Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Надо потом отдать на оформление настоящему “архитектору с дипломом” который подпишется под этой бумажкой гордо именуемой “проект” и поставит печать. А уж потом побежите все согласования подписывать.

Т.е. это в любом случае обращаться в проектную организацию? И врядли за согласование они возьмут значительно меньше чем за проектирование по эскизу? Неужели будучи уверенным в проекте (например проект создавал серьезный строитель но без лицензии) строиться в обход печати нельзя. У нас часто практикуется. Сначала строят - потом согласовывают. Не самый лучший вариант, согласен. Но, пообщавшись с парой проектных контор, усомнился в их квалификации (ездил со спецом, он в шоке от увиденного и услышанного), т.е. просто “продавцы” но никак не “технари”, а хочется построить и не перестраивать… Да и выбрасывать 100-150 тыс. за чудо которое потом нужно полгода дорабатывать не в кайф.

Согласен с Вами. Если есть возможность -посылайте подальше. Или тет-а-тет договоритесь напрямую с каким архитектором -я сделал так по знакомству -за бесплатно + он печать свой конторы втихаря шлепнул. По идее если не в городе, то еще год назад этот проект нафиг никому не нужен бул (по крайней мере у нас), но сейчас дом придется здавать по “всем канонам”, с пожарниками, СЭС и прочими. А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому. Кроме того проект потребуют полюбому газовщики. Вы где строитесь: в городе или в селе?

alex44 ↗

По идее если не в городе, то еще год назад этот проект нафиг никому не нужен бул (по крайней мере у нас), но сейчас дом придется здавать по “всем канонам”, с пожарниками, СЭС и прочими.

Вот цитата с какого-то юр. форума - сохранил у себя:

Для регистрации дома нужно будет идти в БТИ. По новому закону (О дачной амнистии), никаких разрешений не требуется.

1. Земля должна быть вашей, и статус её должен быть с возможностью постройки дома.
2. Стройте свой дом.
3. Пишите заявление в БТИ и ждите инспекторов. Инспектор описывает (не описает) ваше строение и через установленное законом время выдаёт вам документ на дом.
4. По этому документу платите налоги.

alex44

А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому. Кроме того проект потребуют полюбому газовщики. Вы где строитесь: в городе или в селе?

Газовщикам (говорю по факту) на мой проект (вернее, его отсутствие) было глубоко фиолетово. Всё, что им нужно - это поэтажный план дома, отмеченная на нём котельная и газовая плита, ну и привязка дома к участку. Всё.

У меня всё было просто, поэтому в подробности не вникал. Если ошибся где -не казните. По моим сведениям вся эта “амнистия” по отношению к частным домам то ли закончилась, то ли уже скоро. И тогда сдавать дом уже геморой. А подскажите где этот юр форум -на будущее пригодится.

alex44 ↗

А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому.

Вот тут мне и не ясно. Должен проект быть оформлен согласно ГОСТам и подписан/пропечатан, или же согласовать можно и эскизный (ведь именно это, как я понимаю и выходит из под “пера” ArchiCad`чика)? И еще. Возьмется ли застройщик строить, если проект без одобрения (печати) ахитектора, который как я понимаю несет ответственность (архитектор)?

alex44 ↗

Вы где строитесь: в городе или в селе?

Есть участок за городом, но ведь когда получится и друзья оценят…

Сейчас вспоминаю как газлвщики делали -они вроде действительно проект не требовали, они сами всё нарисуют.

Но я почему-то уверен что рано или поздно проект потребуется, хотябы когда дом сдавать будете. И лучше его сначала сделать, чем потом, когда его всётаки заставят делать (а таких навалом) и он по каким-либо параметрам не пройдет -будет намноооого дороже и геморойней. Это чисто ИМХО.

Спасибо. Появился второй вопрос. Смета. Как с максимальной достоверностью все обсчитать. Возможно есть шаблоны смет, где указано что и как (в какой последовательности). Идеальный вариант - удалить все лишнее чего нет в проекте и подставить свои цифры.

