Нормативы застройки (расположение строений)

да и по снипу граница дома будет считаться по этим свесам

Откуда взяли? По какому СНиПУ? (:

virt85

по снипу граница дома будет считаться по этим свесам

А конкретнее № и пункт я такого не помню что-то. СНиПов два по застройке ИЖС и садовой, но чтобы оговаривались свесы :(

**СНиП 30-02-97 ** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Полный текст, например на ()

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП 30-102-99

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование. 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. 5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вопрос: откуда считаются все эти расстояния до границ и других объектов? От стены? А то давненько прочитал на форумхаус (отсюда можно смеяться) что если свесы больше опр-ого размера то граница дома считается по концу свеса…

virt85 добавил 01.03.2010 в 10:21 А ведь нашел же там на форумхаус!

СНиП 30-02-97, п.6.7: “Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)”

Вот я и думал: ну будет у меня от стены до забора 3 метра, а свес 1 метр, а потом БТИ приедет и скажет что расстояние до забора у тебя на самом деле 2 метра считается…поэтому и задал вопрос такой.

virt85

СНиП 30-02-97, п.6.7: “… Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)”

Что то я не вижу конкретно этого предложения в тексте п.6.7 - у Вас какой конкретно источник текста СНиПа?

См. вторую картинку моего поста или ссылку на текст. И там и там п.6.7 без этой фразы.

Поясните.

ахахах ну значит у них там свой снип:D там был пост одного чела, ну я скопировал его сюда вот и все. если такого пункта нет - то и славу богу!!! так ведь лучше:)

virt85 добавил 01.03.2010 в 11:43 ладно, щас погуглю, надо все таки закрыть вопрос

virt85 добавил 01.03.2010 в 12:11 Нашел много страниц с полным совпадением цитаты “Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)” Вот например есть такая страница “О внесении изменений в СНиП 30-02-97” пункт 6.7

Спасибо за раскопки. :beer:

Только хочется уточнить, что это, полагаю распространяется только на:

“Расстояние между жилым строением (домом) и границей соседнего участка”

И не распространяется на Таблицу 2.

То есть:

• от дома до дома измеряем по цоколям/стенам, а
• от дома до границы участка (забора) от “проекции свеса” до границы.

Так оно или нет?

Ведь возможны нюансы… Свесы то в метр - дело обычное и в 10 метров (от каменной коробки до соседского “каркаса”) можно и не уложиться… на метр :( будет обидно :cry:

Ну ладно, со свесами походу дел так и обстоит. Но что делать, если от дома до границы предположительно будет 3 метра, а у соседа деревянный дом от граница на метр стоит? Участок кривой и узкий, и если отметить 10 метров до дома, тогда места хватит только на сарай или баню! Может для таких случаев есть какое-то исключение? Вот картинка приблизительная: сосед домик небольшой поставил параллельно забору и под углом к дороге, другой сосед дом каменный далеко стоит и параллельно дороге, наш каменный дом хочется построить тоже параллельно дороге при этом из-за кривизны участка кое как вписывается он…блин что делать-то, за дорогой в 10 метрах река, сзади лес, супер вид из окна будет, природа красивая…да тут за каждой клочок земли война была! А мы уже на оформление потратились и выдрали свои 4 соток, а дом получается не вписать по снипам:cry:

Своим 1 м - он нарушает нормативы, если это “дом”, если “другая постройка” (по п.6.7) - тогда нет.

Тут довольно странный загиб вырисовывается - типа кто первый воспользовался “правом 1 метра” - тот и прав, следующий - уже по Таблице 2 :shock: от этого деревянного сарая :evil:

Возможно прокатит формулировка по 6.5 о “блокировке и группировке”… х.з.

Может с БТИ своим побеседуте, в частном :beer: порядке? Еще какие нюансы всплывут… или варианты…

virt85

за дорогой в 10 метрах река, сзади лес, супер вид из окна будет, природа красивая…да тут за каждой клочок земли война была! А мы уже на оформление потратились и выдрали свои 4 соток, а дом получается не вписать по снипам:cry:

знто где это, такие пейзажи? где война была?

CAT@

Может с БТИ своим побеседуте, в частном :beer: порядке? Еще какие нюансы всплывут… или варианты…

Все таки строиться будем в любом случае, выдержим 3 метра как планировали, потому что только так он и вписывается, а потом думать будет и разбираться с бти.

Krechmer ↗

знто где это, такие пейзажи? где война была?

