Проект компактного дома для постоянного проживания, в двух вариантах компоновки:
- просто дом 154,3м2
- дом с пристроенным гаражом. 190м2
Обе компоновки могут быть в варианте с подвалом и в варианте без повала на малозаглубленном утеплённом фундаменте с утеплёнными полами по грунту.
Назван в честь солёного озера Эльтон в Волгоградской области.
По состоянию на Январь 2016 расширена модельная линейка проекта Эльтон. Появились модели с расширенным гаражом и дополнительным навесом.
Представлены так же зеркальные версии проекта и версия проекта со входом с северной стороны z_El`ton north с расширенным гаражом с чердаком для хранения лодок в подвешенном состоянии.
Андрей Валентинович здравствуйте . Поясните пожалуйста зачем занижен уровень пола в санузлах? ходить будет удобно?
Уровень пола в санузлах занижен на 5 см (или скока получится ). Это чтобы если будет разлив воды то в комнату не текло - типа такое мини-корыто потому я ещё сливные трапы делаю сухие на полу - для аварийного слива воды.
а запаха не будет из сухих трапов ?
В принципе если он в рабочем состоянии и рядом фановый стояк действующий - то не должно быть. Можно и обычные трапы применить но когда они пересыхают то запах да будет…
Прочитал ОБЗОР - разобрался.
Эльтон с Лангером, как старший брат с младшим.
Други обратите внимание на этот проект - это квинтэссенция моих знания и решений - тут удачно применены все решения по жизнестойкости и комфорту планировок. Это лучшее что у меня сейчас есть - ещё Норбус на втором месте. Этот проект №1 в лично моей шкале ценностей.
Единственное мое субьективное замечание это выдвинутая вперед прихожая большой площади. Ну и как дань дизайну доп. ендова на крыше сверху. А так очень серьезно, продуманно и красиво. Спасибо за то что поделились. Надеюсь люди оценят.
Прихожая с занижением уровня потому - что выдвинута дак и гараж тоже пристроен… не вижу тут недостатка.
Не ну если прихожая граничит с внутренней утепленной стеной тогда принимается а если нет то всю эту площадь каждый день греть придется а там только пальто и обувь со стульями.
Если ленно греть то можно недогревать - там установить стеклянные стены с дверями и оставить в режиме полунагрева - как гараж.
Добрый день, Андрей Валентинович. Очень уж мне понравился проект Эльтон, даже немного жалею, что на момент моей покупки не было его :)
У меня многие знакомы и друзья спрашивают, зачем мне дом “аж на 215 квадратов”? Да и вообще очень часто встречаю в интернете людей, которым 100-120кв.м. “за глаза”. И возникла у меня идея, что Эльтон же отлично можно сделать и без второго этажа, просто не возводя его. Уверен, что если предложите своим клиентам такой вариант, то их только прибавится.
Вот примеры, которые я набросал в обычном майкросовтовском паинте на основании Вашего концепта.
- Одноэтажный для проживания двух человек (84,7кв.м.) [Вложение 14486 не найдено][Вложение 14479 не найдено][Вложение 14478 не найдено][Вложение 14477 не найдено]
- одноэтажный на небольшую семью (119,7кв.м)
[Вложение 14480 не найдено][Вложение 14485 не найдено][Вложение 14484 не найдено][Вложение 14481 не найдено]
А вдруг кто-то захочет сэкономить или ему просто нравится плоская кровля.
- Плоская кровля
[Вложение 14487 не найдено]
На мой взгляд монолитная фундаментная плита еще бы и ускорила процесс строительства всего дома в сравнении с ленточным фундаментом и полами “по грунту”.
Такой ведь дом можно в принципе и в одни руки построить.
одна жилая комната в доме несерьёзно… затрат много а жить негде. две проходных комнаты вместо гаража некошерно. монолитная плита не выйдет в проекте есть перепад уровней на котором основан коридор и принцип лестницы. то есть пол на первом этаже не плоский.
проект и дом должен для ликвидности иметь некий минимально полезный набор помещений который востребован основной массой людей - то есть комнаты на втором этаже, вам они может и не нужны постройте себе одноэтажный дом лум. а тут есть оптимально необходимый набор помещений - иметь меньше выброшенные деньги - его потом у вас никто не купит… если продавать - мало ли что в жизни бывает.
я выложил новые версии проекта эльтон в моделях - скоро выложу новые версии в обновлённом pdf буклете.
Здравствуйте, Андрей Валентинович! В этом и во многих других ваших новых проетах используются лестницы с забежными ступенями на разворотной площадке. Причем не только в относительно небольших домах, но и например в “Истре”. Да, я заметил, что это не обычные забежные ступени, когда разворт на 180 гр происходит на 5-6 ступенях, а более плавный и, наверное, более удобный вариант. Но все-таки, что это - компромисс ради более удобной планировки, и такая лестница менее удобна/безопасна по сравнению с плоской разворотнй площадкой, или это осознание того, что такие лестницы ничем не хуже классических?
