Допустимые и не допустимые изменения в проекте

Чисто практически такая коллизия возникнет. Наверняка росле составления технического паспорта выясниться несоответствие проекту. Может потребовать внесения изменений в проект любая инстанция, которая обнаружит несоответствие. 1.Самым логичным тут идти к проектировщикам, не обязательно к авторам. Есть подводный камень связанный с авторскими правами, они должны разрешить внесение изменений другим. 2. Есть второй вариант. До принятия закона о техническом регулировании, внести изменения мог любой хозяин легальных копий, а не только оригинала, т.е. заказчик-застройщик. Как сейчас обстоит дело сказать затрудняюсь. 3. Внести изменения в проект можно и самому. Т.к. проект не проходит экспертизу, никто в подробности наличия лицензий и др. лабуды вникать не будет. ГАСН такие объекты не контролирует. Найдите правила СПДС по внесению изменений. И внесите. В графе кто внес изменения распишитесь сами и дату поставте. Если потребуется заполните и разрешение на внесение изменений. Формально своим ответом авторы Вам разрешили вносить желаемые изменения. И предъявляйте по инстанциям проект с изменениями. Проблема будет если, что не так с оригиналом проекта, т.е. если что либо в нем неправильно, то претензий авторам не предъявишь, т.к. доказать ошибки в проекте при наличии изменений не сделанных авторами невозможно.

Мой вам совет - приходите в местную архитектуру - в отдет проекных работ и показываете этот эскиз - они вам делают эскизный проект на указанный вами дом тока размером поменьше, сами его утверждают (так как сделали) и вам опытный прораб строит его как сумеет. Желательно тока указать несущие стены и привязать их к стандартным плитам перекрытий. Делофф то…

izba

Мой вам совет - приходите в местную архитектуру - в отдет проекных работ и показываете этот эскиз - они вам делают эскизный проект на указанный вами дом тока размером поменьше, сами его утверждают (так как сделали) и вам опытный прораб строит его как сумеет. Желательно тока указать несущие стены и привязать их к стандартным плитам перекрытий. Делофф то…

У нас они мурыжат голову и еще отправляют утверждать во все инстанции. И удовольствие не из дешевых.

izba

Мой вам совет - приходите в местную архитектуру - в отдет проекных работ и показываете этот эскиз - они вам делают эскизный проект на указанный вами дом тока размером поменьше, сами его утверждают (так как сделали) и вам опытный прораб строит его как сумеет. Желательно тока указать несущие стены и привязать их к стандартным плитам перекрытий. Делофф то…

Ну если так, тогда лучше свой эскиз в Арконе или Архикаде сделать! :) Не так ли?

Grisha

Для получения разрешения на стоительство необходим проект. Андрей Валентинович совсем правильно сказал, что “Функцию проектировщика как правило в простых домах метров до 200 тоже выполняет сам будующий счастливый обладатель дома. В лучшем случае он имеет купленный проект из интернета. Дом по инд. проекту для 99% обитателей нашего форума весч совершенно нереальная (150-200 тыр за проект).” (форум)

А что делать если дом по типовому проекту из интернета хочется сделать по меньше? Например 10.80м10м вместо 12.60м10.40м. ()

Фирма предоставляющая проект сказала: “Данный проект типовой и его разработчик не готов вносить изменений в проект, поэтому мы можем предоставить Вам проектную документацию в оригинальном виде. Вопрос измениния габаритов рекомендуем обсудить со строителями, так как опытные строители смогут решить этот вопрос проще и быстрее на месте, чем проектировщики, которым необходимо достаточно много времени и сил для внесения такого рода изменений. Никаких конструктивных противоречий для желаемых Вами изменений нет.”

Но ведь если получить разрешение на строительство предоставив в сельскую администрацию этот проект, а в действительности посторить дом, с площадью в 17% меньше, тогда мне кажется не смогу сдать дом в экспуатацию перед комисией БТИ. Так ли это? Какие изменения в проекте допустимы на уровне стоительства и какие не доспустимы?

Если построете до 2010 года ( под дачную амнистию) то согласования не нужны. Но требуется соблюдение определенных правил при строительстве.Главное успеть получить тех. паспорт БТИ. Если стройка затянется, то нужно получать разрешение на строительство. Это по времени не менее 6 месяцев. Стоимость эскизного проекта с нуля, даже для москвы 20-30 тыс. руб. От проекта лучше не отступать, т.к. это новые согласования, деньги и т.д. Главная засада - газовщики, они без согласования с БТИ ( тех. паспорта) газ не проведут. У меня получение разрешения на строительсво, вместе с проектом, заняло 14 месяцев.

Grisha ↗

Ну если так, тогда лучше свой эскиз в Арконе или Архикаде сделать! :) Не так ли?

Думаю не лучше… как говорил штурман Селенёв в Алисе - “ну если коровы летать начнут, то мне в космосе делать нечего…” во многих местах до сих пор чертежи по линейке рисуют… в лучшем случае пользуются Автокадом - как простейшей 2Д рисовалкой, и тока продвинутые работают в Архикаде, а Аркон считается уделом лохов, потому как им никто толком пользоваться не умеет… и все поэтому думают что он для лохов… Так что пробный шар - это прийти с листочком бумаги в клетку… и прикинутся идиётом - чтобы на вашем фоне местный Архитектор выглядел бы просто гением! :D И ему приятно осознать себя значительным и незаменимым и вам польза побыстрее и подешевле уладить свои дела. Оступать от проекта - кто как порешит - если дом похож на то что было в проекте, но немного размеры “уплыли” - ну там не соответсвуют проектным, но в целом - похож, то это вроде как не преступление - типа я дал прорабу вот чертежи, а он падла вот так построил… ну что мне теперь делать - ну не ломать же…:cry: Ну типа да… не ломать - делаем заключение проекту соответсвует… а может попастся идейный экземпляр, дык будет в осях дом проверять и в габаритах - бывают и такие редиски - короче как карты лягут. :D

Отступление от утвержденного проекта недопустимо,но практика показывает,что изменение размеров,без изменения несущих конструкций возможно