если они остануться в плите или под ней не вижу особых проблем. Большой валун из земи вырасти не сможет. На самом деле они “уходят” под землю. Когда то они были все на поверхности. Рост валуна из земли может наблюдаться в виде оптического обмана весной когда травы мало. Пучением может тянуь небольшие и неглубоко сидящие камни, но они уже лежат все на поверхности их уже давно вытянуло. Если конечно не болото какое нибудь, там может наблюдаться сезонная переодичность для валунчиков.
Да, я как раз и имею в виду камни, показавшиеся уже на поверхности. Ведь
АлександрОВ ↗
- Если имеется ввиду планировка. То правильность планировки без подосновы и созерцания участка оценить сложно. В целом не надо стремиться к плоским учаскам, есть для разных грунтов минимальные уклоны, и нельзя уклонообразование делать против склона.
Нет, я имею в виду только прочность грунта. Ведь под местом старого фундамента и под новой частью фундамента плотность грунта будет разной - вот я и опасаюсь, что моя плита завалится на бок…
АлександрОВ
- Возможно все, вопрос цены и желания. Грунт для разработки тяжелый, да и возможно в округе и под домом могут быть источники радона. Но не исключена возможность встраивания дома в имеющийся перепад.
Понятно, этот вариант лучше не рассматривать при наличии альтернатив… :)
SergeySpb ↗
Да, я как раз и имею в виду камни, показавшиеся уже на поверхности.
Даже и не знаю, в этом случаем пол по плите как то страно выглядит с булыжниками по средь комнат. Мне кажется их надо колоть и убирать. Ленточный фундамент и высокий цоколь позволит обойтись без долбежки. Сфотографируйте что за валуны.
Нет, я имею в виду только прочность грунта. Ведь под местом старого фундамента и под новой частью фундамента плотность грунта будет разной - вот я и опасаюсь, что моя плита завалится на бок… Цитата:
Если не будет пустот, то не имеет значения. Очень низкие нагрузки. Не много этажный дом.
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.