технологическая карта строительства дома.

star_sal

… Из шести солидных строительных контор (я живу в Калининграде) ни одна не согласилась рассчитать и построить малозаглубленный фундамент. Дом без подвала, маленький цоколь, второй свет, 175 м кв., нат. черепица…

Уважаемые форумчане, может быть обсудим тему последовательности строительства дома с точки зрения экономической целесообразности.

Нет, понятно, что сначала возводятся стены а затем крыша. Но вот целесообразно ли сразу же при отрывке котлована под фундамент прокопать и проложить дренаж , когда укладывать тубу канализации, если полы первого этажа планируются по грунту, до подсыпки грунта или после? И так далее…С уважением, Александр

У Вас только эскизы коробки? Или есть проект? Чем, в таком случае, были мотивированы отказы от расчета и реализации МЗФ?

Вы подходите слишком обобщенно, поместив тему в раздел “Технологии”…

Отрисуйте для себя график строительства по этапам - будет значительно проще (воспользуйтесь Microsoft Project - он весьма прост в освоении), заодно и ресурсы к нему пристегнёте: людские и материальные. Получите нормальную читаемую картинку проекта: План с бюджетом (Задачи+Сроки+Стоимость+Ресурсы). Без этого все равно никуда. И будет от чего отталкиваться.

Как МЗФ согласуется с котлованом? или Вы под котлованом понимаете просто выборку грунта?

Рассуждать о дренаже не имея гидрогеологии - смысл? Об этом здесь на форуме говорили уже неоднократно.

Что в Вашем понимании “укладывать трубу канализации” - проход через фундамент? … так - еще до заливки или о какой подсыпке речь - обратной засыпке грунта по периметру?

Спасибо за ответ. проекта у меня нет, есть только эскиз. Следует ли понимать под гордым названием “гидрогеология” заключение не вполне трезвого сотрудника “Геостройтамсям” о том, что на моем участке (семь соток в зоне старой - еще немецкой -застройки малоэтажными зданиями) УГВ составляет 2,5-3 метра с вероятным подъемом в весенне-летний период до 1 метра (это из заключения, полученного приятелем за тысячу убитых енотов) либо будет достаточно моего обследования соседских подвалов? Исходя из мнений, высказанных после долгой полемики уважаемыми форумчанами все-таки дренаж фМЗЛ необходим, особенно в наших условиях (Калининград) частых дождей и теплой зимы. Имеется в виду что необходимо снять плодродный слой (30-35 см) вот и получается котлован. По поводу канализации. Полы первого этажа по грунту, следовательно будет проводиться подсыпка во внутрь фундамента до уровня будущих полов. Труба проходит под полами. Вопрос - когда её укладывать - до подсыпки (тогда будет достаточно проблематично уплотнить подсыпку) либо подсыпав песок (керамзит, гравий, или ч.з.ч) откопать траншею и по подготовленным проемам вывести канализацию. Вопрос собственно и был по поводу алгоритма строительства. Прошу прощения за неправильное размещение темы, но мне кажется что технологии имеются не только в выполнении отдельных работ (фундмент, кровля и т.д.) но и в стоительстве объекта в целом. Обращаюсь за помощью потому что прийдется организовывать и контролировать стройку самому. Не хочеться наступать на общеизвестные грабли. Проект крыши и саму крышу будут выполнять специалисты С уважением, Александр:beer:

*Спасибо за ответ. проекта у меня нет, есть только эскиз. *

Ну мы пока так - только точки над “ё” расставляем, эксперты, я полагаю, подтянуться :wink:

*Следует ли понимать под гордым названием “гидрогеология” заключение не вполне трезвого сотрудника “Геостройтамсям” о том, что на моем участке (семь соток в зоне старой - еще немецкой -застройки малоэтажными зданиями) УГВ составляет 2,5-3 метра с вероятным подъемом в весенне-летний период до 1 метра (это из заключения, полученного приятелем за тысячу убитых енотов) либо будет достаточно моего обследования соседских подвалов? *

Решать Вам. Если это зона старой застройки, то, мне кажется, особо беспокоиться не стоит…

*Исходя из мнений, высказанных после долгой полемики уважаемыми форумчанами все-таки дренаж фМЗЛ необходим, особенно в наших условиях (Калининград) частых дождей и теплой зимы. *

Стоит отделить дренаж от ливнёвки… И дренаж участка в целом от дренажа фундамента в частности.

*По поводу канализации. Полы первого этажа по грунту, следовательно будет проводиться подсыпка во внутрь фундамента до уровня будущих полов. Труба проходит под полами. * ** Эскиз в студию.

Вопрос собственно и был по поводу алгоритма строительства. Прошу прощения за неправильное размещение темы, но мне кажется что технологии имеются не только в выполнении отдельных работ (фундмент, кровля и т.д.) но и в стоительстве объекта в целом.

Если Вы о технологии планирования строительства дома, то, конечно - Да.

Обращаюсь за помощью потому что прийдется организовывать и контролировать стройку самому. Не хочеться наступать на общеизвестные грабли. Проект крыши и саму крышу будут выполнять специалисты

Тем более будет крайне необходимо иметь четкий, самостоятельно составленный план-график строительства на все этапы. С обязательным :) учетом граблей (Раздел: Управление рисками).

