Участок на очень крутом склоне с глубоким фундаментом

Круто солите :) Мощный заход.

Если Вы за технической экспертизой - почитайте тему Раздел «Эксперты консультируют»: вопросы и ответы и решите - возможно Вам туда.

Но, естественно, что анализировать нужно чертежи и материалы рабочего проекта, а не словесные описания.

Проектировщик ведь “предлагает” не с потолка, а на основе проработанного проекта… В чертежах которого и Пояснительной записке уже содержатся все ответы на Ваши вопросы.

Если Вы хотите оценить адекватность своего проекта и Проектировщика при помощи Экспертов - это одно, если просто поговорить за “успокойте меня, что все будет хорошо” - другое.

Мнения на открытом форуме можно формировать очень долго. Без чертежей - еще дольше…

Рассчитывать, что за две недели Вы поднимете свой уровень до того, чтобы осуществлять полноценный надзор и анализ решений проектировщика - достаточно наивно.

В любом случае, чтобы услышать какие-то мнения (в открытой или закрытой части форума) Вам нужно выложить какие-то материалы проекта, иначе - никак, ну или очень сложно.

Если осталось 2 недели, то Вам пожалуй в “платный” надо -я бы уже купюры в дисковод пихал, при такой панике:shock:. Я не “развожу” -просто у вас действительно паника походу, а накосячить с таким домищем -лучше сразу саркофаг дополнительно запроектировать в подвале:angel:.

Отчего же, есть еще варианты:

• полностью доверять Проектировщику и Подрядчику и спрашивать с них по Договору;
• найти независимого консультанта на экспертизу и надзор, договориться с ним, нанять и пусть ищет “косяки” и контролирует весь процесс “от и до”

CAT@ ↗

Отчего же, есть еще варианты:

• полностью доверять Проектировщику и Подрядчику и спрашивать с них по Договору;
• найти независимого консультанта на экспертизу и надзор, договориться с ним, нанять и пусть ищет “косяки” и контролирует весь процесс “от и до”

Ну да, в “приличных” (по размеру и доходу) городах уже вроде появились типа “строительные адвокаты” что-ли -с любого сроителя-проектировщика 3 шкуры спустят (за долю само-собой). Тока нафига тогда форумы и прения:D, если бабулечки есть в достатке? А судя по размаху дома они имеются…

Спасибо огромное всем за участие:)

Если Вы за технической экспертизой - почитайте тему Раздел «Эксперты консультируют»: вопросы и ответы и решите - возможно Вам туда.]* Я готова, тока платежи через Инет для меня еще сложнее, чем строительные чертежи:oops: , ну не “на ты"я с такой сложной техникой и системой, как комп и инет:oops::oops:.

[- найти независимого консультанта на экспертизу и надзор, договориться с ним, нанять и пусть ищет “косяки” и контролирует весь процесс “от и до” ] Если бы можно было встретиться с вашими экспертами “живьем”, я бы через них всю оплату произвела, ведь есть эксперты из СПб? Можно так?

А чертежи будут скорее после числа 15 мая - я после вашего форума проектировщика “перезагрузила” на все 180 градусов, она сейчас изо всех сил думает, переделывает, пересчитывает - и площадь поменьше, и материал другой (сначала хотела пенобетон вместо кирпича), а уж про вентиляцию-отопление-водопровод вообще какая-то каша получается, не дошли еще до этого…:oops:

Вопчем, лучче на месте посмотреть на все “чудеса” и с проектировщиком помочь поговорить и выяснить все вопросы, я ж даже не смогу спросить, что нужно, похоже, меня уже “разводят” на ненужные “строительные” мероприятия…:fool: из проекта мне показаны рисунки фасадов, поэтажка в бумаге и в 3D, а про инженерию речь зашла лишь на прошлой неделе, когда я вопросы стала “безумные” задавать, начитавшись форума.. Пообещали встречу с инженером:shock:

Если “живьем” не получается, попробую, конешна, внести деньги через инет, найду кого-нить, кто за ручку проведет…:oops:

Еще раз спасибо за участие и оперативность, жду помощи :help::-*

tvko добавил 07.05.2010 в 12:50 А проект похож на этот () тока бассейн пристроен справа, ну и планировка другая, а размерчики - 18 по фасаду и 20 по ширине:fool: Холл в середине очень большой получается из-за “парадной” лестницы. Теперь хочу как-то уменьшить, вот посмотрю, что проектировщик предложит:(, может, ну ее на …, эту “парадную” лестницу, но и совсем запрятать тоже не хотелось бы…

