Два вопроса по фундаментам
Добрый день! 3 года назад купили 2-этажный дом (коттедж) 9,5*10м. По объективным причинам только теперь появилась возможность заняться домом. Дом полностью из кирпича и стоит уже 5 лет (последние 3 года зимой отапливается вместе с подвалом). Фундаментные блоки стоят в 4 ряда на плитах, которые лежат кое-где как попало на глубине примерно 2300-2400. Блоки - б/у и разные (на 600 и 500), кое-где из керамзитобетона. Между блоками встречаются кирпичные «пломбы» и докладки до 600 для блоков на 500. Ширина фундамента по периметру 600, а в середине 500 (не знаю как его назвать, он разделяет дом внутри на 2 части). Отмостки нет никакой.
Вопрос 1. Столкнулись с проблемой, что между фундаментными блоками с внешней стороны в подвал сочится вода, причем весной при таянии снега сильно, а летом иногда при сильных ливнях. А так, в принципе, в подвале сухо. Решили раскопать фундамент снаружи (пока только 1 стену). Когда откапывали, то чего только не извлекли: и битые раковины, и пластиковые бутылки и т.д. и т.п. Между блоками есть не замазанные щели, иногда рука пролазит… Решили заделать все щели раствором из цемента марки 500, промазать битумом и наклеить на битум армированный полиэтилен, затем закопать и сделать отмостку на 1200 (как читал в форуме, только про ЭППС у нас строители ничего не знают). Нужно ли что-то еще сделать , чтобы вода не попадала в подвал?
Вопрос 2. Появилось желание сделать к дому пристрои, т.к. он совсем «голый». Справа от дома нужно пристроить веранду 3,507м (не отапливаемая, без подвала, высота пола от земли около 1м, стены из шлакоблоков и обложить кирпичом, стен нужно 3 или 4-?). Слева от дома нужно пристроить вплотную гараж 611м с мансардным этажом (стены из шлакоблоков и обложить кирпичом, пол на 1 этаже деревянный, выкопать погреб, перекрытия между гаражом и мансардой из плит). В гараже будет помещение под газовый котел (хочется убрать его из подвала дома), который будет отапливать дом и мансардный этаж. Гараж отапливаться не будет. Короче, получается, что нужно пристроить еще один дом. Как правильно сделать фундамент для веранды, гаража и на какой глубине? Сколько нужно отступить от существующего фундамента?
Заранее благодарен за помощь!
Слишком “тяжело” написАл"? :bla:
Или написАл “не туда”? 8)
Слишком “тяжело” написАл"? ——————————– Не, нормально написал. Дело в том, что у нас эхсперты народ занятый, а практические советы могут давать только они. Остальным не гоже лезти со своими советами, так как практического опыта не имеется. Так что, ждите своей очереди, :) либо - в раздел “Консультируют Эксперты”. За таньгу получите быстрый и првильный совет. Единственное, не вижу пока в этом разделе никаих телодвижений… Неужели фсе секретничают? в смысле, в приватном варианте обсуждают вопросы.
qwertyuiokm123
Я делал из пеноблоков фундамент…
Мне кажется, что надежный и долговечный фундамент должен быть или из бетона, или из ФБС. Может ошибаюсь, т.к. в строительстве я почти “чайник”.
qwertyuiokm123
Причем рекомендую пеноблоки из домодедовобрать,…
Мне до Домодедово всего-лишь 2000 верст! Если что, то буду искать на месте. :D
yaded добавил 19.06.2009 в 22:58
Krechmer
… Так что, ждите своей очереди, :) либо - в раздел “Консультируют Эксперты”. За таньгу получите быстрый и првильный совет.
Все эксперты наверное на стройплощадках, не высыпаются… Сезон!
Вот и я обратился к экспертам (только у себя). Пригласил представителей пары строительных контор. Все по очереди заверили, что проблем никаких нет, построим что захочешь… Предлагали варианты: зальем плиту, или бросим ФБС, или уступчатый фундамент, и стену тоже пристыкуем к дому намертво… Когда спросил их о гарантиях, то все дружно развели руками. Короче я понял, что им лишь бы строить и получать деньги, а что из этого получится - им по барабану. Зато ценник зачехлили! :(
Приехал к проектировщикам. Объяснили, что им типа лень заниматься такой мелочью и считать “какую-то” пристройку в 2 этажа… вот если-бы пристрой в 5 этажей, тогда :beer:! Я-то думал, наивный, что у них в строительстве “кризис”!
А меня страх одолевает пристраивать наобум. Не хочется, чтобы дом “рухнул”. Начитался я на разных форумах про пристрои, но везде в основном фундаменты мелкозаглубленные, а у меня в земле 2 м 50 см… Все пишут, что нужно фундамент пристроя - аналогично основному. Это получается нужно вплотную к дому вырыть котлован, отсыпать, уложить плиты, армопояс, поставить 4 ряда ФБС (600) по периметру, … точно не рухнет?