Предлагаю для начала просмотреть книжки и сайты на эту тему, получить так сказать общее представление о строительстве инд-го дома, приложить полученные знания к своей задаче, и здесь уже уточнить нюансы, предварительно воспользовавшись поиском по сайту и форуму просмотреть, не было ли ответа уже на этот вопрос… Рональд Майер Коттедж. Строительство и отделка. Агаянц Л.М. Жилой дом для индивидуального застройщика Шепелев А.М. Как построить сельский дом Казачек Г. А. Справочник мастера-строителя (1955) Строим дом из пенобетона - замечательная статья-репортаж Владимира Романова с огромным количеством фотографий. (), а также (), ()

Позволю себе добавить еще вот эту ссылку: ()

P.S. Казачек “Cправочник мастера-строителя” (1955) примерно 22.5 Мб в “djvu” :( Искать запарился… но - полезное чтиво.

CAT@

Позволю себе добавить еще вот эту ссылку: ()

Это тот же Майер, CAT@. Но ссылка удобная… Я вот просмотрел её и вдруг увидел:)… что там газосиликат кладут ниже нуля, да ещё в тех гидрогеологических условиях, где требуется дренаж:shock:. Во как. Смело. А у нас, ниже нуля запрещено силикат класть, да ещё газо-.

GenaS

Это тот же Майер, CAT@. Но ссылка удобная… Я вот просмотрел её и вдруг увидел:)… что там газосиликат кладут ниже нуля, да ещё в тех гидрогеологических условиях, где требуется дренаж:shock:. Во как. Смело. А у нас, ниже нуля запрещено силикат класть, да ещё газо-.

Дык немцы - дикая страна :D что с них взять… хотя, там вроде бы, насколько я помню самая высокая плотность…

Меня улыбнуло “Впрочем, большинство поставщиков сборных блоков для домов выполняют работу с нивелиром и укладку первых блоков в качестве бесплатной услуги.” Надо Глебу Грину заслать - в развитие маркетинговой стратегии :)

GenaS

…там газосиликат кладут ниже нуля, да ещё в тех гидрогеологических условиях, где требуется дренаж:shock:. Во как. Смело. А у нас, ниже нуля запрещено силикат класть, да ещё газо-.

Формальных запретов больше нет. На силиктаный кирпич даже и не видел явных запретов (разве что СНиП “Каменные и армокаменные…” в табл.1 говорится, что “фундаменты и стены ниже уровня земли из кирпича керамического пластического прессования и природных камней” - но это не запрет, это так - …) А на ЯБ был запрет в разделе “область применения” ГОСТ 21520. Теперь формулировка изменена. Строить цоколь можно - “при условии надежной защиты от увлажнения грунтовыми водами”. Логично? На мой взгляд - логично. ** Всю прошедшую неделю я провел в Киеве. И в одном большом строительном НИИ в туалете не удержался и даже сфотографировал керамический унитаз. Специальный такой унитаз, вмурованный в пол заподлицо с керамической плиткой. Чтобы при уборке удобно шваброй было сметать все “вниз”. И форма этого, с позволения сказать, “унитаза”, была специальной - дабы посетители сидели не на нем, а над ним. И я тогда очень живо представил себе логику тех, кто проектировал парадный сортир для уважаемого НИИ. И сравнил ее с логикой тех, кто занимался формализацией запретов в строительстве.

• Низкая культура будущих сотрудников и посетителей института, а также, знаем мы их, будущая экономия на уборщицах, не позволяет надеятся на сохранность унитазов типа “тюльпан”. Посему пусть-ка эти ученые ходят по-старинке на очко. нехрен от корней отрываться. А зато очко мы им сделаем из фаянса.

Примерно такова же логика запретов на использование ЯБ и пустотных камней и кирпичей ниже уровня земли. Типа: знаемы мы их, гидроизолировать не умеют, воруют, пьют на работе. Запретить, и баста! Пусть-ка как триста лет назад - чуть ниже уровня земли - кирпич пластического прессования и природный камень. Ибо - нехрен - я уже старый пердун, пожил и знаю - те, кто идут за нами, еще хуже нас, ничего не умеют, всё испортят, поэтому - запретить всё, что только можно запретить. И главное, никаких условий! Фразу “при условии надежной гидроизоляции” извратят и переврут. Поэтому все запреты должны быть безусловны! Без объяснения причин! Категорически! * Примерно такая цепочка ассоциаций пробежала у меня при посещении действующей фаянсовой копии деревенского толчка.

• Ужо я вам ваш прогресс! У, навыдумывали тут! И это вместо того, чтобы выгнать чаевничаю уборщицу из подсобки и обеспечить чистоту дисциплиной, а не деградацией.

Извините, что-то увлекся :oops:

Глеб Грин добавил 31.05.2009 в 17:57

CAT@

Дык немцы - дикая страна …выполняют работу с нивелиром и укладку первых блоков в качестве бесплатной услуги."

Так к тому и идем, потихоньку. Халявные проекты с деталировкой уже в работе. Свои шеф-монтажники (пока платные) уже проинструктированы.

Это ж как два пальца: Перепроизводство денег - диктат продавца, перепроизводство товаров - диктат покупателя.