Эксперты, откликнитесь, вопросов много, а сама все решить не смогу, опять “лапшу” навешают:cry:

На северном склоне с уклоном 10 м дома ваще не строят. В Питере дом с такими фонарями, тем более… За две недели до строительсва такого сложного дома, проекта нет… Котлован уже нарыли - свинорой… Нахлебаетесь по полной…. Если и построитесь, то в три-четыре раза дороже, чем на ровном участке и в итоге получите холодный и сырой (Питер и бассейн) дом за очень приличные деньги… Да-а… Участок надо продать. Однозначно. Деньги затраченные не жалеть, считать их платой за преобретение опыта… P.S. Если участок продать нет возможности или по другим каким причинам, то строить только что-то типа Супердома со смещёнными уровнями из ветки “Дом на склоне”. при условии, что дорога сверху и т.д. и т.п. … и понеслась…. исправление первой тока ошибки - выбора участка…

[На северном склоне с уклоном 10 м дома ваще не строят. В Питере дом с такими фонарями, тем более… ] Ув. ГенаС это Ваше мнение, как эксперта? Или можно что-то сделать? Вот соседи у меня справа и слева свою горушку снесли, у обоих участки ровные теперь, только у одного - на уровне моей горушки, а у другого - с моей горушки его крышу только видно. Может, можно перепад сделать меньше - с горушки срезать пару метров, внизу - отсыпку:good:А? [в итоге получите холодный и сырой (Питер и бассейн) дом за очень приличные деньги… Да-а…] Я знаю, что в Питере сыро, но даже не поэтому, а вообще против бассейна в доме (в цоколе или на 1 этаже, если без цоколя) против категорически, но бассейн-то в пристройке!! [Участок надо продать. Однозначно.] Невозможно - цены “атомные” даже в кризис - 5 км от СПб, быстро не получится, а ниже цены покупки - ничего путного рядом с городом нет за эти деньги, за 100 км смысла нет - хочу дом, а не дачу.:cry: Если участок продать нет возможности или по другим каким причинам, то строить только что-то типа Супердома со смещёнными уровнями из ветки “Дом на склоне”. при условии, что дорога сверху и т.д. и т.п. … и понеслась….] А вот по условиям-то дорога снизу… и понеслась…:cry::cry:

tvko добавил 07.05.2010 в 20:19 P.S. Уважаемые эксперты и форумчане! Я так и не получила ответ на свои вопросы про грунт (пучинистый-непучинистый), котлован (отстоявший две зимы неутепленным) и про “строительные излишества” (подушка - песок + щебень по 50 см, плита , столбики-сваи по углам, фундамент - 3 м…):fool: Чего скажите-то, насколько все страшно, про крутой склон уже молчу:oops: Поучаствуйте, плииз:beer:

Грунт однозначно теперь пучинистый степень пучинистости оценить сложно, но если вода близко то не ниже среднего. Подушку обязательно, за сезон не построетесь. Если качественно послойно виброуплотнять среднезернистый песок можно и без щебня. Толщина 50 см это минимум, обратная засыпка песок, утепление отмостки ЭППС. Сваи точно можно не делать, смысла в них нет никакого. Ну а фундамент 3м, у вас же подвальный этаж, или это имено фундамент? По поводу Связи фундаментов гаража и пристроек. Конечно без планов разрезов судить сложно. В принципе можно плитный фундамент и связать и разрезать все зависит от плана и высотных отметок полов. Может как нибудь догадаетесь приложить чертежи? Можно листы и сфотографировать.

Спасибо, АлександрОВ:) из чертежей - на руках только генплан 1:500, эскиз фасада и поэтажные планы. С проектировщиком встречаюсь после праздников, она должна показать уже что-нибудь исправленное - фасад останется тот же, планировка должна измениться (уменьшиться по ширине, а то у меня сейчас лицевой фасад короче бокового). счас попробую че нибудь отсканировать или сфоткать и прекрепить :beer:

tvko добавил 07.05.2010 в 22:47 P.S. По поводу УГВ - у меня с соседями по одной линии очень низкий, даже у соседа, который горушку срыл, воды нет до 2 м точно, а моя горушка выше него метров на 8. напротив участки (через дорогу, которую счас делаем) - вода стоит и летом, но перепад высот - от самого нижнего края моего участка до них метра три-четыре на 13-15 метров. скважины все бурят до 100-110 м, говорят, на 60 м есть вода, но плохая.:-x

А вот и чертежи - что есть и как шмогла:oops: генплан 1:500 !(_attachments/104851.jpg) Фасад !(_attachments/104852.jpg) план участка !(_attachments/104859.jpg) план 1 этажа !(_attachments/104854.jpg) фасад !(_attachments/104861.jpg)

:-*:beer:

tvko

5 км от СПб

Осинка, Юкки?