Решил, что пока не соберу максимум информации - ничего пристраивать не буду :Yahoo!:, поэтому и обращаюсь в этот форум!
Буду для себя пока писАть. Может у кого нибудь тоже есть такая-же проблема или была, глядишь и присоединится!
Проблемы никакой нет. Фундаменты Ваших новых построек не должны быть соеденины с существующим. Конструктивный вариант фундаментов зависит от грунта. В любом случае новые постройки, сопряжённые с существующим зданием, будут жить “своей жизнью”. Поэтому устраивается диформационный шов в местах сопряжения стен.
Валерыч добавил 24.06.2009 в 19:47 Вместо полиэтилена лучше использовать “Бикрост” или “Биполь”- наплавляемые материалы и обязательно устроить дренаж. Отмостка и лотки - обязательно. Отмостка на утрамбованном ПГС или песке с утеплением ЭППС. Пазухи засыпайте непучинистым грунтом.
Я бы не то что бы поспорил с Валерычем, но зайцы с людями не спорют, а так немного бы вставил свою ИМХу по ентому вопросу.
Валерыч ↗
Фундаменты Ваших новых построек не должны быть соеденины с существующим.
А почему не должны? Если первое сооружение уже отстоялось, а пристраиваемый фундамент хорошо упереть в материк на глубину чуть поглубже промерзания, то ничего страшного думаю не будет. Конечно от грунтов кое что зависит, но не в экстремальных грунтах че то не вижу особых проблем.
…А меня страх одолевает пристраивать наобум. Не хочется, чтобы дом “рухнул”. Начитался я на разных форумах про пристрои, но везде в основном фундаменты мелкозаглубленные, а у меня в земле 2 м 50 см…
Так это же наоборот хорошо, что у вас глубокий фундамент; меньше рисков, которые могут возникнуть при подкопе вплотную к ленте.
yaded ↗
Все пишут, что нужно фундамент пристроя - аналогично основному.
Необязательно аналогичный; лишь бы правильный.
Отмостка и лотки - обязательно. Отмостка на утрамбованном ПГС или песке с утеплением ЭППС. Пазухи засыпайте непучинистым грунтом.
А тут бы я мягко говоря поостерегся с засыпочкой. По мне так это все равно, что соорудить ров для воды вокруг фундамента (если конечно нет дренажа ниже низа, а вас низ - 2,5м !?). А песочная подстилка под отмосткой эту воду поможет доставить, особенно весной. Вам оно надо? Тут бы немножко совсем наоборот бы я бы посоветовал (сугубое может и дремучее ИМХО): затрамбовать глиной и иже с ею, а чуть подалее от стены сыпать чемньть попесочнее и пониже; эдакий дренажный демпфер. Очень даже хорошо для рассасывания воды поможет утепление ЭППС. Если будет отвод воды гидроимзоляция шибко и не нужна, а если его нет, то она и не спасет.
Может у кого нибудь тоже есть такая-же проблема или была…
Оттого я так говнисто и наезжаю на советы добрых людей, что такая проблема у меня была в прошлом году и как бы почти рассосалась. Пристраивал я к пенобетонному сарайчику (на ленточке) другой пенобетонный сарайчик вплотную под одну крышу, но уже с цоколем (типа 2 этажа), то бишь прилично ниже этой ленточки. Подрылся под нее осторожно, поставил подпорку, а далее вырымши котлованчик, забурился ТИСЭшкой по периметру залил сваи и на них ленту. Сваи делал больше для страховки (против малейших подвижек); грунт внизу - суглинок, как камень. Ну а дальше стены и пр. Прилепился сарайчиками вплотную; не стал делать швов. Все простояло почти год (самые трудные - осень, зима, весна): щелей нет, как будто сделано все зараз. Единственная проблема - вода, замечательно растекающаяся весной по засыпанным песочком пазухам (см. выше). Грунт не успел утеплить и весной чуть оттаявши поперла. Теперь буду делать глинянный замок и утеплять околофундаментную зону.
Валерыч и Заец - большое спасибо за поддержку!
Валерыч ↗
Проблемы никакой нет. Фундаменты Ваших новых построек не должны быть соеденины с существующим. Конструктивный вариант фундаментов зависит от грунта. В любом случае новые постройки, сопряжённые с существующим зданием, будут жить “своей жизнью”. Поэтому устраивается диформационный шов в местах сопряжения стен.
Изучая фундаменты тоже все больше склоняюсь к мнению, что фундаменты должны быть каждый «сам по себе» и соединять их не нужно. Пугает только, что рядом с домом нужно вырыть котлован 7*13м и глубиной 2,5 м. ФБСки дома стоят на дорожных плитах, которые выпирают в сторону будущего пристроя где-то на 0,3м. Поэтому получается, что расстояние между плитами фундаментов будет около 0,1м, а между ФБСками фундаментов получится около 0,4м (если ФБСки пристроя сдвинуть на 0,1м от края плиты внутрь) и соответственно нужно будет вывешивать стены пристроя в сторону дома, чтобы они подошли вплотную. Так я понимаю? Если так, то вывешивать стены нужно будет по периметру всего пристроя?