А потом всё умножить на три. Это будет более приближённо к конечной стоимости. :(:(

Для архитектуры счас нужен так называемый архитектурный паспорт проекта. Раньше дело обстояло так - притаскивали рабочий проект, и выкопировали оттуда только те листы которые шли для составления архитектурной части проекта - то есть паспорта. В него входят позтажные планы дома, пару разрезов (зав от сложности), план крыши, фиды фасадов с высотными отметками (мона в цвете) и 3Д картинка - ну типа цветовое решение. Архитектура должна САМА посадить дом на участок руководсвуясь нормами и правилами - там красная линия, или какая ситуация с соседскими домами - близко или далеко, или выделить пятно застройки для посадки дома по вашему желанию. В любом случае должен появицца оформленный альбом с вашим домом - типа план ориентирования на местности - где ваш насел пункт укрупнённо (берут со своих калек) далее в масшт М500 посадка вашего участка, далее всё по вашему дому - арх част. Все это утверждает Главн Арх и вперёд. Рабочий проект счас вы имеете право не иметь и не показывать в архитектуру если ваш дом до 400м2. Лицензия счас архитектурная не требуется - их отменили, что взамен не знаю. Раньше паспорт проекта должнен был подкреплён лицензией (копией) с синей печатью организации проектной.

Лицензия счас архитектурная не требуется - их отменили, что взамен не знаю

Как что? Допуск СРО на архитектурно-строительное проектирование. Но для ИЖС не нужны вообще никакие допуски и лицензии не только на проектирование, но и на строительство. А с 1 января 2010 обязательно разрешение на строительство, иначе штраф. По закону нужна только планировочная организация участка и документы на право собственности участка, фасады и планировки, а также рабочие чертежи у нас пока не требуют. Почему то требуют их газовики и электрики.

Дык то для ИЖС, с СНТ, ДНТ и всякими прочими садоводствами проще :)

Интересно только кто будет (может) проверять на соответствие Нормативам застройки расположение строений?

CAT@

Интересно только кто будет (может) проверять на соответствие Нормативам застройки расположение строений?

Ну так районный же архитектор. Идёшь к нему с паспортом проекта, он и вписывает тебе красную линию застройки в твой участок и выдаёт разрешение на строительство… Вот так это выглядело раньше, щас наверное также…

Я ж говорю с ИЖС - сложнее оформление, но понятно, а у нас в ДНТ/СНТ - проще, а вот кто может указать пальцем - непонятно :oops:

До 2015 года - всё понятно: ()

Цитата: “разрешена регистрация объектов недвижимости на дачном участке на основании только технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, содержащего его описание.”

А в чем проблема? У нас 6,5 тыс. - проект, 2,7 тыс. - градоплан в районе, порядка 7 - в городе. Ну тех.условия еще, и так… по мелочам. Это кого-то разорит? Естественно, все цены “от …”. А дальше - зависит от понтов. Смета год назад стоила 5 штук, проект не для “отъе.ись”, а “для себя”, с раскладкой плит перекрытия, подгонкой ФБС под размер (или размер под ФБС) и всякое подобное - порядка 35 тр. Про СРО - да, у нас в МУПе, занимающемся проектами, тоже сказали, что проектировщиков тоже туда притуливают.

Мы для получения разрешения на строительство сдаём привязку дома (говорят, что некоторые сдаёт её нарисованную от руки и нормально:D), планы этажей, крышу и фасады (впринципе нужны только они) с габаритами и высотами. раньше сдавали всё это в районную администрацию, с лета прошлого года в поселковую.

Сдал в том году дом. Никаких архитектурных проектов на время действия закона о дачной амнистии не нужно. Дом в черте города 240м2, два этажа + мансарда. Земля под ИЖС в собственности. Происходит это так:

Ваш участок земли должен находится у вас в собственности и предназначаться под ИЖС. Далее вы строите там дом своей мечты, какой захотите, хоть треугольный.

