Дом на маленьком участке

У знакомца в пригороде Парижа участок в 2 раза меньше а дом примерно такой-же. Хватило места на барбекюшную беседку и сарайчик под мастерскую. Там все так живут. Ощущения самые позитивные. Правда культура поведения другая. Когда мы в барбекюшнице вечером заорали песни он вежливо пригласил нас в дом.

От северных соседей расстояние 3,5м. Это от стены. Но если свес крыши более 50см, то расстояние считается от её проекции на горизонталь! Тогда будет считаться менее 3,0м до забора соседей. Могут быть проблемы. Кроме того, пока нет электричества и газа (если проект под газовый котёл), то в эксплуатацию “просто так” ввести не получится.

ИМХО, дом будет смотреться громоздко. Причем, не столько из-за габаритов, сколько из-высоты. Но тут уж ничего не поделаешь. Проблема, на мой взгляд, в другом. При таком маленьком расстоянии от боковых границ участка я бы постарался убрать окна с боковых фасадов и перенес их на главный и задний фасад. Даже, если сейчас нет строений на соседских участках, не значит, что их не будет в будущем.

Что громоздко это точно. Но всё зависет для чего дом будет использоваться. Если как дача-тусовка или спрятаться от народа, то тогда либо земли маловато, либо дом велик. Если для постоянного проживания - то там места звачительно больше чем в городских квартирах, не всем нужны грядки по несколько соток, а шашлычек изредка будет где пожарить.

Спасибо всем кто ответил.

Джордано ↗

Когда мы в барбекюшнице вечером заорали песни он вежливо пригласил нас в дом.

Я бы пригласил соседа :beer:

Vinni ↗

От северных соседей расстояние 3,5м.

Соседи только с двух сторон. (уч.1 и уч. 4 на картинке). С северной их не будет. Возможно сдвинуть еще ближе к границе дом или всетаки минимальное расстояние до границе участка никто не отменял?

Vinni ↗

Но всё зависет для чего дом будет использоваться.

Дом для постоянного проживания. Для тусовки прикупил бы дачу.

Vinni ↗

Кроме того, пока нет электричества и газа (если проект под газовый котёл), то в эксплуатацию “просто так” ввести не получится.

С электричеством пока полные непонятки. Возможности подключения нет. Объясняют нехваткой мощностей и отсутствием подстанции. Но… Строиться планируют порядка 50 - 60 человек. Думаю под развитие поселка будет инвест программа у ленэнерго года через 1-2 . Газ. труба так сказать под ж@пой :Yahoo!:

То что сейчас нет соседей вовсе не значит, что их не будет когда нибудь потом. С гаражом и сараем по границе продлем не будет, а с домом могут быть при вводе в эксплуатацию. Лучше отступить немного от границы, лишние 30-50см много места с другой стороны не отнимут, а проблему могут снять.

Если малая площадь участка не сказалась на планировке - смело стройте. Тем более, что дом для проживания. Но будьте уверены, что через пару лет ой как захочется большого участка - придется расширять.

Алексей Иванович ↗

Но будьте уверены, что через пару лет ой как захочется большого участка - придется расширять.

Это из личного опыта?

Что же получается? 600м2 это очень мало??? Варианты для этого участка:

1. Строить но значительно меньше. Одноэтажник.
2. Продать и купить поболее земельный участок.

dims

Это из личного опыта?

Что же получается? 600м2 это очень мало??? Варианты для этого участка:

1. Строить но значительно меньше. Одноэтажник.
2. Продать и купить поболее земельный участок.

Уменьшить размеры до 11х10 или 10х10 в два этажа и спокойно строить. Да будет где-то не оптимально, но и не фатально с точки срения дальнейшей жизни. Что до соседей, то пусть они потом подстраиваются под Вашу архитектуру.

SergeiSa ↗

Что до соседей, то пусть они потом подстраиваются под Вашу архитектуру.

Во, вот она, самая главная проблема “одноэтажника на маленьком участке”, на терриитории массовой застройки. В этом разе, ты сам себе не хозяин… Придется учесть, что вокруг вырастут дома-свечки от “архитекторов”. И на мечте “об одноэтажноми уютном домике” придется поставить жирный крест. А если же “мечта” превалирует над “транспортной доступностью”, то можно подумать о продаже этого “клочка земельной собственности”. Первый вопрос - где купить участок. а отсюда уже и воплощать.

dims Не совсем - сосед на даче жаловался, глядя на наш бывший большой участок, что места ему все время не хватает, даже баню или вернаду не построишь. Продавать, конечно, я не стал бы, а вот проект дома изменил слегка бы.

