Перепланировка. Философская тема по выбору стратегии.

Продать успеете, да и не время сейчас, по моему. Лучше нарезать на однушки, двушки и сдавать. У меня сосед для этих целей рядом со своим домом построил ещё один. В нём две однушки, каждая со своим входом. Постояльцы появились сразу.

DasIst

Вобщем может и не совсем к месту тема, но все равно затишье, почему бы не обсудить.

Дело вот в чем. Совершенно “неожиданно” у меня стало нехорошо с работой. Произошло это в незабвенном 14 году. Какие то слабые вспышки редкой активности поддерживали надежды, что все вот вот устаканится, но сейчас ясно стало окончательно - не устаканилось. Следовательно нужно что то делать, так сказать реагировать на новую реальность. Нужно держаться. И вот плавно подхожу к сути. Решение вопроса с работой предполагает переезд на новое место. А что делать с хороминой? Навскидку приходит на ум два варианта: продажа или сдача в аренду. И если с продажей хоть все и кисло, но хотя бы видны основные детали, то о сдаче совсем не имею никакого представления. Ладно например при сдаче однухи попались неудачные арендаторы и все в ней ушатали. Но это всего два окна, четыре двери и немного линолеума, восстановить возможно. Да и соседи, если что, сразу застучат и можно успеть принять меры. А в случае коттеджа все становится очень тревожно. Второе, совсем непонятно какая сумма является адекватной для такого типа жилья. Понятно только что небольшой она быть не может. Ну и третье, наверное самое важное - возможно ли найти того и… человека, кому бы были бы нужны такие жилые площади в аренду? И вот теперь думаю - а имеет ли смысл сделать нарезку на несколько отдельных квартир? А если да, то какой формат принять? Голова кругом идет…

Посоветуйте в какую сторону лыжи поворачивать, а то по асфальту не больно то на них набегаешь.

….сдача в аренду - это возврат к “серому” ключу (как минимум)…. велосипед в этом вопросе придумывать нет нужды… делайте как на западе - мини отель или хостел … сейчас очень многие селятся не в гостиницах, а ищут квартиры или комнаты (хостел) в наем… в Вашем же случае предложение расширяется до предоставления завтрака, автостоянки, возможно сауны… плюс сами или кто-нибудь из домашних “при деле” и присмотр за домом есть какой-никакой… … сдача в аренду под жилье на длительный срок будет, как ни странно, менее выгодной: “засрут” сильнее, а заплатят много меньше…

Через Воронеж летом много народу на море едет на машинах, тема ночлега с душем, завтраком и парковкой более чем актуальна. У меня знакомые в Крым ездили этим летом, как раз в Воронеже ночевали в частном хостеле, заранее бронировали, и все комнаты были заняты. А как лучше с осени до весны распорядиться - это надо спрос прощупать, что более востребовано.

valera2267

делайте как на западе - мини отель или хостел ….

как на западе не получится ибо мы не на западе:

СанСаныч ↗

Через Воронеж летом много народу на море едет на машинах, тема ночлега с душем, завтраком и парковкой более чем актуальна. У меня знакомые в Крым ездили этим летом, как раз в Воронеже ночевали в частном хостеле, заранее бронировали, и все комнаты были заняты. А как лучше с осени до весны распорядиться - это надо спрос прощупать, что более востребовано.

тему небольшой гостиницы я продумывал, как совершенно самостоятельную идею с того самого момента, когда стало известно об сочинсой олимпиаде. Излазил всю округу в поисках подходящего места. И как удивительно, ну все вот прям ну нигде места “не нашлось”, причем выходил с предложениями практически на все уровни. Но самое главное, что в нашей местности все регулирующие регламенты составлены так, что бы в любой момент можно было придушить нахрен всю деятельность. Вон у нас последнего главного архитектора подпризакрыли, и соответственно сейчас трясут всех, получивших от “него” разрешения. Представляете какой треш. Вот например, для гостинки я не смогу оставить газовое отопление, как оно сейчас есть. Я должен буду установить отдельностоящую котельную… со всеми сопутствующими разрешениями, технадзорами и проч. И последующими проверками-вымогательствами. И все это на фоне текущего … не буду называть чего…. Вобщем тему частной инициативы я для себя ненадолго закрыл навсегда.

valera2267

…плюс сами или кто-нибудь из домашних “при деле” и присмотр за домом есть какой-никакой…

кандидат только бабка семидесятилетняя…

valera2267

.. … сдача в аренду под жилье на длительный срок будет, как ни странно, менее выгодной: “засрут” сильнее, а заплатят много меньше…

вот согласен… согласен… нда….