Далее заказываете в БТИ первичную инвентаризацию (кажется она так называется) вашего строения, к вам приезжает техник, обмеривает ваш дом по факту внутри и снаружи, в том числе делает отметки какие окна, из чего дом, крыша, есть ли канализация, вода, газ, вплоть до того из чего у вас полы и уезжает (всё это будет влиять на оценочную стоимость вашего дома, с которой вы потом будете платить налоги). В течении по моему 6 месяцев вам выдают паспорт объекта недвижимости.

Далее вы берете этот паспорт, свидетельство на право собственности на землю, выписку из кадастрового паспорта вашего участка и идете в регистрационную палату, там пишите заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Через семь дней вам выдают свидетельство о праве собственности на ваш дом. Всё.

Оформлял дом я сам, хотя даже не представлял себе что такое БТИ и чем они там занимаются. Оказалось все более чем очень просто. Всё оформление у меня заняло 2 месяца из которых занимался бумагами я только 4 дня (сдал документы в БТИ, привез техников, подал заявление в рег палату, получил свидетельство о собственности), по деньгам около 2000 рублей. Да да, я не ошибся в нулях и валюте))))

По поводу пожарников и всякой нечисти, они вам не нужны, ваш дом никто не будет принимать как это было раньше.

С газом тоже никаких проблем, провел газ осенью. Получаете разрешение на газификацию у вашей фирмы-поставщика газа. Делаете газовый проект в любой проектной организации, согласовываете его с фирмой -поставщиком газа. Получаете у пожарников заключение о соответствии нормам вашего дымохода (у нас одно заключение на один вентканал стоит примерно 1000 рублей), приезжает пожарный, зажигает спичку, суёт в дымоход, если пламя затягивает в вентканал, то заключение он пишет прямо при тебе и тебе его отдает. Далее оплачиваете монтаж газопровода, врезку, установку счетчика, заключаете контракт на поставку газа и всё.

У меня тоже всё как Ден описал.

Извините за серость:(, но “амнистия” еще до 2015-го будет?

alex44 ↗

Извините за серость:(, но “амнистия” еще до 2015-го будет?

(форум)

Знакомая из журнала “Красивые дома” с сайта архитекторов взяла и распечатала поэтажные планы и вид дома с описанием- оказалось вполне достаточно для получения документов в архитектуре.. А я сначала бегала по архитекторам и сходила с ума от их наглости_ за 38 тыр предлагали готовые прокты из журнала и не хотели даже мозгой пошевелить: Снег на крыльцо валится? - так можно антиобледенение прилепить! Фундамент ленточный Уже стены моей? -Съэкономьте на нем, не делайте шире, подложите под выступающие кирпичи швелер! И все требовали, чтобы я внешний вид башенками и балконами украсила. А о планах этажей даже разговор не хотели вести- берите из журнала и все! А я в строительстве ну совсем ни в зуб ногой и с компьютером на “вы” Однако в итоге полазила в интернете и сдала в прошлом месяце свой проект- В WordPad-е нарисовала приблизительные планы этажей и подписала: 1 этаж, 2 этаж. В Скейтчапе нарисовала дом трехмерный и скопировала вид дома с четырех сторон( подписала Вид А, Вид В…) На листочке написала описание дома: из чего стены, крыша, какой фундамент. Итого 7 листиков Принесла в архитектуру- сказали все правильно сдала. На этой неделе должны разрешение на строительство подписать.

Leisetreter -молодец, так их засранцев.

А проектик покажите? Надеюсь в соответствии с “нашей” идеологией?

