Фундамент при строительстве дома в две очереди
Добрый день. Взял участок с обременением на 5 лет под строительство дома. За это время я должен построить дом, подключить коммуникации и сдать его в эксплуатацию, при чем фундамент надо сделать в первый год. Дом планирую строить одноэтажный 11х11 м из газосиликатных блоков шириной 500мм, фундамент утепленная мелкозаглубленная армированная лента, крыша простая двухскатная. Боюсь не уложиться в установленный срок. Решил строить в две очереди. Сначала половина дома 11х5 м за 5 лет, потом остальная часть, благо планировка дома и конструкция крыши позволяет разбить его на две равные части.
Как лучше поступить с фундаментом? Делать сразу под весь дом или под первую очередь строительства, а потом под оставшуюся часть. Если сразу под весь дом, получится, что одна часть ленты будет загружена, а остальная нет. Получается перекос какой-то. Если же сделать сначала под первую часть дома, а потом под вторую, не будет ли трещин в месте стыка двух лент? Как грамотнее поступить?
А что будет, если не уложижся?:(
limpbizkit
… участок с обременением на 5 лет под строительство дома… причем фундамент надо сделать в первый год.
А условие про первый год как прописано (юридически и технически)? может оно обходится, при желании… Если санкции по нему - мизерные - то и забить на него :evil: и ориентироваться на 5 лет…
Winder ↗
А что будет, если не уложижся?:(
CAT@
А условие про первый год как прописано (юридически и технически)? может оно обходится, при желании… Если санкции по нему - мизерные - то и забить на него :evil: и ориентироваться на 5 лет…
Условие прописано в договоре купли продажи:“В течении первого года со дня государственной регистрации права собственности необходимо возвести фундамент”. По участкам ходит комиссия и проверяет. Участок предоставляется на льготных условиях, 65 тыс. руб. сразу и 35 тыс. руб. в рассрочку на 5 лет. Если не выполняешь данные условия, то должен выплотить рыночную стоимость участка и стоимость подведения коммуникаций, вместе почти 1 млн. руб + % равный ставке рефинансирования. Это у нас такая программа поддержки ИЖС. На учаски очереди, отбоя нет.
А что с фундаментом посоветуете?
limpbizkit ↗
А что с фундаментом посоветуете?
Так данных маловато, какой грунт, уровень грунтовых вод, общий вид и планы дома?
limpbizkit ↗
По участкам ходит комиссия и проверяет.
А как насчет “потёмкинской деревни”? Если хотят люди фундамент - ну так покажите им “фундамент”… пущай постоит года 4 :D в опалубке… потом разберете…
Комиссии то в России - дело такое :oops::beer:
Winder
Так данных маловато, какой грунт, уровень грунтовых вод, общий вид и планы дома?
Пральна, исходники плз. Будем думать, Александрова попросим-подключим, чё-нить придумаем. Но на вскидку /лента, газосиликат, возможность деления/надо наверное строить два абсолютно независимых блока впоследствии соединённых между собой через температурный шов.
limpbizkit
Добрый день. Взял участок с обременением на 5 лет под строительство дома.
Добрый день. Ввязался в такую же бодягу :) Где участок взяли? И когда зарегистрировали право собственности (получили свидетельство)?
limpbizkit
Участок предоставляется на льготных условиях, 65 тыс. руб. сразу и 35 тыс. руб. в рассрочку на 5 лет.
Чуть-чуть не так. Сам участок стоит 15 тыс.руб. А коммуникации (газ, вода, электричество) - 65, из которых 35 можно оформить в кредит на 5 лет. Таким образом сразу надо было заплатить 45 (уже вместе с участком), ну и 35 в кредит. (это для 15 соток)
limpbizkit ↗
По участкам ходит комиссия и проверяет.
Честно говоря первый раз слышу. У нас в договоре прописано, что в течении первого года надо «начать строительство». (Пойду воткну лопату в землю, скажу если что, что это я начал строительство. :) )
limpbizkit ↗
Сначала половина дома 11х5 м за 5 лет, потом остальная часть, благо планировка дома и конструкция крыши позволяет разбить его на две равные части.
impbizkit, мне кажется, что фундамент надо делать ВЕСЬ и СРАЗУ. Посчитайте ещё раз, это не сильно удорожит стадию возведения фундамента. Люди крыльцо-то толком не могут «приделать» к дому — отваливается, а делать раздельный фундамент — ваще стрёмно! Я не спец конечно… но если бы были проблемы с деньгами, выбрал бы вариант «вообще никакой фундамент не делать», нежели разбивать его на две части.