Опыт показывает что жильцы дома которые постоянно живут быстро адаптируются к таким конфигурациям. Гостю может и в новинку будет пройти но потом всё привыкают до автоматизма. Такие ступени очень сильно уменьшают длину лестницы - иначе на обычные лестницу по уровню перепада 320 (290 высота этажа и 30см перекрытие с чистовой отделкой), понадобится 20 ступеней по 16 см подъём плюс прямая площадка это 9*0,3 м =2,7 м + 1 м площадки длинна 3,7 м и ширина нормально 2,2 м то есть по сути помещение 8 м2 - и на 1 этаже выброси и на втором 16 м2 в доме допустим 160 м2 это 10% всёй площади - немало… Компромисс - всё в жизни компромисс…
А если выбирать между прямым маршем со ступенями 18/27 или 17/28 и изогнутым но 15/30, то что удобнее?
Удобнее когда подъём не более 16 см изогнутость не так важна, между прямым маршем с высоким подъёмом я выбираю малый подъём и изогнутость. Проступь нормальна от 27см до 30 см больше не нужно.
А есть на примете компании способные КАЧЕСТВЕННО отстроить этот проект на границе Московской и Тульской области из газосиликата (пенобетона) и примерная цена вопроса по вариантам (c подвалом и без) под чистовую ? Коммуникации на участке газ, вода, эл-во, почвы там суглинок, вода бывает по весне близко.
Да, если что, то вот это от автора: сколько стоит дом уже читал и понимаю, что сам я никогда даже примерно не прикину. Это первый момент, а второй заключается в том, что любая бригада/фирма даже супер профессионалов имеет много шансов накосячить, строя первый раз новый для себя проект… и более менее набьют руку они где то к проекту третьему. Так вот и не хочется быть одним из первых двух. Есть ли уже набившие руку на данном проекте или пока он только в теории ? Кстати вопрос на самом деле и к другим проектам Андрея Валентиновича относится. Сложились ли какие то устойчивые отношения с какими нибудь строителями или пока все кто брали проекты строили “своими руками” и в единственном экземпляре ?
Стоить будет Эльтон 5-6 лямов рублей из них 1 лям подвал.
Бригада и фирма будет косячить КАЖДЫЙ раз как она будет строить и каждый раз по новому - это говорит моя практика работы со строителями. Так состав конкретных людей в бригаде и тем более фирме непостоянен и кто там окажется в новый раз неизвестно. Даже прорабы которые строили уже дома косячат по мелочи потому что за год забывают детали… и особенности.
Такое может быть если на местности организован поток строительства типовых домов, например однотипные таунхаусы в коттеждном посёлке - за один сезон, там да - построили два три дома - дальше уже научились и делают всё сами. В нашем случае индивидуального строительства в разных местах в разное время это практически малореально.
Лично я раньше работал с строителями из под Ужгорода, но сейчас они все рассосались… из-за политической обстановки и курса рубля - сами понимаете. Может наши форумчане вам могут посоветовать каких строителей - подождём…
С фирмой связываться не советую полюбому - в наших реалиях фирма суть прокладка-паразит промеж вами и бригадой строителей - тока деньги сосёт и делает сломанный телефон ни за что не отвечая.
izba
в нашем случае индивидуального строительства в разных местах в разное время это практически малореально. с фирмой связываться не советую по-любому - в наших реалиях фирма суть прокладка-паразит промеж вами и бригадой строителей - тока деньги сосёт и делает сломанный телефон ни за что не отвечая.
Вот реально это самая большая проблема индивидуального строительства. Ибо хороший проект, плохой проект, много денег, мало, тип материала … все это отходит на второй план по важности по сравнению с тем как будет построено. А это зависит от конкретных людей, и если не от чернорабочих, то уж от прораба-бригадира 100%. Вот вижу сайтом занялись, новая версия планируется. Как бы там эту тему застолбить поярче - народу не столько проекты хорошие нужны, сколько герои - те из строителей кто работают на совесть. Понятно что все могут ошибаться и косячить, безупречных не бывает. Вопрос только в каком объеме и готовы ли признавать, исправлять и т.д. К сожалению в век бесконечной лапши и спама в интернетах отсеить зёрна от плевел и разных высеров становится простому смертному просто невозможно. А методом проб и ошибок в строительстве большинству неподъемно по деньгам, один то дом дай бог поднять, куда уж там пробовать и искать. Тут нужно экспертное мнение сообщества по поводу качества и его стабильности по конкретному набору работ конкретных людей.