Leisetreter

Знакомая из журнала “Красивые дома” с сайта архитекторов взяла и распечатала поэтажные планы и вид дома с описанием- оказалось вполне достаточно для получения документов в архитектуре.. А я сначала бегала по архитекторам и сходила с ума от их наглости_ за 38 тыр предлагали готовые прокты из журнала и не хотели даже мозгой пошевелить: Снег на крыльцо валится? - так можно антиобледенение прилепить! Фундамент ленточный Уже стены моей? -Съэкономьте на нем, не делайте шире, подложите под выступающие кирпичи швелер! И все требовали, чтобы я внешний вид башенками и балконами украсила. А о планах этажей даже разговор не хотели вести- берите из журнала и все! А я в строительстве ну совсем ни в зуб ногой и с компьютером на “вы” Однако в итоге полазила в интернете и сдала в прошлом месяце свой проект- В WordPad-е нарисовала приблизительные планы этажей и подписала: 1 этаж, 2 этаж. В Скейтчапе нарисовала дом трехмерный и скопировала вид дома с четырех сторон( подписала Вид А, Вид В…) На листочке написала описание дома: из чего стены, крыша, какой фундамент. Итого 7 листиков Принесла в архитектуру- сказали все правильно сдала. На этой неделе должны разрешение на строительство подписать.

Сейчас разрешение на строительство - это та бумага, которая в процессе оформления новой постройки не нужна, а подпись архитектора на проекте вообще никого не интересует, как впрочем и проект (неважно какая часть архитектурная или прочностная). По этому все ваши хлопоты зря. Выше я писал какие документы нужны для узаконивания строения. По этому оставьте ваши силы и средства для постройки своего дома, а не для похода в организации для получения никому не нужных бумажек.

Den ↗

Сейчас разрешение на строительство - это та бумага, которая в процессе оформления новой постройки не нужна, а подпись архитектора на проекте вообще никого не интересует, как впрочем и проект (неважно какая часть архитектурная или прочностная). По этому все ваши хлопоты зря. Выше я писал какие документы нужны для узаконивания строения. По этому оставьте ваши силы и средства для постройки своего дома, а не для похода в организации для получения никому не нужных бумажек.

Вы правы, однако, разрешение на строительство не так уж и сложно получить - для него нужен всего то градостроительный план, который выдаёт сама архитектура на основании техусловий по электричеству, газу, воде, канализации. Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак. А разрешение на строительство обязаны дать при наличии:

1. правоустанавливающих документов на земельный участок;
2. градостроительного плана земельного участка;
3. схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

пункт 3 можно нарисовать самому хоть от руки:), пример:()

Boris_Kr ↗

Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак.

Разрешение на руках, к энергетикам еще не ходил :)

Проект пока выложить не могу: 1 Совсем чайник 2 Нечаянно стерла Скейтчап и очистила корзину, когда переустанавливали на компьютере программы и запчасти ставили помощнее, а второй раз не смогла скачать эту программу- ссылка не работала. Хорошо проект успела распечатать на принтере. 3. Уже решила простую коробку немного оживить и проект будет еще немного изменен. Я знаю, что можно строиться без разрешений. Построиться и через суд оформить дом. Так прямым текстом даже в той-же архитектуре “подсказывают”- но у меня свои мотивы и необходимость получения этих документов. Один из них- вдруг соберутся газ проводить и эти документы потребуются. Многим семьям выделили участки рядом и если провести газ будет по “карману” и соседи соберутся- потянем ветку к себе. А насчет вашей идеологии- конечно, многие идеи очень здравые и я их поддерживаю всей душой, некоторые не понимаю из-за отсутствия свободного времени для их подробного изучения.

Leisetreter

….. Я знаю, что можно строиться без разрешений. Построиться и через суд оформить дом. Так прямым текстом даже в той-же архитектуре “подсказывают”- но у меня свои мотивы и необходимость получения этих документов. Один из них- вдруг соберутся газ проводить и эти документы потребуются. Многим семьям выделили участки рядом и если провести газ будет по “карману” и соседи соберутся- потянем ветку к себе. ……..

