Прошу критики и советов по планировке дома

Собственно планируется строительство дома для ПМЖ, участок довольно узкий, спереди 12м, далее расширяется до 14,3м, длиной 50м. Сзади участка метрах в 15 стоит пятиэтажка, спереди проселочная дорога, через дорогу так же частный сектор. Из-за специфики участка, дом планируется двухэтажный, одноэтажный с такой шириной участка не очень представляется.

Хотелки по дому: Просторная гостиная, 2 санузла, 2 спальни с возможностью сделать третью при необходимости.

Опять же, из-за специфики участка, гостиная планируется спереди, не очень много желания лицезреть пятиэтажку, лучше уж вид на частный сектор и деревья вдоль дороги (от участка до дороги метров 10, и от дороги до участков напротив так же). В приоритете плоская крыша, стандартные двускатки и вальмы наскучили, полпоселка как под копирку.

Исходя из хотелок, нарисовался некий проект, но хотелось бы советов и критики для обдумывания, так как смущают некоторые нюансы.

Что смущает: Изначально дом планировался 120-130 квадратов, но в такой размер гармонично(на мой дилетантский взгляд) уместить мои хотелки не очень получается, уменьшать размер гостиной не очень хочется, т.к. менее 30 квадратов нам гостиная не приглянулась в готовых домах друзей и знакомых. В данном варианте общая площать дома без веранды около 147-148 квадратов получается, если правильно посчитал.

Есть желание немного уменьшить габариты дома, без ущерба комфорту и внешнему виду, так как просто прямоугольные коробки с плоской крышей на мой опять же дилетантский взгляд выглядят ущербно, если есть мысли и варианты как - выслушаю советы. Так же, котельную у меня получилось разместить только на втором этаже, насколько это целесообразно и удобно? И вообще стоит ли планировать отдельную котельную, почти у всех знакомых котлы висят на кухнях, у меня тоже закралась мысль установить настенный котел на кухне, а все допоборудование разместить под лестницей.