Анри

… Лучше нарезать на однушки, двушки и сдавать. У меня сосед для этих целей рядом со своим домом построил ещё один. В нём две однушки, каждая со своим входом. Постояльцы появились сразу.

мне кажется что мысль правильная, во всяком случае где то. Только вот затраты на такую мелкую нарезку, имхо что сопоставимы с постройкой специально заточенного под такую планировку дома рядом, благо место позволяет. … Но тогда наверное проще просто купить несколько однушек в разных районах города, благо цена падает на глазах. Но в любом случае это не решит главного вопроса: что делать с домом. Кстати у нас уже появились явно брошенные дома.

У нас вобще переизбыток жилья. Сейчас крутят рекламу “однушки за 670 тыщ…”, да, они где нибудь в жопе, но 670 тыщ Карл!!!

Ко всему выше сказанному DasIstом, про работу, про треш и вымогательства делюсь ссылкой на канал нашего соотечественника переехавшего на пмж в США. (https://youtu.be/Qh7YXmnR6qE) - тут он рассказывает почему свалил из России. Так то он начал свой канал о стройке в америке, а потом обо всем что спрашивают в коментах.

Анри

Ко всему выше сказанному DasIstом, про работу, про треш и вымогательства делюсь ссылкой на канал нашего соотечественника переехавшего на пмж в США. (https://youtu.be/Qh7YXmnR6qE) - тут он рассказывает почему свалил из России. Так то он начал свой канал о стройке в америке, а потом обо всем что спрашивают в коментах.

имхо тема “валить”, хоть и нонче модная, но мало конструктивная. Поехать поработать можно и без сваливания, если что. И с темой дома коррелирует ну очень плохо: как только у нас владелец перестает быть налоговым резидентом, к нему применяются совсем другие налоговые ставки. Не знаю про налог на недвижимость, но НДФЛ сразу становится 30% (пока вместо 13 если что), и, кажется, полностью убирается вычет при продаже, что автоматически устанавливает те же 30% от суммы продажи !!!. (Но это я не точно знаю,это может быть и страшилка).

DasIst

тему небольшой гостиницы я продумывал, как совершенно самостоятельную идею с того самого момента, когда стало известно об сочинсой олимпиаде. Излазил всю округу в поисках подходящего места. И как удивительно, ну все вот прям ну нигде места “не нашлось”, причем выходил с предложениями практически на все уровни. Но самое главное, что в нашей местности все регулирующие регламенты составлены так, что бы в любой момент можно было придушить нахрен всю деятельность. Вон у нас последнего главного архитектора подпризакрыли, и соответственно сейчас трясут всех, получивших от “него” разрешения. Представляете какой треш. Вот например, для гостинки я не смогу оставить газовое отопление, как оно сейчас есть. Я должен буду установить отдельностоящую котельную… со всеми сопутствующими разрешениями, технадзорами и проч. И последующими проверками-вымогательствами.

Ну это если официально оформлять как гостиницу. А кто мешает просто пускать людей преночевать? Правда, при таком режиме придётся изолировать себе часть дома и жить в ней…

СанСаныч ↗

А кто мешает просто пускать людей преночевать?

поддерживаю. Даже сайты специальные для этого есть, на вскидку ()

Но остается открытым вопрос с выдачей постояльцам ключей, контролем и уборкой.

Э…. только в соответствии с законом и только с оформлением всей разрешительной документации. А то так пустишь “переночевать” роту ППС во главе с районным прокурором… и сроком за незаконную предпринимательскую деятельность, конфискацией за уклонение от уплаты налогов. Если уж нелегальным чем и заниматься, то только чем то, что дает реальный выхлоп: наркоту дронами доставлять, или бордель мутить.