А про фирмы это понятно, но есть один момент если часть денег надо занять (кредит банка того же), то вот тут проблема - на строительство дома акредитованной “прослойкой” (какое бы г оно не строило) что то получить можно, а на постройку чего то неизвестно кем без юр. лица… практически без шансов :( C другой стороны что есть фирма ? Неужто нормальному архитектору, прорабу, бригадиру с бригадой или бригадами настолько уж влом организовать юр. лицо ? стоит это реально три копейки по сравнению с ценами на строительство, а известное имя/торговый знак (если оно конечно не запятнано) дорогого стоит. оно конечно может и просто фамилией быть это же значения не имеет. вот izba.su это уже имя и какой то определенный авторитет и в том числе для тех кто понятия не имеет даже как вас зовут и не видел ни разу :)
izba
может наши форумчане вам могут посоветовать каких строителей - подождём…
Надеюсь. С примерами работ.
Вот реально это самая большая проблема индивидуального строительства. Ибо хороший проект, плохой проект, много денег, мало, тип материала … все это отходит на второй план по важности по сравнению с тем как будет построено.
Други это НЕПРАВИЛЬНО - ко мне обращаются люди с предложениями о техническом надзоре, даже объекты есть в 5 км от моего дома - съездить не влом, но… НО я сперва гляжу проект и вижу там косяки прежде всего проектирования - громоздкие избыточные неутеплённые вообще или утеплённые сдуру в 20см ЭППС фундаменты, мостики холода в самих зданиях, облицовка газосиликата кирпичом (любимая народом шняга) наружное утепление газосиликата ЭППС (тоже массово) и всё о чём мы тут говорим на форуме, и ЧТО вы мне прикажете надзирать чтобы вот всё это неоптимально (мягко говоря ) спроектированное ПРАВИЛЬНО и надёжно сделали? То есть утеплили здание изнутри минватой ( к примеру ) и мне вот добиваться чтобы они правильно делали неправильное здание? АПСЮРД!!!
AndreyS ↗
Как бы там эту тему застолбить поярче - народу не столько проекты хорошие нужны, сколько герои - те из строителей кто работают на совесть.
Весь гимор начинается с неопримальных или вообще с ошибочных решений в проекте, и дальше чем лучше ГЕРОИ вам реализуют например наружное утепления дома из газосиликата ЭППС 5см тем будет хуже для вас и дома. Спасает только то что работают НЕ герои - утепляют плохо - с дырами и щелями…
Потому лучше сделать плохо правильный проект чем сделать хорошо проект косячный.
Конечно хорошо сделать хорошо правильный проект. Лучше быть здоровым и богатым чем бедным и больным. Ну в крайнем случае можно быть богатым больным…
Понятно что все могут ошибаться и косячить, безупречных не бывает. Вопрос только в каком объеме и готовы ли признавать, исправлять и т.д.
Тут проще тут нужен ПОСТОЯННЫЙ надзор - плохо начали выкладывать стену - разобрать - переделать отказались или не могут работать как вас устраивает выгнать бригаду без оплаты, но нужно на это БЫСТРО реагировать то есть почти каждый день бывать на стройке. А не так что этаж сложили весь - хозяин первый раз за месяц приехал на стройку а там стены кривые или газосиликат со щелями лежит… весь этаж уже не переберёшь… просрали называется. Потому есть ответственные этапы работ - например выставление ровной и прочной опалубки монолита, сам этап заливки… тут нужно следить.
AndreyS ↗
Тут нужно экспертное мнение сообщества по поводу качества и его стабильности по конкретному набору работ конкретных людей.
Это нереально на каждого каменщика или монолитчика или электрика свой сайт завести и форум по отзывам? Дык отзывы легко подделывать…
C другой стороны что есть фирма ? Неужто нормальному архитектору, прорабу, бригадиру с бригадой или бригадами настолько уж влом организовать юр. лицо ? стоит это реально три копейки по сравнению с ценами на строительство, а известное имя/торговый знак (если оно конечно не запятнано) дорогого стоит. оно конечно может и просто фамилией быть это же значения не имеет.
У хороших бригадиров - очередь обычно раньше стояла - хороший товар в рекламе и юр лицах не нуждается - и так дела идут… в юр. лицах нуждаются посредники - сутенёры, которые ничего из себя приличного не представляют… ну вот я делаю проекты уже много лет и никто никогда не спросил у меня юр лицо и не потребовал заключить никаких договоров… А сейчас в связи с падением рубля хорошие бригадиры не особенно к нам работать рвутся… Украинцы сливаются в Европы, таджики уже едут в Корею и Азию работать.
Бригадиры как правило или из Украины/Белоруси, или из регионов - нах им тут юрлица…
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.