ага война, земля то местами золотая..кому нужно 20 соток в поле, когда есть небольшая полоса между рекой и нацпарком с офигительной природой и видами. вот всеми правдами и неправдами отбили 4 соток между прочим законных, просто документы бородатых годов, но риэлторы за деньги любую лазейку найдут. Теперь будем рассчитывать на лазейку в “Нормативах застройки (расположение строений)":wink: после стройки…

Если садоводческое товарищество, то получается свесы не больше 0,5 м, что для двух этажного дома достаточно. Получите разрешение на строительство. Для разрешения нужна планировочная организация участка, там все привязки указывают. Если получите штамп архитектуры на планировочной организации, то можно строится спокойно. Если без разрешения на строительства черевато наездом прокуратуры по заказу соседей и штрафами. Да и узаконить дом можно будет только по суду. В большинстве случаев БТИ ничего не решает, подрихтовать границу дома наверное можно, но в разумных пределах.

АлександрОВ ↗

Если садоводческое товарищество, то получается свесы не больше 0,5 м, что для двух этажного дома достаточно. Получите разрешение на строительство. Для разрешения нужна планировочная организация участка, там все привязки указывают.

А если участок под ИЖС, то расстояние от дома до границы считается от стены, свесы крыши не учитываются?

Други может быть возмётся ктонить из нас словами, изучив сей докУмент внятно сформулировать в двух-трех предложениях смысл как нельзя ставить дом от соседских домов и заборов? Чтобы было резюме короткое, но ёмкое. :)

Андрей Валентинович, у Вас есть знакомый юрист? тут ведь больше в возможностях трактовки “буквы” дело, а не в самой “букве”…

Юр. форумы на кого только не кивают… от БТИ до общего собрания товарищества, а СНиПы живут пока… по ним и заборов глухих не должно быть, кроме как по фасаду… однако ж у всех от 2 м “глухари”, там где дома большие для ПМЖ… типа - договорились и поставили или не договорились, но поставили… нюансы жизни :wink:

Ну мы товарищи не берёмся счас рассматривать юр казусы и прочие экзотические случаи - просто хотя бы знать как оно по нормам - знать это одно, а делать это другое, но всё же просто знать это не лишнее. :)

блин - мы тоже отступили 3 метра от соседнего участка чтоб баню построить а свесы сделали 1 метр . Может можно как нить расписочку от соседа взять что он не против ?

dda ↗

блин - мы тоже отступили 3 метра от соседнего участка чтоб баню построить а свесы сделали 1 метр . Может можно как нить расписочку от соседа взять что он не против ?

:stop: этого не надо.

1. Расписка не поможет.
2. Зачем его ставить в известность, будет мучится, что Вы его ущемляете, переживать.
3. Баня не жилье. Пожалейте его и себя молчите:)

АлександрОВ добавил 05.03.2010 в 20:22 Насчет свесов крыш до 1м. ИМХО беспокойств никаких даже в садоводческом товариществе. Если архитектура утвердила и Вы так и построили сосед ниче не сделает. Главное стройку вести законным образом.

про баню - как архитектура утвердит если баня является не капитальным строением и разрешение на постройку не требуется

А противопожарная безопастность??? Капитальное это строение или нет - соседу не легче если оно загорится… :( У меня вот тоже сосед баню сделал около забора - я ему акт согласования границ не подписываю. :evil:

izba ↗

А противопожарная безопастность???

Если не сады. То в районах малоэтажной застройки противопожарных растояний нет. Пункт 5.3.4 прямо разрешает бани 1 м от границы участка. Прямо по забору нельзя или перенести или выкупить метр земли.

АлександрОВ ↗

Если садоводческое товарищество, то получается свесы не больше 0,5 м, что для двух этажного дома достаточно. Получите разрешение на строительство. Для разрешения нужна планировочная организация участка, там все привязки указывают. Если получите штамп архитектуры на планировочной организации, то можно строится спокойно. Если без разрешения на строительства черевато наездом прокуратуры по заказу соседей и штрафами. Да и узаконить дом можно будет только по суду. В большинстве случаев БТИ ничего не решает, подрихтовать границу дома наверное можно, но в разумных пределах.

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ? На сколько мне известно в СНТ для строительства дома разрешение получать не требуется. При строительстве надо соблюдать: СНиП 30-02-97 “ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ”. Далее вызывать техника БТИ для обмеров. После этого заказывать тех. и кадастровый паспорт БТИ. И с ними в рег.палату на получение св-ва о праве собственности.

Сегодня далеко не всем застройщикам необходимо получать разрешение на строительство дома. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется в случаях:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или возведения жилого объекта на участке, предоставленном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
2. строительства, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3. возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4. в иных случаях, если в соответствии с настоящим кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Mobil ↗

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ? На сколько мне известно в СНТ для строительства дома разрешение получать не требуется.