А с чертежами - лучше воспользуйтесь (форум)

Альбом можно запаролить (при желании), пароль выслать личкой.

Да, Юкки - Порошкино А вот про пароль что-то не поняла… :oops: И так то сфоткала все вверх ногами, а уж “запаролить” точно не для меня :oops: Пыталась перевернуть изображение, но ничего не получилось :( А можно для блондинок? :Yahoo!:

Судя по Вашим “проЭктным” материалам, дом на участке сядет так, или я чего то напутал?

Именно так :Yahoo!: но ближе к западной стороне:beer:

tvko добавил 08.05.2010 в 02:53 У меня два участка , которые раньше были прямоугольной формы, теперь в форме трапеции - мы с соседом справа (с восточной стороны) откорректировали границы - сверху 47,5 м - от начала его забора, внизу шире - 67,5 м - чуть дальше его забора, обозначенного на плане.:Yahoo!:

Чем руководствовальсь при выборе проекта? Или просто “приглянулось”? Даже есле западнее перепад по диагонали около 6 метров, вообще такие дома на такой рельеф не сажают, это типичный “равнинный” обитатель, такое количество остекления на север - брр…

ZAV

Чем руководствовальсь при выборе проекта? Или просто “приглянулось”?

Сама придумывала:oops:, из расчета необходимых помещений на первом этаже

ZAV

Даже есле западнее перепад по диагонали около 6 метров, вообще такие дома на такой рельеф не сажают, это типичный “равнинный” обитатель, такое количество остекления на север - брр…

надеюсь перепад выровнять немножко и террасы сделать - ну очень хоцца террасы:Yahoo!: А остекление на север (для свету и фасад на улицу (хоть и неправильно, как на форуме указывается), но опять же очень хоцца:)), так и с юга будут такие же окна, тока без эркеров

В принципе, нужно делать нормальную вертикальную планировку, тока для этого нужно сначала откорректировать топосъемку, потаму как не понятно где котлован и какие его габариты, вертикальные отметки дна и т.п. По фундаменту могу сказать оно - на данном этапе ясно, что ничего не ясно, собственно не плохо бы увидеть для начала АПЧ (архитектурно-планировочную часть), для сбора нагрузок этого должно хватитиь, ну а дальше - на основании несущей способности грунта, мощности слоя и проч. (это должно быть в Вашей геологии, если она действительно сделана по всем правилам) можно принимать решение об устройсве фундамента, но в Вашем тИжелом случае скорее всего это будет плита… Если проектировщик не рассказал Вам (хотя бы в кратце) последовательность действий, то скорее всего я бы поставил вопрос по поводу его профнепригодности, он ваще откуда - сторонний или от строителей?

Проектировщик - девочка молодая, архитектор, свой самостоятельный проект - это первый, работала в составе арх.мастерской, на нескольких промышленных объектах (административные, офисные здания и несколько коттеджей). От строителей, с которыми работала на последних объектах по коттеджам. Но от строителей этих я отказалась - все как по написанному: договоримся, будет дешевле, чем у всех, смету сделаем (до сих пор сметы нет даже на известный объем работы - дорогу, забор, подготовку и пр.) Про плиту мне все говорят - и строители и проектировщик, и соседи также делали. У соседа справа (на горушке) тоже высокий цоколь на плите, два этажа из пенобетона, облицовочный кирпич, бассейн в подвале (размеры 10 на 12, кажется, может чуть больше)… Вопрос в том, что у меня размерчики побольше, северный фасад будет “вылезать” из котлована. Думаю, что нужно делать подсыпку грунта - не хочу двухуровневый дом и открытый цоколь. Перед домом должна быть площадка (терраса), часть которой будет над гаражом, и ниже тоже терраса, на нижней террасе - въезд на участок и в гараж. И при этом надо как-то организовать подъезд к самому дому ближе…:beer:

Кароче, с началом строительства лучше не спешить, все равно с такими объемами за сезон неуложитесь… Чтобы посоветовать чего-то определенного неплохо бы хотябы фотки участка увидеть, Ваши планировки посмотреть, дабы понять очем собственно… :-) хотелки свои привести в лад было не плохо (что нить типа в виде хотя бы набора помещений и их “разблюдовки по этажам”)… Кстати, когда планировку сочиналь про инженерку думали? Стопудово вопросы возникнут… … а ваще участок на склоне это гуд, так что если будут исче вопросы пишите в личку или на мыло

Подпыпать можно речным песком средней крупности с проливкой и прочей трамбовкой, а потом плиту монолитную…

Спасибо, ZAV! :good:Обязательно вышлю, как все будет на руках. :beer:А вопросы, канешна, будут.:) только С/У будет 7-8 в доме - в цоколе 1, на 1 этаже 3-4, втором -2, в бассейне 1!!!:oops: Понятно, что многими будем пользоваться нечасто, но как сократить, не знаю, все вроде надо, да и комфорта хотелось бы наконец-то на всю оставшуюся жисть..:oops: Начитавшись, думаю теперь про отопление с ЕЦ, водяной теплый плинтус и теплый пол (понятно, что с насосом). Котел, наверно, дизельный (газ будет годика через два-три), строители предлагают Вайсман - нужно посоветоваться, стоит ли, али наши попрощще и понадежнее, и какие?. Сначала всерьез думала про печь длительного горения Стропува, но это можно как запасной вариант, или все же стоит опять же подумать?..

Вопчем, всем огромное спасибо, буду делиться дальше, фотки обязательно выставлю, заранее благодарю за все мысли:-* по моему горе-проекту:shock: :):beer:

Стесняюсь спросить, Вы, сударыня, видать олигарх. Тут по скромному с оделкой на 1 млн. убитых енотов тянет. А содержание и подогрев бассейна - даже страшно подумать. Однако… Строил я домик на склоне 8х18 перепад 6 м. на 18 метрах длинны - очень сложная задача. С/у правда 6 получилось. Не забудьте про обслуживаемый дренаж по периметру особенно со стороны склона.

Stas X-9

Стесняюсь спросить, Вы, сударыня, видать олигарх. Тут по скромному с оделкой на 1 млн. убитых енотов тянет. А содержание и подогрев бассейна - даже страшно подумать. Однако…

Спасибо,канешно, за “олигрха” и “1 млн. убитых енотов”:good::lol:, но это не так:oops: Понятно, что домик не дешевенький выходит, но и “убитых енотов” в таком количестве сразу выкладывать нет необходимости - все равно в один сезон не уложиться (уже убедили добрые люди на этом форуме:)), а если строить по уму, реализуя идеи этого форума, то можно солидную пачку “енотов” съэкономить:Yahoo!:, а домик выйдет правильный. добротный, а, главное, греть будет не только жильцов, но и их души:lol: А уж отделку и вовсе хочу делать “без фанатизьма”:) - стены под покраску, полы - половая доска и напольная плитка (никаких дворцовых паркетов иль мозаики мраморной:stop:), мебель только необходимая для удобства, комфорта и минимального интерьера, не хочу загромождать дом, хочу простора:Yahoo!: Про бассейн думала много, пока ничего путного не придумала, акромя пленки над зеркалом воды:oops:… думаю, что спецы на этом форуме подскажут, как разумнее фсе сделать:oops:, надеюсь на их помошчь:help: Домик у меня на самой верхушке склона, но дренаж обязательно!!! почва-то - пылеватые суглинки:shock: Спасибо, Stas X-9, за участие, ваше мнение, а особенно опыт по строительству дома на крутом склоне, для меня очень важны. Если можете, поделитесь “секретами” как с “засадами” справлялись?:oops: :-*:beer:

Исходя из скромного опыта, если сказать коротко, мне СТРАШНО!!! Страшно даже представить себе это во второй раз.

1. Подъезд с обекту.
2. Кран - потребуется со стрелой в 20 м. минимум.
3. Бетонасос…
4. Логистика доставки материалов, складирование, и непосредственно подъем на строительную площадку.
5. И т.д. и т.п.

Даже имея опыт такого строительства, я бы не взялся давать советы, ибо всё должны расчертить и просчитать грамотные проектанты. Что касается внутренних коммуникаций, то здесь Вас ждут очень серьёзные головоломки, и опять же без грамотного архитектора Вам это не осилить. Для оценки стоимости отделки можете воспользоваться предварительной приближённой формулой:

Стоимость отделки “под ключ” (кафель, установка дверей, плинтусов, полов и т.д.) одного квадратного метра площади + стоимость материалов (как правило, это столько же сколько и работа)

У меня два года назад получалось 3 000 + 3 000 руб. Для Вашего города, я думаю это будет раза в два дороже (если не больше).