В этом то и ошибка большинства предпринимателей местного разлива, желанием построить бизнес на срезании углов. Человек думает, вот сча я замучу что то, только вот договорюсь с тем то и тем то, занесу, откачу и будет мне хорошо. Да, сегодня это прокатило, завтра кое как, а послезавтра сменилась администрация, а вместе с ней и все договоренности. Любой бизнес нужно начинать с бизнес-плана, в котором учтено все, начиная от оплаты услуг по “помощи в получении” кредита, и кончая расходами на подарки в 8му марта всем секретуткам всех местных руководителей. Ну 5% на воровство персоналом конечно не забываем. И вот когда это все посчитаешь, прикинешь… и если вдруг окажется, что ты при жизни еще успеешь погасить взятый кредит, и внукам не придется продавать свои почки, то тогда, как грится - в добрый путь….

Кстати airbnb уже в большинстве стран под очень жестким контролем соответствующих министерств и ведомств. В Испании штрафы людям приходят и по 60 000 ойро, и по 300000…

так вот у меня пока не получается даже приблизительно прикинуть арифметику… нету мыслей. Ориентироваться на поток едущих по М4 к черному морю? Имхо это уже не очень платежеспособная аудитория, раз на такое пошла. Как бы уже определено/посчитано, что минимально возможная стоимость это 30 долларов/ночь с одного человека. И это для стран, где кредит дают под 3,5-4% годовых. Наши ставки напоминать наверное излишне. То есть считаем 50… это 3000 рублей. Ну то/се… оптимизация… ну 2000. Имхо нереально.

DasIst

так вот у меня пока не получается даже приблизительно прикинуть арифметику… нету мыслей. Ориентироваться на поток едущих по М4 к черному морю? Имхо это уже не очень платежеспособная аудитория, раз на такое пошла. Как бы уже определено/посчитано, что минимально возможная стоимость это 30 долларов/ночь с одного человека. И это для стран, где кредит дают под 3,5-4% годовых. Наши ставки напоминать наверное излишне. То есть считаем 50… это 3000 рублей. Ну то/се… оптимизация… ну 2000. Имхо нереально.

​Едут на юг на машинах в основном семьями, с детишками и поклажей, которую по вокзалам и аэропортам таскать то ещё удовольствие. Деньги конечно считают, но на ночлег закладываются. С этой категорией и надо работать (ИМХО). Засланные казачки в семейном формате менее вероятны. И наверняка можно работать через “прокладку” (агентство).

​Мои знакомые как раз платили 2000 р, но не за место, а за комнату.

СанСаныч

Засланные казачки в семейном формате менее вероятны. И наверняка можно работать через “прокладку” (агентство).

стар я ужо в казаки-разбойнЕГи играть. да и наигрался

СанСаныч ↗

​Мои знакомые как раз платили 2000 р, но не за место, а за комнату.

СанСаныч -вы конечно разумный путь предлагаете. Вот например в Нидерландах сейчас очень распространены предложения “schlafen und Essen” - “койка и кормежка”. Когда за 15 - 20 ойро пускают переночевать к себе домой. Но это идет как “прибавка к пенсии”. И суммы эти налоговая не заставляет декларировать. В моем случае это не подойдет мне точно, потому что до пенсии еще дожить нужно. А для полноценного предприятия “Гостиница”, да еще и основанного на перепланированном жилом доме, нет экономических предпосылок. Те 2000 за комнату - это значит налоги не платить и работников кидать, я так не умею.

…. что верно, то верно - пенсия - это отличная подушка безопасности, позволяющая, как ни странно, начать собственное дело… тут цепляешься до последнего за не шибко оплачиваемую работу, боишься её потерять, ибо в 50 не больно-таки куда устроишься, а знакомые отставники за 2-3 года фактически с нуля организовали свой бизнес: один делает “внутрянку” бань, второй “ударился” в монолитные перекрытия, третий водопроводчик \ сборщик эл.щитов…. на начальном этапе доходы были “случайными” (и наличие пенсии сыграло свою позитивную роль), но 2-3 лет хватило, чтобы заработало сарафанное радио и теперь дело по душе стало приносить и существенный заработок…