Причем здесь суд??? Вы упорно не хотите понимать что я вам пишу. Я вам перечислил перечень документов которые нужны чтобы узаконить свое строение, даже весь процесс вам описал (Вы нашли в моем посте слово суд???), так вот разрешение на строительство в этот перечень не входит (раньше входил, сейчас не входит). Если кто-то вас пугает судом при отсутствии разрешения на строительство, то это либо по незнанию законов, либо с какими-то другими корыстными целями. Раньше всё так и происходило, чтобы получить разрешение приходилось ой как побегать да взятки подавать, а у нас в Самаре вообще было смешно, разрешение вообще нельзя было получить, потому-что полномочия выдавать разрешения у главного архитектора отобрали с целью наделить этими полномочиями то ли мера города то ли ещё кого, а вот полномочиями никого не наделили. И в течении 3-х лет разрешения не выдавались. Мне главный архитектор города так и сказал, что пишете заявление на получение разрешения нам, мы вам откажем, потом пишете такое-же в администрацию, они вам откажут, потом стройтесь и через суд с вашими отказами никаких проблем с оформлением не будет. Но это было давно, сейчас законы другие и это разрешение вам не понадобится ровным счетом нигде.

И про газ не выдумывайте, я вам подробно описал процедуру проектирования и подводки газа, и ваше разрешение опять там никому не интересно. Если вам интересно, то для проектной организации нужно только план вашего дома, хоть от руки нарисованный и перечень газового оборудования, которое в этом доме будет стоять. Но лучше делать газовый проект по факту, уже в построенном доме ибо есть вероятность, что проект придется переделывать из-за мелких неточностей (типа труба не на той высоте будет проходить или пока построите дом уже решите другое газовое оборудование поставить).

Den

Причем здесь суд??? Вы упорно не хотите понимать что я вам пишу.

Leisetreter, полностью присоединяюсь к Den. Не вводитесь в заблуждение сами и не вводите других. Прочитайте ещё раз посты выше.

Den ↗

Если вам интересно, то для проектной организации нужно только план вашего дома, хоть от руки нарисованный и перечень газового оборудования, которое в этом доме будет стоять.

Абсолютно верно! Неделю назад получил газовый проект, выполненный проектно-конструкторским центром “Леноблгаза” и прошедший все гос. согласования. Для проекта с моей стороны нужны были:

1. Свидетельство о собственности.
2. Письменное согласие соседей, через чьи участки идёт труба (в свободной форме).
3. Ксерокс паспорта.
4. План дома, напечатанный на листе А4 (я взял свой из ArchiCAD’a) с отмеченными местами под котёл и газовую плиту.
5. Топосъемка участка и зоны прокладки трубы, выполненная специализированной организацией.
6. Деньги на официальные платежи.

ВСЁ!

Automix ↗

Здравствуйте, увжаемые форумчане. Хочу поднять вот такую тему. (Если уже обсуждалось, буду признателен за ссылку). Есть типовой проект, украденный из сети (либо нарисованный ручкой на бумажке). Думаю способен превратить в программе типа AutoCad в чертежи для строителей. Вопрос. Что потребуется сделать, какие инстанции обежать, чтобы полученный проект стал законным и в будущем не возникло проблем со сдачей объекта? Заранее спасибо за обсуждение.

Интересную статью по проектированию домов с нуля прочитал на сайте () в разделе Услуги. Вам может это понадобиться знать или по крайней мере будет интересным

Проектирование домов - как спроектировать дом?

anton45

Вам может это понадобиться знать или по крайней мере будет интересным…

В качестве введения в проблему…

По разделам - лучше Приблизительный состав рабочего проекта :wink:

Boris_Kr

Вы правы, однако, разрешение на строительство не так уж и сложно получить - для него нужен всего то градостроительный план, который выдаёт сама архитектура на основании техусловий по электричеству, газу, воде, канализации. Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак. А разрешение на строительство обязаны дать при наличии:

1. правоустанавливающих документов на земельный участок;
2. градостроительного плана земельного участка;
3. схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

пункт 3 можно нарисовать самому хоть от руки:), пример:()

открыл градостроительный кодекс (()): 7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. материалы, содержащиеся в проектной документации:а) пояснительная записка;б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;г) схемы, отображающие архитектурные решения;д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;е) проект организации строительства объекта капитального строительства;ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации , положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

подскажите что-то поменялось в этом году? пока управление архитектуры и градостроительства не сильно идет на встречу :evil:

Доброго времени суток всем!Вот думаю наиболее полный ответ на ваш вопрос : ( извините за большой текст ) Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства При получении разрешения на строительство загородного дома мы рекомендуем вам ознакомиться с главами и статьями Градостроительного кодекса Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ, дабы исключить недобросовестные действия администраций местных органов самоуправления.

Выдача разрешения на строительство загородного дома Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Дословно:

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство. Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3) 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а, если он захочет, то или сам нарисует его, или закажет у архитекторов или купит в интернет - магазине типовой проект дома - это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор кормится на выдаче разрешений на строительство, законодатели еще раз прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения частным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте далее:

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.) Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 3’. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.

6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(Обратите внимание на пункт 10.) 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. (Наши пояснения: пункт 7 - для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1. проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2. проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3. выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
16. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Да и не стоит забывать вот еще: “Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.” Статья 8 4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.

Richard благодарю за столь полный ответ. Прокоментируйте еще плиз: “При получении разрешения на строительство загородного дома мы рекомендуем…” - здесь мы -это кто? "(Наши пояснения: пункт 7 …" - здесь наши - это чьи?

Это рекомендации одной проектной организации, вот ссылка на первоисточник :()

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

Sintetik ↗

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

Рано или поздно такая необходимость всё равно появится, но когда амнистия закончится -будет Очень туго.

alex44 ↗

Рано или поздно такая необходимость всё равно появится, но когда амнистия закончится -будет Очень туго.

если земля с/х с разрешенным исспользованием под дачное строительство, то если дом до 300м до 15м в высоту то насколько я знаю согласовывать проект не надо. При чем тут дачная амнистия? а когда понадобится продать тогда и вызвать БТИ, ну типа долгострой, денег нет, вот наконец достроили.

Sintetik ↗

если земля с/х с разрешенным исспользованием под дачное строительство, то если дом до 300м до 15м в высоту то насколько я знаю согласовывать проект не надо. При чем тут дачная амнистия? а когда понадобится продать тогда и вызвать БТИ, ну типа долгострой, денег нет, вот наконец достроили.

государство криво не насадишь Проект не нужен, пока -что будет дальше ни кто не знает -вот причем тут амнистия. Это сейчас построил + вызвал БТИ = дом сдан. Потом будет: наличие проектов на всё, а всё это сам дом, газ, вода, каналия, эл-во внутрянка и наружка + согласование с СЭС, МЧС, администрацией местности, архитерктором местности и т.д. и т.п. Может еще и на каждый гвоздь сертификат потредуют + сертификат того кто его забил -кто знает? Всё уже было и раньше -пока амнистия. Вот вы знаете что например нужна экологическая экспертиза по проекту отопления? Я долго думал о причинно-следственной связи отопления и экологии -видно савсем тупой -не понял.

все равно смысл сдачи дома прямо сейчас непонятен. Прописка если не ИЖС то только по суду, страхование у нас все равно гиблое, пустая трата денег. Чтобы бумажка о “собственности” была? в этой стране? а смысл? Никто не строит дом для себя чтобы его сразу продать. А через 20 лет если дети захотят пусть сами и мучаются. Да и мало ли что там за 20 лет произойдет, а время и деньги уже сейчас сэкономлены. А так дом официально не существует.

Газ и электричество не подключат.

АлександрОВ ↗

Газ и электричество не подключат.

электричество подключают, знаю точно, про газ выше писали, собственно я сам за газ боялся, но если подключают на этапе строительства, то проблем нет

Sintetik ↗

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

Ничего не будет. Ваш дом просто не будет существовать официально, со всеми вытекающими. И кто знает какие нормы приема жилья возведенного самостоятельно будут в дальнейшем? Вот упадет пара-тройка частных домов в какой нибудь области по причине упущений в прочностных расчетах (не дай Бог конечно) и тогда никто без большой кучи бумажек и разрешений вообще дома не сдадут. Или захотят проложить через ваш участок дорогу или ещё что, тогда вообще забудьте про свой дом. Я считаю, узаконить своё строение нужно, тем более пока нам это предлагают в упрощенном виде. Тогда Вы и Ваш дом будете находится в правовом поле. Узаконенная собственность она всегда лучше чем незаконная. Хочешь прописывайся, хочешь продавай, хочешь дари и никто не сможет тебя её лишить. Про налог - это конечно понятно, что у закона о дачной амнистии есть другая сторона. Конечно понятно, что государство не о народе беспокоится, государство хочет вывести в правовое поле все незаконные постройки и получать с них доход в виде налога, ибо они сами своей бюрократией довели народ до того что процентов 70 если не больше построенных дачных и жилых домов просто не существует по документам и не потому что они не хотят оформить, а потому что не могут, слишком сложно,дорого и муторно. Но как говорится всегда можно найти выход. Например, я оформил дом на маму, которая является пенсионером, а пенсионеры освобождены от данного вида налогообложения 8).

Den ↗

Про налог - это конечно понятно, что у закона о дачной амнистии есть другая сторона. Конечно понятно, что государство не о народе беспокоится, государство хочет вывести в правовое поле все незаконные постройки и получать с них доход в виде налога

Вот именно: пока можно добровольно “сдаться” без гиморов, но платить придется, а потом скорее всего заставят сдать хочешь того или нет, а сдать будет уже проблемно.

Доброго времени суток уважаемые форумчане! Очень полезная тема обсуждалась в этом разделе. Спасибо вам за полезную информацию!

И хотелось бы задать вам свой вопрос. Я покупаю землю в деревне. Участок который был огородом у жильцов , в простонародье это место называют “зады” если я не ошибаюсь. Скажите пожалуйста смогу ли я построить на нем дом ? Что мне нужно зарание предусмотреть перед покупкой , например уточнить в сельсовете , есть ли возможность строительства жилого дома в эна этом месте и т.п.

Участок выходит на дорогу , по другой стороне дороги стоят дома , есть газ, электричество. Рядом , так же кто-то купил землю на “задках” и уже стоит фундамент.

Подскажите мне пожалуйста , что мне зарание нужно предусмотреть, что-бы не оказаться в ситуации , когда есть огород а дом строить нельзя. :)

у вас в свидетельстве на участок что написанно? какой статус земельного участка?

WERMUT прежде чем что-либо покупать выясните - что это на самом деле как бы это банально ни звучало, но именно так потому что вы видите в реале “земля на задках” а по документам может быть совсем другое выясните: категорию земель и назначение, права, которые вам перейдут после сделки каким образом будет проходить сделка (у нотариуса, юриста или вы просто принесете деньги, отдадите владельцу а он скажет - ну все - иди стройся :D )

Еще надо уточнить возможность прохода-проезда, и подвода газа по нейтральной земле. И участок должен быть не меньше определенного размера определенного местным законом.

Serg_D ↗

у вас в свидетельстве на участок что написанно? какой статус земельного участка?

Свидетельства у меня пока нет! Хозяйка участка сейчас делает межевание земли. Она то как раз утверждает ,что на этом участке строиться можно. И в аргумент ставит соседнюю стройку ,которая тоже на “задках”. Если я правельно понял ,то при покупки земли я должен обратить внимание на документ , где указанно назначение зем. участка? Или же в процессе подготовки документов настаивать на вписании в них - назначение ИЖС ?