Krechmer Абсолютно согласен, вот сейчас выбираю коттеджный поселок по Дмитровке. По описанию понравился смарт вилладж - цивилизованно. Участки по 10- 20 соток, ижс. Есть где разгуляться

Алексей Иванович

вот сейчас выбираю коттеджный поселок по Дмитровке. По описанию понравился смарт вилладж - цивилизованно. Участки по 10- 20 соток, ижс. Есть где разгуляться

И по чём же? Скока км. от города?

Это примерно 13 км до Дмитрова. а стоимость по-моему от 700 тысяч за весь участок. Но могу ошибаться. Если хотите - поищу ссылку, где я информацию нашел

Алексей Иванович ↗

Это примерно 13 км до Дмитрова. а стоимость по-моему от 700 тысяч за весь участок. Но могу ошибаться. Если хотите - поищу ссылку, где я информацию нашел

700 тыс. чего? Вообще для себя давно решил, что очень близко к Москве большой участок не нужен и даже вреден. Соток 8-10 в самый раз. Очень близко, в моем понимании, это 10-ти км. зона

700 тысяч рублей. А от москвы поселок за 49 километров по Дмитровке.

есть такие участки и по ярославке - проблема у этих двух шоссе - не выедешь из москвы и не вьедешь в ее родимую… когда жил в С-Посаде (60 км от МКАД) при выезде в 5-15 утра к 7 попадал на работу в центр, любое другое время давало от 2,5 до 3,5 часов… и уезжать надо либо в обед либо заполночь…

а так участки есть и с коммуникациями и без…

Arman

и уезжать надо либо в обед либо заполночь..

Как же Вы работаете???:shock::D По полдня?

Можно и на электричке доехать минут эдак за 25-40, и пробок нет.

Krechmer ↗

Как же Вы работаете???:shock::D По полдня?

Так и работаем, но часов по 12-14. Один хрен домой не доедешь!!!!!! А там приехал и быстренько спать. Секс строго по выходным:cry:

Электричка и секс по выходным - опасные штуки… :D

Электричка

!()

Секс по выходным и не только…

!()

Сорри за флуд… :)

На самом деле все равно на каком удалении жить - 50 километров или 20. Каких-то 30 километров за городом погоды не сделают. Пробки обычно на въезде в Москву, так что стоять все будут одинаково.

Джордано

У знакомца в пригороде Парижа участок в 2 раза меньше а дом примерно такой-же…

Скажите, а как решил он вопрос с канализацией?

Какие варианты возможны когда земли мало:

1. выгребная яма.
2. ЛОС. не септик.
3. центральная канализация …

Будет ли рабочим такой вариант? вариант выгребная яма (временно) ->центральная канализация. слив из той же ямы по мере заполнения.

dims ↗

Скажите, а как решил он вопрос с канализацией?

Не спрашивал - но уверен, что центральная. Видели бы его лицо, когда я ему показывал как сортиром пользоваться на моей даче. :D

Когда протяните центральную канализацию, отключите выгребную яму, иначе говно всю жизнь выгребать придется.

Сделал геологию и топосъемку на участке. Прокомментируйте плиз что за грунты, какие условия.

Уровень дороги на ~1м выше участка. Планирую:

1. заглубиться на 1 м (0,3м цебень/песок+0,05 утеплитель +0,1 подбетонка +0,3 фунд. плита + 1,2м 2 блока ФБС) так чтобы вход в дом был на ~0,3 м выше уровня дороги.
2. гидроизоляция
3. ФБС, монолит или стеновой камень на стены (подземная часть)?

АлександрОВ

Доброго времени суток. Времени много прошло, извините. Были технические проблемы. Вопрос по геологии-грунтам ответил. Остался доступ к закрытой части форума или продублировать в личку? С уважением, Александр.

Александр, спасибо за ответ. Вопрос по грунтам думаю снят. продолжим обсуждение в закрытой части.