Валерыч ↗
Вместо полиэтилена лучше использовать “Бикрост” или “Биполь”- наплавляемые материалы и обязательно устроить дренаж.
Валерыч
Отмостка и лотки - обязательно. Отмостка на утрамбованном ПГС или песке с утеплением ЭППС. Пазухи засыпайте непучинистым грунтом.
Полиэтиленом уже обклеили и засыпали, поэтому применить данные материалы уже не смогу :(, а по отмостке напишу ниже – может чего посоветуете :good:.
Заец ↗
Так это же наоборот хорошо, что у вас глубокий фундамент; меньше рисков, которые могут возникнуть при подкопе вплотную к ленте.
Вплотную не получится наверное (ситуацию я описАл выше).
Заец ↗
А тут бы я мягко говоря поостерегся с засыпочкой. По мне так это все равно, что соорудить ров для воды вокруг фундамента (если конечно нет дренажа ниже низа, а вас низ - 2,5м !?). А песочная подстилка под отмосткой эту воду поможет доставить, особенно весной. Вам оно надо?
Дренажа ниже низа нет, по крайней мере откопали фундамент полностью и я никакого дренажа у низа фундамента не увидел:(. Сегодня вывез весь «строительный мусор», который выкопали из засыпанных пазух – получилось 9 куб.м…:shock: Однозначно, что у меня вокруг фундамента итак был ров для воды, которая весной и после дождей напрямую сочилась в подвал :bla:! Поэтому песком засыпать не стал, чтобы снова не получить ров с водой :D.
Заец
… такая проблема у меня была в прошлом году и как бы почти рассосалась. Пристраивал я к пенобетонному сарайчику (на ленточке) другой пенобетонный сарайчик вплотную под одну крышу, но уже с цоколем (типа 2 этажа), то бишь прилично ниже этой ленточки. Подрылся под нее осторожно, поставил подпорку, а далее вырымши котлованчик, забурился ТИСЭшкой по периметру залил сваи и на них ленту. Сваи делал больше для страховки (против малейших подвижек); грунт внизу - суглинок, как камень. Ну а дальше стены и пр. Прилепился сарайчиками вплотную; не стал делать швов. Все простояло почти год (самые трудные - осень, зима, весна): щелей нет, как будто сделано все зараз….
Я про ТИСЭ тоже думал, но не понимаю, как это может подойти в моем случае и куда и для чего делать сваи? Возможно наверное, если не делать подвал.
yaded добавил 26.06.2009 в 23:10 Возникла еще одна проблема и не могу найти оптимальное решение – не хватило грунта для полной засыпки пазух! Реально не хватает около 70см (см. фото) + вывели уровень земли на участке вокруг дома относительно тротуара и получается, что нужно поднимать участок еще на 20см (это еще плюс 2 кирпича от низа цокольного окна) - итого 90см! Ума не приложу, что делать дальше? Чем заполнить 90см? Иногда идут дожди, вода собирается в пазухах – может пока это хорошо – прольется и утрамбуется? Капитальную отмостку, как я понимаю в этом году делать нельзя, т.к. грунт еще просядет и потянет ее за собой? Может сделать подготовительные работы для отмостки, т.е. сделать временную?
Пока у меня вырисовывается такой вариант в этом году:
- Промазать на 2 раза битумом еще 2 ряда кирпича от низа цокольного окна. 2. Расширить пазухи до 1,5м (может лучше до 1,8м, т.к. фундамент более 2м?) на получившейся глубине.
- Отлить бетоном на краю получившейся «пазухи» бордюр высотой 80см и шириной 10см.
- Засыпать 50см глиной с уклоном и утрамбовать (только глина у нас не жирная, с примесью песка).
- На глину постелить армированный полиэтилен в 2 слоя и приклеить край полиэтилена к цоколю на битум.
- Насыпать на полиэтилен песок 25см.
- Сделать дренажную канаву по краю отмостки (или распиленную пополам трубу?).
- Закрыть всю эту конструкцию временно полиэтиленом до следующего года.
В следующем году:
- Снять временный полиэтилен.
- Подсыпать песка в местах, где просядет грунт.
- На песок постелить ЭППС 5см по всей длине (придется резать, т.к. не хватит длины ЭППС 1.2м, а отмостка 1.5м (или 1.8 м)).
- Залить сверху бетоном 10см (или асфальтом?).
Пройдет такой вариант или нет?
Такая широкая отмостка наверное будет плохо смотреться? Если по контуру у дома есть выступы, то и отмостка должна повторять эти выступы?
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.