Ни в каком, насколько я знаю.

Не требуется, если только кто-нибудь что-то в Устав не переписал доблестно… но это зачастую касается отступов, высоты заборов…

АлександрОВ ↗

Если не сады. То в районах малоэтажной застройки противопожарных растояний нет. Пункт 5.3.4 прямо разрешает бани 1 м от границы участка. Прямо по забору нельзя или перенести или выкупить метр земли.

Но при этом нужно учитывать, что это должна быть баня, а не дом с баней.

SergeiSa ↗

Но при этом нужно учитывать, что это должна быть баня, а не дом с баней.

:) типа “вынес диван - баня, занес - дом”… легко модифицируемый объект :D

CAT@

:) типа “вынес диван - баня, занес - дом”… легко модифицируемый объект :D

Все зависит от кол-ва этажей и вменяемости эксперта БТИ. Скользкая тема. У меня придрались к окнам на втором этаже в обычном сарае, который временно был приспособлен для жилья строителей. Сарай бревенчатый 4х4, второй этаж чердачный с одним окном 70х80 см. Формулировка была: у меня родня в деревне дом имеет хуже, чем у тебя сарай.

Mobil ↗

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ?

Не требуется если не жилой дом в котором собираетесь прописываться и жить. В цитате назван жилой объект, это не дом, а именно объект. Для признания садового дома, жилым домом требуется экспертиза и решение суда.

АлександрОВ добавил 29.06.2010 в 19:29 Хотя могут разрешение и не дать если в уставе написан запрет на возведение капитальных строений или жилых домов. Еще один момент, “дачная амнистия” продлена, амнистия на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты индивидуального жилищного строительства прекращается 1 марта 2015 года. Т.е. пока можно особо не напрягаться.

SergeiSa ↗

Формулировка была: у меня родня в деревне дом имеет хуже, чем у тебя сарай.

Какой “тонкий” намёк :D

CAT@

Какой “тонкий” намёк :D

Я тож все правильно понял.:wink:

izba ↗

Други может быть возмётся ктонить из нас словами, изучив сей докУмент внятно сформулировать в двух-трех предложениях смысл как нельзя ставить дом от соседских домов и заборов? Чтобы было резюме короткое, но ёмкое. :)

Начинаешь стройку - изволь получить разрешение на строительство. Чтобы спокойней было самому себе же. Чтоб потом сосед был соседом а не с претензиями… Много то не надо для разрешения (пока что):

1. град план (делает администрация). в нем обозначена зона застройки
2. схема планировочной организации участка

А я вот столкнулся с такой ситуацией…. Есть участок клиновидной формы, по передней границе проходит дорога и городской водопровод который немного заходит на участок (так нарезали, а когда опомнились, поздно было, соглассование с водоканалом участок прошёл, подмахнули закрыв глаза на это безобразие, а так попали бы на обременение), вдоль левой границы по проекту газовщиков будет прокладываться газовая магистраль низкого давления, для этих целей выделена пятиметровая зона между участками. У меня вопрос, если руководствоваться СНиПами, то правомерна ли будет ниже приведённая схема застройки участка. Участок под ИЖС, городская зона. Спасибо!

ИгВлас добавил 19.08.2011 в 07:11 На схеме от пятна застройки до границ и водопровода по 6 метров. Находил информацию, что охраная зона водопровода 5 метров в каждую сторону от его оси. Встречал и по 2 метра. Про газ пока не нашёл.

В городской архитектуре вам должны выдать Градостроительный план земельного участка на котором будет выделена зона разрешённая для строительства.

А так - 5 метров от проезжей части, от 1 до 3 метров (зависит от настроения мадам в архитектуре :D ) от края участка соседа.

Вот например картинки - не помню откуда слил…

!(_attachments/108014.jpg) !(_attachments/108015.jpg)

sneg53

В городской архитектуре вам должны выдать Градостроительный план земельного участка на котором будет выделена зона разрешённая для строительства.

А так - 5 метров от проезжей части, от 1 до 3 метров (зависит от настроения мадам в архитектуре :D ) от края участка соседа.

Вот например картинки - не помню откуда слил…

!(_attachments/108014.jpg) !(_attachments/108015.jpg)

Дык, я уже нарисовал по 6 метров от границ и трубопроводов. Прошу оценить как вариант. В архитектуру пойду через месяц, документы собираю, а чтобы время не терять хоче сделать подготовку под плиты фундамента.

Вариант должен быть одобрен.