VASkiS ↗
Добрый день. Ввязался в такую же бодягу :) Где участок взяли? И когда зарегистрировали право собственности (получили свидетельство)?
Участок в Стрелецком, документы на регистрацию только отдал, через месяц будут готовы. А у Вас где? Когда взяли?
Чуть-чуть не так. Таким образом сразу надо было заплатить 45 (уже вместе с участком), ну и 35 в кредит. (это для 15 соток)
С феваля нынешнего года цены подоражали, сразу платишь 65, потом еще 35 по 7 в год. Сам писал заявление когда еще по 45 были.
VASkiS ↗
Честно говоря первый раз слышу. У нас в договоре прописано, что в течении первого года надо «начать строительство». (Пойду воткну лопату в землю, скажу если что, что это я начал строительство. :) )
Договор тоже поменяли, там прямо черным по белому про фундамент в первый год и написано. Видимо многие так и сделали:). А про комиссию мне друг расказывал, у него уже больше года участок в Ближней Игуменке.
… мне кажется, что фундамент надо делать ВЕСЬ и СРАЗУ.
Тоже так думаю, тем более что деньги на весь фундамент есть. Вопрос в том, что коробка дом будет стороиться в две очереди (сначала половина полностью с вводом в эксплуатацию, потом еще одна такая же половина) и неизвестно, как поведет себя фундамент под такой неравномерной нагрузкой?
Подробности по грунту, УГВ и дому выложу позже. Сейчас времени катастрофически нехватает.
limpbizkit ↗
Тоже так думаю, тем более что деньги на весь фундамент есть. Вопрос в том, что коробка дом будет стороиться в две очереди (сначала половина полностью с вводом в эксплуатацию, потом еще одна такая же половина) и неизвестно, как поведет себя фундамент под такой неравномерной нагрузкой? Подробности по грунту, УГВ и дому выложу позже. Сейчас времени катастрофически нехватает.
Это не просто подробности. Это важно. Это ППР. “Это не ерунда! Это вовсе даже не ерунда, дружище Биттнер” (с) ЗЫ. Нихрена у вас цены! Завидую.
limpbizkit
А у Вас где? Когда взяли?
Таврово 14/2, это в 1,5 км недоезжая до Никольского. Свидетельство получил в марте 2008 г.
VASkiS добавил 12.04.2009 в 00:35
ULISS
Нихрена у вас цены! Завидую.
ULISS, такие цены у нас, потому что в области действует некая “социальная программа, типа переселить всех в собственные дома” - насколько я информирован данная программа является детищем Савченко, нашего губернатора, за что ему собственно и спасибо. В столицах так не разгуляешься :wink:
Появилась возможность продолжить…:rose:
Недалеко на соседнем участке вырыли котлован глубиной 2 метра. Грунт 50-70 см почва, далее супесь, на глубине 2 метра начинается песок. УГВ очевидно низкий, т.к. котлован сухой и после дождя воды на дне не было.
Так же выкладываю планировку и фасады дома. Красной линией отмечена первая часть строительства.
Ленту планировал заглубить на 50 см, сечение ленты 30х50 см. Возможно ли так сделать, если на глубине 50 см у меня слой почвы (хотя довольно плотный), хватит ли несущей способности грунта (газосиликат легкий, перекрытия деревянные, кровля либо шифер, либо металлочерепица)?
Склоняюсь заливать ленту полностью под весь дом. Он легкий и сильного перекоса думаю не будет…:-x
limpbizkit
Ленту планировал заглубить на 50 см, сечение ленты 30х50 см. Возможно ли так сделать, если на глубине 50 см у меня слой почвы (хотя довольно плотный), хватит ли несущей способности грунта (газосиликат легкий, перекрытия деревянные, кровля либо шифер, либо металлочерепица)?
Лучше всё-таки до супеси заглубится.
Пожалуйста, обратите внимание: форум хранится в архиве. Добавлять, изменять и удалять материалы нельзя. Сейчас это и памятник, и база знаний. Спасибо за понимание.