WERMUT добавил 24.09.2010 в 17:02

CiD

WERMUT прежде чем что-либо покупать выясните - что это на самом деле как бы это банально ни звучало, но именно так потому что вы видите в реале “земля на задках” а по документам может быть совсем другое выясните: категорию земель и назначение, права, которые вам перейдут после сделки каким образом будет проходить сделка (у нотариуса, юриста или вы просто принесете деньги, отдадите владельцу а он скажет - ну все - иди стройся :D )

Могу ли я повлиять на данные о категории земли при совершении сделки?

И честно говоря пока не знаю каким образом будет совершаться сделка. А каким ,вы мне посоветуете?

если участок проходит межевание - значит на бумагах его еще нет, в таком случае можно тока рассуждать о том что там будет, ну для любопытства спросить у хозяина соседней стройки - категорию и назначение земли, у Вас скорее всего будет то же категория выставляется от определенного назначения земли в земельном комитете, поменять ее можно но крайне нетривиально, в вашем случае - “если на задках” - скорее всего будет “земли поселений”- то что нужно а вот назначение земли, конечно лучше если будет ИЖС - на это уже влияют местные власти (может они там дорогу хотят через 10 лет построить, да по 5 полос в каждом направлении …)

WERMUT ↗

И честно говоря пока не знаю каким образом будет совершаться сделка.

это зависит от того какие права будут на данную землю у того кто Вам будет ее продавать - собственность или аренда

АлександрОВ ↗

Еще надо уточнить возможность прохода-проезда, и подвода газа по нейтральной земле. И участок должен быть не меньше определенного размера определенного местным законом.

Проход и проезд есть , участок на дороге. Газ идет по улице ,столбы с эл-вом рядом.Размеры участка - 15 сот. Об ограничении размеров , честно говоря первый раз слышу , надо уточнить!

Например на участке в 1 сотку можно построить дом отступив от границ по 3 м только 16 м2х3 этажа, по норме положено на одного человека 20 м2. Соответсвенно дом на нем на троих не построить. Чисто теоретически не меньше 2 соток. Могут встречаются небольшие участки, но дробить земли на мелкие не в интересах нашего государства, поэтому мелкие участки могут быть неделимы.

АлександрОВ ↗

Например на участке в 1 сотку можно построить дом отступив от границ по 3 м только 16 м2х3 этажа, по норме положено на одного человека 20 м2. Соответсвенно дом на нем на троих не построить. Чисто теоретически не меньше 2 соток. Могут встречаются небольшие участки, но дробить земли на мелкие не в интересах нашего государства, поэтому мелкие участки могут быть неделимы.

Это называется предельные размеры земельных участков. Их определяют местные органы власти. К самому строительству отношения не имеют, т.к. на участке в 10 соток могут быть 10 сособственноков, каждый из которых может построить что-нибудь этакое

Vikotors добавил 12.10.2010 в 17:58

alex44

Вот именно: пока можно добровольно “сдаться” без гиморов, но платить придется, а потом скорее всего заставят сдать хочешь того или нет, а сдать будет уже проблемно.

Кстати, по поводу налога. Он достаточно большой получается. До 2х% от стоимости оценки БТИ (процент принимает местные депутаты - где как). При цене дома/квартиры БТИ например в 1 млн.рэ (запросто для нового жилья!) получается 20 000 в год. Квитанции уже приходят. Для старых домов - это будут копейки (оценка в 100 000 при налоге в 0,1% - 100 рублей)

С 2015 надо не только разрешение на строительство , но и акт ввода в эксплуатацию. Плюс ко всему начались подвижки,что бы подвести под это и дачников.

Den

Я вам перечислил перечень документов которые нужны чтобы узаконить свое строение, даже весь процесс вам описал…

Огромное спасибо, Den, действительно архиважная и нужная всем информация. Четко и по делу.