Стоимость бассейна я не принимаю во внимание, ибо это отдельная ОЧЕНЬ дорогая работа + оборудование бассейна.

Если честно, то в том красном домеге есть сауна и бассейн 2,5х3 м. В лучшем случае и то и другое используется раз в пол года.

ЗЫ Полностью согласен с Генасом. На таком своеобразном участке городить такого монстра, это по крайней мере безумно затратно.

Проектировщик - девочка молодая, архитектор, свой самостоятельный проект - это первый

Это как бы ни есть хорошо, для такого серьёзного дела. И ещё, по советам из интернета, никогда не построить хороший дом - его должны проектировать и строить специалисты на месте, а здесь можно только уточнить некоторые непонятные ньюансы. Мне бы не хотелось Вас пугать, но поставленная задача (в первом приближении) требует, как минимум, грамотного проектанта.

Будьте любезны, не всавляйте так много этих жёлтых кругляшков, в глазах рябит.

2 Stas X-9 Спасибо за участие. Я надеюсь, что молодая девочка-архитектор с опытными проектантами справятся, а у спецов с форума я как раз и хочу все нюансы выяснить. чтобы проектанты все досконально просчитали, а. может и сами спецы это сделают, а уж местные специалисты будут на месте контролировать…

[QUOTE=Будьте любезны, не всавляйте так много этих жёлтых кругляшков, в глазах рябит. Извините, больше не буду:bad:

Доброго времени суток! Появился, похоже окончательный план первого этажа. Выскажите свое мнение, плиззз:) размеры 18 на 18, помещения (с левого эркера вверх и по часовой стрелке):

• левый эркер - кабинет с входами из холла и в спальню
• спальня (с входом из кабинета и из холла) с гардеробом и ванной комнатой
• спальня с ванной комнатой, вход из коридора
• гостиная-каминная-столовая, вход из холла и кухни, два выхода на террасу
• кухня (вход в гостинную, из коридора, выход на террасу)
• правый эркер - спальня с гардеробом и ванной комнатой, вход из коридора
• коридор между кухней и правой спальней - выход в бассейн
• лестница в цоколь - под большой лестницей на 2-й этаж.:oops: остальное - шкафы в прихожей и центральном “коридоре, санузел у правой спальни, наверное, на плане будет понятно:oops: К сожалению, состав помещений необходим:o Очень хотелось парадную лестницу, не получается, но и совсем ее прятать тоже не хоцца, из-за этого получается длинный центральный “коридор”:( 📎 1 этаж1.doc Что с этим можно сделать, может подскажите, как можно более разумнее сделать такую планировку? Мне дано пару дней на обдумывание, чтобы передать проектировщику для расчета, после чего СРОЧНО попрошусь в платный раздел:beer::help: И всем, кому интересно, симпатишные интерьеры: () понравилась лестница “со слоником” - вроде и спрятана, а внимание привлекает сразу же (у меня так почему-то не получается:cry:)

Всем спасибо, жду отзывов

Не нужно вкладывать “*.doc” (вордовские документы), их неудобно смотреть и использовать… добавляйте рисунки - будет проще всем, если размер большой, то пользуйте фотошару или подобный сервис (Правила размещения графических материалов), просто копируя ссылку.

P.S. Кто Вам оформил сей “чертеж”?

Распечатайте Вашей барышне образец (вложение в “pdf”) и “попросите” :evil: оформить по-человечески. Это когда для себя любитель рисует - еще простительно с натяжкой…

А то:

tvko

Мне дано пару дней на обдумывание, чтобы передать проектировщику для расчета

Это Вы им дайте полдня но приведение в должный вид…

• картинку с реальным расположением мебели, быт.техники и т.д. А то как это можно рассмотреть или затвердить… Какой тут расчет то? +-100%… разве что…

Спасибо, Александр, за помощь, вордовский файл - потому, что другие “не цеплялись”, ну не на ты я с компом:oops::oops:, вон и со ссылкой какая-то проблема, не открывается правильно:( А про сей “чертеж” - ну это типа черновик, я поспешила выложить в таком виде, чтоб умные мысли народ подсказал, а окончательный вариант с расчетами буду вам на платный раздел скидывать, надеюсь, получится:o Спасибо, жду отзывов:help: